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    中国商业地产经历一轮狂飙之后，各级城市已完成首轮“洗牌”，多个二三线城市迈入新的商业发展阶段。日前，RET睿意德与德勤中国、新加坡南洋理工大学联合发布《商业地产中国城市40强》研究报告。

    报告综合商业地产发展多项指标得出的排名显示，上海排名第一，北京则位列榜眼，而一度被“商业地产泡沫论”困扰的沈阳、成都首度入围四强，显示了强大的发展后劲。古城西安则首度位列十强，显示西北区域的巨大潜力。

    报告从全国288个城市中甄选出40个城市，全方位地呈现这些代表城市在商业地产的发展状况。根据RET睿意德中国商业地产研究中心统计，在过去5年间，超过1750家奢侈品专卖店、超过780家快时尚品牌店在这些城市落地。来自德勤中国的数据显示，过去3年中国商业地产投资增速高达30%。

    报告中的几项细分榜单，呈现了中国城市不同侧面。其中，奢侈品最青睐城市十强中北京居首，“东北阵营”强势崛起，沈阳、哈尔滨、大连占据三席。而相比之下，财富聚集的长三角地区城市则只占两席。尽管奢侈品发展步伐趋缓，但品牌向更低级别城市布局的速度在逐步加快。

    在快时尚最青睐的城市中，作为一线城市的广州意外缺席十强，各级二三线城市则迎来了快时尚品牌开店高峰。快时尚品牌已迅速组成了购物中心的“次主力店军团”，正进一步蚕食了传统百货的物业面积。报告亦显示，快时尚品牌与连锁咖啡店的扩张策略不谋而合，甚至远高于与其他业态的关系。RET睿意德执行董事张家鹏指出，这体现了两者在受众群体中巨大的重合性，客单价不高又紧随时尚潮流。

    针对开发商和零售商进驻各个城市的统计显示，成都、天津、大连和武汉在1.5线城市中最受开发商和零售商青睐，哈尔滨和南昌则分别在二线城市和三线城市中独占鳌头。相比同级城市，他们展现出更好的商业活力和更旺盛的消费需求。

    在发展潜力上，南京、济南、无锡、青岛和呼和浩特未来商业发展的潜力不容小觑，相对于它们的经济发展指标，而零售品牌尚未大规模进驻，依然有较大发展空间；而重庆、合肥、西安、宁波和大连则已有大量零售品牌入驻，预支了城市商业发展的潜力。

    针对一度被认为存在商业地产巨大泡沫的沈阳、成都、天津和武汉，研究报告指出，其经济发展水平与零售商进驻数量相当匹配，正逐步走向成熟。在40强排名中，沈阳、成都甚至超越一线城市广州、深圳，跻身四强。

    就分别位列“状元”和“榜眼”的上海和北京，RET睿意德执行董事张家鹏指出，“两个城市已经发展到了商业地产高级阶段，城市各地分布多个大型商圈。“随着人口和经济的不断增长，成都、沈阳、深圳和杭州等城市正朝着这一高级阶段发展。”