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　中国市场非常巨大，外资的进入就好像一滴水掉进了海洋。而且，由于资本管制、限外等政策的影响，外资要进一步进入中国市场的机会可能很少。

　　多家外资近日在中国商业地产领域频频动作，并不约而同地布局二三线城市。

　　进军二三线城市

　　据外媒2月28日消息，英国连锁超市运营商乐购表示，已与合作投资者签署协议组建一家合资企业，在中国开发购物中心，该公司和一家财团将分别投资约3000万英镑的股份。乐购方面还表示，合资公司旗下将包括分别位于沈阳、厦门和福州的三家购物中心。

　　同日，星摩尔(StarMall)集团中国区市场主管谐妮娅女士接受国内媒体采访时表示，星摩尔集团非常看好中国市场的商业地产，特别是二三线城市的商业地产，目前正在为其下一个在中国的购物中心进行选址，未来会加大对中国市场的投入。

　　据悉，星摩尔集团是由东南欧最大商业地产开发商特克莫公司(TurkMall)与国际综合集团菲巴集团(FIBAGroup)的合资公司，星摩尔集团在中国的第一个项目就是位于沈阳的星摩尔购物广场，计划于2011年底营业。

　　此外，日本最大的商业地产开发商三菱地所也在近日宣布，将与中国香港新沣集团合作开发沈阳购物中心——尚柏奥莱。

　　据悉，这是三菱地所第一次在海外拓展业务，而三菱地所也表示，这次将会采用的是自己的经验与技术。

　　仲量联行上海投资部总监李凌告诉早报记者，“根据仲量联行近期的测算，中国还将有20年的时间处于高速的城市化进程，商业地产作为现代服务业的载体具有非常好的前景。尤其是二三线城市目前尚处于商业地产的初级阶段，成熟的外资进入后具有广阔的前景，更多的肯定是积极的市场作用。”

　　不足以冲击市场

　　随着国内对于住宅市场的调控日趋严厉，不少国内开发商也纷纷转战商业地产，同时布局二三线城市的发展，此时外资的加入使得商业地产的市场更多了几分硝烟味。

　　对此，盛世太平投资资讯有限公司董事总经理陈立民认为，“中国市场非常巨大，外资的进入就好像一滴水掉进了海洋。而且，由于资本管制、限外等政策的影响，外资要进一步进入中国市场的机会可能很少。”

　　“目前商业地产的主要参与者还是国内开发商，不会对国内的商业地产市场造成结构性的影响。”李凌表示。

　　外资经验值得借鉴

　　陈立民指出，“对于中国的商业地产市场，外资的进入更多的作用应该是促进行业的发展，它们带来的宝贵经验和操作模式值得不少国内企业借鉴学习，对于本土的开发企业而言这是互相竞争相互进步的关系。”

　　“相较国内开发商，外资更具有资源上的优势，拥有更多的战略合作伙伴，多元化品牌可以给国内的商业地产市场带来更多的资源。”DTZ戴德梁行华东区商铺部董事韦泽铭认为，“同时，也可以带动国内现有的商业地产开发模式的转变。外资的经验值得借鉴，而对于外资来说，怎样融入国内的商业氛围也是一大考验，这需要一个包容的过程。”