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     在房地产业一片低迷之时，商业地产却依旧蓬勃发展。大众百货业不再是投资商追捧的热点，引来国际知名品牌筑巢的高级定制规格商业地产正当红。在上海，未来的若干年间几乎每一个市中心城区都至少有一个定位高端的商业地产建成。高端时尚产业成了商业地产的一针强心剂。以落址于外滩的益丰·外滩源为例，项目运营方盈石资产管理有限公司就巧妙地打出了一张定制牌，从商品层面拉高了所有店铺的定位。盈石公司总裁司徒文聪认为目前在中国大多数城市里，简单依靠好的选址来吸引顶级品牌入驻，建成大而全的高端商场机会已经很少。虽然中国消费者在未来几年对于此类购物商场仍有不少需求，但真正与潮流同步的高端个性商场才是潮流所趋。未来的商业地产需要根据每一个项目进行研究，一方面了解潮流趋势，一方面因地制宜。

    并非每一家开在外滩的商铺都能盈利，前不久黯然退出外滩六号的Dolce & Gabbana就是一例。而黄浦江另一头，位于世博园区 “金三角”地区的上海现代艺术博物馆（SMOCA）业已开幕。其周边一个融合了艺术、时尚、展览活动等概念的商业地产正在酝酿中。利用世博园空旷的场地和原先展馆，品牌得以改造出气派的旗舰店甚至品牌博物馆和艺术画廊等等，这在寸金寸土的上海市中心难能可贵。除此之外，Max Mara 等品牌也纷纷表示希望在此建立博物馆。据悉，该建筑设计方案将出自国际建筑大师让·米歇尔·盖西（ Jean Michel Gathy）之手。借艺术之名、为品牌提供一个展示自己的机会正是这里的最大卖点。

    上海因水而生，而今后在城市商业地产的新一轮发展中，依河而建成为重要的卖点之一。除黄浦江之外，苏州河也是另一大看点。闸北区境内的苏河湾项目整体3.19平方公里区域，建成后将扩大上海城市中心区的商业版图：一个跨河、隔江的区域将与淮海路、外滩、南京路形成一个完整商业圈。首先高调宣布进入该商业地产项目的是宝格丽精品酒店，这是其在全球范围内的第四家分店。作为全球酒店中的稀有品牌，宝格丽酒店每一家的选址都颇有讲究：意大利米兰市中心古老的花园、巴厘岛海边悬崖之上、英国伦敦骑士桥中央。据苏河湾项目负责人介绍，在该项目西区，商业部分将贯通地铁等公共交通枢纽，布置品牌概念店、多功能中心、影视基地、艺术家工作室等多元业态。目前，法拉利中国区会所及其概念展示厅、法拉利集团旗下Ferragamo、TODS以及欧洲顶级家私品牌BMB等国际级品牌均表达了对苏河湾项目的青睐。

    除了开发新商圈，古北作为上海高档住宅聚集地理所当然也成为开发商的首选。以古北财富中心二期、高岛屋和尚嘉中心三家新盘为主角，未来古北商业地产将呈现一片新面貌。作为日本最高端的百货公司，高岛屋此前只在日本之外的纽约、新加坡和台北三个地方开过店。高岛屋海外的第四家门店能够落户古北，意味着这一区域蕴藏着巨大的消费潜能。而由港澳巨商何鸿燊和法国LVMH集团主席贝尔纳·阿诺联手投资的尚嘉中心将引进该集团旗下的路易威登、迪奥、芬迪、轩尼诗等20多个一线品牌以及首次进入中国大陆的国际品牌。无论选址在哪，这些商业地产项目中最大的拉动力是时尚产业中的高端品牌。但对于消费者来说，当一个城市的路易威登遍地开店时，他还会选择该品牌吗？