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　　2013重庆商业地产市场年终盘点

　　全年供应量同比增长12%，前11个月销售商铺129万平方米，小商铺成市场绝对主力……

　　商业地产大爆发，空中商铺成热点

　　刚刚过去的2013年，堪称重庆楼市商业地产大爆发的一年。据统计，全年重庆商业地产新增供应量为340万平方米，比2012年增长12%。

　　而纵观重庆商业地产市场，在2013年表现最为抢眼的则是以空中商铺为代表的小商铺。统计数显示，300万元以内的小商铺是市场需求的绝对主力，占整体成交比例的86.5%。

　　市场火爆：

　　空中商铺：

　　每卖100套房就有6套是商铺

　　2013年，重庆商铺市场异常火爆。仅上半年主城商铺成交62.17万平方米，同比增长38%。

　　来自铭腾机构的统计数据显示，截至2013年11月，重庆市场内商铺的销售量就达到了129.01万平方米，已超过了2012年全年的销售数据。

　　而重庆铭腾的研究报告显示，2013年1~8月重庆商业物业共成交90.14万平方米，同比上涨18%。而在9月份，重庆市场上至少有40个商业项目新推或加推。

　　铭腾机构统计显示，目前重庆每卖掉100套房子，其中有6套是商铺，而过去只有4套。这足以说明目前重庆市场上商铺越来越受投资客的青睐。

　　空中商铺：

　　去化率高、入驻率超90%

　　在2013年，重庆市场上空中商铺大量涌现，成为楼市一大热点。据不完全统计，去年除了市场上约有20个楼盘推出空中商铺产品，且销售异常火爆，龙湖、东原等品牌开发商旗下的空中商铺，每次开盘当日的销售率都在80%以上。

　　如位于大坪某城市综合体项目，推出的空中商铺在开盘当日达到99%的去化率。而位于茶园某楼盘的空中商铺，首次开盘几乎售罄，第二次开盘去化率达80%以上。

　　来自第三方机构的统计显示，目前重庆核心商圈的空中商铺入驻率超90%，旺盛的市场需求捧红了空中商铺异军突起。

　　投资客热捧：

　　超过七成选择投资空中商铺

　　此外，随着国五条及地方细则的陆续出台，住宅投资空间被进一步挤压，更多的投资者将目光转向了商铺。数据显示，2013年选择投资商铺的投资客比例为75.3%，同比增加27.5%。但是传统的临街商铺动辄几百万上千万元的总价，是一般人所无法企及的。而空中商铺，价格远低于临街商铺，面积远小于写字楼，可谓是用买住宅的钱投资商业。同时，其多样化的使用方式也使得投资者更容易得到回报，更能体现投资的价值，因此日益成为投资者青睐的对象。

　　统计显示，在2013年重庆成交的商铺中有七成左右都控制在300万元以下，2013年前11个月，30㎡以下、50~60㎡区间的商铺，成交量均超过了1000套。

　　市场趋势：

　　“上楼消费”推动空中商铺走红

　　空中商铺为何大行其道？这与消费者的消费习惯发生改变分不开。

　　近年来，随着社会经济的不断发展，人们的消费习惯也出现了很大的变化，消费行为越来越有目标，目的性消费成为主流。而电子商务的出现，更能让目的性消费人群不断扩大，人们不用逛街，通过电子商务平台就能精准地了解到哪里有满足自己需求的商家，这种消费习惯也催生了许多有针对性的商家，这些商家不需要临街的铺面，即使在高楼里也能成功经营。

　　据不完全统计，重庆主城空中商铺的规模目前已经在百亿以上。从最开始江北的茂业大厦、北岸星座，到解放碑的时代豪苑、赛格尔大厦、新华国际，越来越多的商铺置身高楼之中，吸引着源源不断的消费人群，而人们已经越来越习惯“上楼”购物、消费，这也进一步促进了空中商铺这种模式的发展，从而推动市场对空中商铺的需求。

　　阅读延伸

　　龙湖源著3.0版空中商铺

　　掀起新牌坊第三次财富浪潮

　　在空中商铺市场上，首次将这一业态引入重庆市场的龙湖无疑是“领头羊”，其每次推出的空中商铺产品总是热销，被誉为“龙湖最受欢迎的投资品”。近期，龙湖第三代空中商铺产品即将在源著“龙湖大道”推出，更是引发了市场的高度关注。据悉，虽然还未开盘，目前已有多个大客户锁定了“龙湖大道”整层空中商铺。

　　龙湖第三代空中商铺面世

　　据悉，源著“龙湖大道”推出的建面48~59㎡的空中商铺，可以说是龙湖第三代空中商铺，被称为龙湖空中商铺3.0版。

　　据介绍，1.0版的龙湖空中商铺，以SOPO为代表，依托较大的商业体量；2.0版以时代天街为代表，不仅有大体量的商业做支撑，还可通过观光电梯、层高等硬件设置将底层商业人气直引上天。

　　而3.0版则以“龙湖大道”为代表，在体验式商业中心的楼上，首次采用精装修外，交付即经营，能大幅缩短资金回收周期，这对于建造在“高端居住区”肥沃商业土壤上的投资品而言，胜过市场大多数同类竞品。此外，在动线的设计上也充分考虑到与楼下商铺巧妙地结合，可以自然地将楼下商业吸附到楼上。

　　交通升级更增辐射力

　　而新牌坊近期不断传来的交通利好，则为“龙湖大道”空中商铺再添动力。

　　在“龙湖大道”周围，集合了公路网点和轨道网点，还有内环快速出入口，可快速到达主城各个区域。随着玉石大道的开通，从新牌坊通往大竹林、礼嘉商务区方向的道路，由以前的绕行改为从龙湖大道西侧直行，而余松路立交东西线的贯通，也让龙湖西苑到龙湖大道更加直接。龙湖大道附近还有强大的轨道交通支撑，项目附近的冉家坝站目前已经开通轨道6号线站点，随着轨道环线、5号线的先后开工，冉家坝站未来可实现3个轨道间的换乘，可借轨道网络轻松吸附到更多外区域的人群。

　　为新牌坊带来新机遇

　　更重要的是，这是龙湖最受欢迎的投资品首次出现在新牌坊地区。龙湖在新牌坊深耕20年，在奠定重庆首席高端住区的同时，也为众多投资者带来多次财富累积和增长的机遇。

　　如果说2005年的水晶星座给新牌坊地区带来了第一次财富机遇，2008年的MOCO中心是第二次财富机遇，如今的“龙湖大道”3.0版空中商铺，则是深耕新牌坊区域15年的龙湖带来的又一次机遇。

　　如今的新牌坊，不但是重庆高端居住区，更形成了一个高端消费圈层，这里缺的不是消费力，而是能够释放这些消费力的商业载体，因此不少商家已经将店开到了楼上，空中商铺市场需求巨大，源著“龙湖大道”空中商铺的出现，正好填补了这一空缺。对于龙湖而言，这是对“三好”龙湖战略的践行；对投资者而言，这意味着抢滩新牌坊龙湖产品的最后投资机会，业内认为可能将引发新牌坊的第三次财富浪潮。

　　分析

　　不是所有的空中商铺都能赚钱

　　自从龙湖首家将空中商铺这一形态引入重庆后，这一物业形态已经广为重庆投资者所接受，不少房企也陆续推出多种空中商铺。业内分析人士指出，并不是所有的空中商铺都能赚钱，投资时需要慎重选择。

　　必须有强大的市场消费力做支撑

　　从香港、上海等空中商铺已经非常发达成熟的城市经验来看，最适宜空中商铺发展的区域，必须要有旺盛的消费力、良好的交通通达性等。

　　最适合空中商铺发展的，莫过于城市成熟、核心地段，如日本的六本木、香港的铜锣湾，重庆的解放碑、观音桥等地。此外，还有已经拥有大量高端人群，有大量的消费需求，却找不到释放的地方，如重庆公认的富人区新牌坊。

　　开发企业的商业运营能力是关键

　　目前空中商铺市场，已经从产品硬件发展到开发商软实力的比拼阶段。

　　业内分析人士指出，空中商铺除了地段之外，未来的空中商铺除了产品本身，还需要后期的培育和售后。在业态定位、主题、人群引导等方面也很重要，这将考验房企的商业运营能力。

　　现在，已经有越来越多的开发企业和投资者注意到这一点。比如龙湖在去年3月国内首推的“金苹果”计划，就是有计划地对零售出去的空中商铺进行统一的定位和规划，或者为投资者和商家搭建一个交流平台，这样才能有利于空中商铺今后成规模的发展。

　　相关

　　旺盛消费力催热

　　新牌坊空中商铺市场

　　作为重庆公认的高端居住区，新牌坊聚集着60万的高端人群，这里进驻银行约有20多家，支行、分理处140多个；这里有重庆第二大的汽车市场，法拉利、阿斯顿·马丁、宾利、劳斯莱斯、玛莎拉蒂、捷豹、路虎等豪车品牌云集；这里还吸引了超过40家世界500强企业扎堆，所拥有的消费力无疑是巨大的。但一直以来，新牌坊却没有一个大型的集中式商业中心，以满足周边人群的消费需求。因此，许多商家不得不被迫“上楼”，这也催热了新牌坊空中商铺市场。

　　在新牌坊区域最具有代表性的水晶星座、MOCO，就躲藏了不少以高端、精品、私密等为特点的空中商铺业态。据第三机构的不完全统计数据显示，龙湖MOCO里面的50多家商铺里面吸引了包括装修设计、外贸代购、高端宠物、养生美容等多业态的高端商家，其中不少商家的人均消费金额都超出了行业平均水平。而在水晶星座内，也密集排布了包括百货超市、家居家电、皮具鞋帽、娱乐休闲、汽车、美食、美容美发、珠宝等多种业态。

　　龙湖大道——
　　新牌坊精装空中商铺
　　建面48~59m2
　　电话：67063333