迄今为止，成都单年冲击百亿级企业屈指可数，唯独保利与蓝光是成都房地产行业有望单年破百亿的两大地产品牌——就在近期，成都保利正式宣布全年已经销售破百亿的消息，而同为“对手”的蓝光地产，也极有可能在今年突破百亿大关。

　　保利和蓝光在商业地产开发模式上的创新与差异，引发业内对于一线房企转型商业地产模式的讨论。从各项指标来看，无论是销售额还是运营指标，保利和蓝光都极其接近，各自占领了成都房地产的两个“高峰”。从土地市场到住宅市场，他们都在进一步加强各自在成都地产行业的话语权。

　　同样在接下来的10月，两家领头房企的动作是窥视整个行业演进的桅杆。保利率先启动“保利全系商业房交会”，意欲拿出上万套商业项目席卷全川，而蓝光地产由此展开“蓝光商业月”，旗下以COCO红街、耍街为首的全系商业产品推向市场。“后商业地产时代”，成都已呈现出两大巨头分庭抗礼的崭新格局。

　　全域化、多业态布局保利商业运营重在产品创新

　　保利5年犒赏成都，进入10月保利商业席卷全川，保利全系商业房交会则祭出了全城最大的商业拥有量——百万平米商业。保利不仅有最大体量的商业，还有种类最全的商业类型，保利更是能在瞬息万变的商业地产中找到创新的灵感，引领商业地产的发展。无论是因为住宅项目众多而诞生的社区旺铺，还是以保利中心为代表的高端写字楼，以及保利创意LOFT，保利都能领跑市场。保利进入成都市场仅3年就开始举办“保利商业地产房交会”，把保利旗下的商业聚集推荐给投资者。如今，保利商业地产房交会已连续举行3年。

　　甚至在2012年11月，保利还专门成立了“保利(成都)商业运营中心”，足见保利在商业地产所花的心血。在保利地产的品牌号召力下，集合创意loft、临街旺铺、纯甲写字楼等总量上百万平方米商业体量的“2013保利商业房交会”日前在成都最繁华的春熙路震撼亮相。

　　特别是其“入门级”商业蓝筹股，30万-60万的保利LOFT小投资彰显大价值，这一投资门槛也给了中小投资最低的投资门槛。业内人士分析，保利旗下公寓产品如保利中心LOFT已印证了保利产品强大的投资价值，而此次保利推出保利星座、保利·新天地两大精品LOFT，这两大产品也因为投资门槛低，买一层送一层的优势，成为投资者最青睐的产品。

　　在物管和服务上，保利LOFT均引入戴德梁行和保利物业双物管的“25小时酒店式服务”，可享受到保利商业运营中心提供的一站式商业解决方案。一旦购房者买下保利LOFT产品，届时，保利商业运营中心将整套项目经营管理方案提供给业主，从而给广大投资者提供成熟稳定的商业投资回报。从产品划分上看，保利社区旺铺各有特点，有的地理位置优越，有的性价比高，有的城市配套好，有的投资性高。

　　保利中心这样的写字楼更考验开发商的功底，不仅对资金、团队的要求更高，还对后期整体运营要求更多。对于保利中心的投资者来说，他们看中的正是保利强大的运营能力。

　　成都商业十年演进蓝光“都市生活体”模式崛起

　　历数成都商业地产长达十多年的发展历程，无论从最早出现的社区底商、生活广场，还是后来城市综合体的集体爆发，成都商业地产已来到一个十字路口。而根据统计显示，作为休闲之都的成都，休闲消费在近年增长迅猛，早已突破200亿大关，而成都休闲商业模式已成为最新的商业发展趋势。

　　作为成都楼市中最早涉足商业地产的品牌开发商，蓝光在今年4月中旬率先推出的“COCO红街系”，堪称成都休闲商业地产的代表。当COCO红街首创“都市生活体”模式，结合成都城市特点及成都人消费特点的商业打造模式的同时，蓝光“耍街系列”也被视为蓝光掀起最新一轮商业地产开发风暴。

　　不同于其他任何商业街模式，蓝光COCO红街、耍街在多个方面更加遵循城市地段优势及消费需求：

　　首先，在选址方面要求极高，既要区域中心的地段价值，也要成熟商圈的商业价值，成都目前最为繁华的四大商圈“建设路商圈”、“内光华商圈”、“外金沙商圈”、“东客站商圈”全部囊括其中;

　　第二，在城市中心地段打造出一个个高端社区商圈，一改以往社区底商凌乱、闲散的局面，赋予社区商业全新面貌;

　　第三，每条街区开放式景观化主题打造，具有不同的风格和特征，如威尼斯水街等异域风情、公园景观首次引入商业，都充分保证对人流量的积聚与消化;

　　第四，项目周边庞大的客户群体为消费提供支撑，围绕2.5公里的范围内，成熟或即将成熟的社区不低于10座，稳固的消费群不少于20万。

　　在锐理数据总经理郭洁看来，这种“都市生活体”模式顺应成都人的消费习惯传统与变化，不同于普通商业开发模式，包括COCO红街、耍街系列更依托围合式的商业布局，便于客户有目的性地光顾及比较消费，使商业更开放，更具吸引力，消费频次更高。

　　接下来的10月：保利率先启动“保利全系商业房交会”，意欲拿出上万套商业项目席卷全川。

　　蓝光地产由此展开“蓝光商业月”，旗下以COCO红街、耍街为首的全系商业产品推向市场。保利：

　　保利星座、保利·新天地两大精品LOFT，投资门槛低，买一层送一层的优势，成为投资者最青睐的产品。

　　保利LOFT均引入戴德梁行和保利物业双物管的“25小时酒店式服务”，可享受到保利商业运营中心提供的一站式商业解决方案。蓝光：

　　蓝光在今年4月中旬率先推出的“COCO红街系”，堪称成都休闲商业地产的代表。

　　蓝光“耍街系列”也被视为蓝光掀起最新一轮商业地产开发风暴。