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　　奢侈品品牌越来越热衷于玩“跨界”合作，时至今日，几乎所有的奢侈品品牌都已涉足自身主营业务之外的各项领域：电子产品、家居用品、豪华跑车、娱乐、餐饮，甚至房地产领域都已悄然被烙上奢侈品印记，开始打造酒店、高端公寓，以及在房地产商业项目中植入奢侈品牌作品。

　　今年年初，阿玛尼集团宣布，其旗下的阿玛尼室内设计工作室将与门里集团携手，在中国成都设计并打造豪华住宅项目阿玛尼艺术公寓，据闻LV、范思哲和爱马仕等奢侈大牌在最近几年都踏上高端房地产开发的道路。

　　而在昆明，蓝光昆仑中心也宣布引入普拉达在昆明的首家专营店，同德·昆明广场写字楼更是将乔治·阿玛尼、阿斯顿马丁等顶级奢侈品的家居引入到其写字楼的设计装饰中。

　　对此，业内人士表示，随着奢侈品消费影响的扩大，产业聚集的效应日益突显，打造以奢侈品产业与地产开发相结合，成为房地产业升级之路。

　　市场调查

　　奢侈品涉足地产业实乃大势所趋

　　纵观目前中国的房地产市场， 可以看到众多国际品牌的逐步进入，阿斯顿马丁、宝马、LV、保时捷等奢侈品与地产的跨界合作成为一种趋势。

　　正是这样的一种趋势，对于国内的房地产来说，同样也是一种契机。

　　随着房地产市场的调控深入，尤其是商业地产同质化问题的日趋严重，房地产市场该如何发展？商业地产如何创造一个适合的环境，进行一定的转型？我想，与奢侈品的合作无疑是一个机会。

　　随着房地产市场的不断发展，其前景应该是这样的：地产与奢侈品更紧密地结合，奢侈品借由这样一种途径进入并渗透进每个人的生活当中，奢侈品、生活和房地产都能有机地结合起来，达到一种相辅相成的境界。

　　可以说，房地产与奢侈品品牌的合作，就是在竞争日趋激烈的市场环境下，企业与互补性的其他企业的品牌进行合作，通过比竞争对手带给消费者更好的“互补性”用户体验从而驱动消费者购买行为的一种新兴的理念和方式。

　　模式1
　　奢侈品与地产企业合作开发自主品牌

　　品牌和设计及项目选址都很关键

　　谈到奢侈品品牌与房地产企业合作创立新品牌发展，就不得不提乔治·阿玛尼。今年年初乔治·阿玛尼与开发商门里集团合作，在成都设计并打造豪华住宅项目“Armani/Casa Art Residence”。这是世界级奢侈品牌在中国落地的第一个房地产住宅项目。项目计划2014 年下半年发售，预计售价约为30000-40000元/平方米， 该项目将成为成都单价最高的公寓。

　　据悉，阿玛尼集团最新的地产项目还包括了位于土耳其伊斯坦布尔的麦其卡宫公寓(Macka Residences)和印度孟买的世界塔(World Towers)等。2009年，以迪拜阿玛尼酒店的契机，阿玛尼全面进军房地产，完成第一个房地产作品。截至目前，阿玛尼集团在全球共打造有三家酒店、两个冠名公寓和两个设计公寓。

　　除此之外，作为世界顶级超跑奢侈品牌，兰博基尼也在中国寻求地产发展，其与中茵集团合作的托尼洛·兰博基尼酒店，也将落地苏州的金鸡湖畔。

　　随着越来越多的顶级奢侈品牌纷纷进入中国，涉足房地产开发领域，业内表示，除了其自身品牌发展的需求，近年来中国房地产市场的强劲增长也是重要推动因素。

　　“地产企业的行业优势和资金实力，加上奢侈品牌的品牌影响力，势必为项目的成功带来了一定的保障。但奢侈品‘试水’房地产市场主打品牌和设计，而这两方面并不是消费者选择房产的主要因素，区位才是关键。”对于奢侈品涉足房地产的前景，其业内人士马先生坦言。对于乔治·阿玛尼首个项目选址房价、消费力相对不足的成都，确实令人担忧。

　　模式2
　　在高端地产项目中融入奢侈品元素

　　打造与众不同的项目差异化

　　另一方面，中国高端人群对于房地产项目产品本身要求的快速提升，也使得现有市场上的项目无论是开发设计理念还是硬件配置都逐渐向国际化水平看齐，这也为奢侈品品牌投资者进入中国房地产市场带来了信心。

　　除了参与地产项目的合作开发，在地产项目的配置、设计中融入奢侈品品牌元素，也成为时下奢侈品进军房地产市场的方式之一。事实上，经过长时间的考验，奢侈品牌的主体产品已经根深蒂固，这时候更容易衍生周边行业的产品。比如，Louis Vuitton从手提包到旅行箱，又逐渐衍生出成衣、鞋履、饰品、小型皮具等产品，而多元化的衍生产品，也为奢侈品牌进入地产领域制造了绝佳的机会。

　　位于新加坡的高端豪宅地产商SC环球在2012年推出其位于新加坡百德申山的旗舰豪宅项目马克百德The Marq。其公寓的内部设计和装饰都是由爱马仕负责完成，项目融合了SC环球的创新性建筑设计及爱马仕独特而经典优雅的室内装饰风格。

　　在昆明，同样将奢侈品品牌元素融入其地产项目的同德·昆明广场，就在其样板间的设计中随处可见阿玛尼的灯饰、靠垫，阿斯顿马丁的沙发、桌椅等等。据项目相关负责人介绍，奢侈品品牌元素的融入，一来是满足高端客户对于品牌的需求，再者就是打造出区别于其他项目的差异化定位。

　　模式3
　　开设奢侈品旗舰店

　　提升商业消费力和品牌价值

　　2014年3月，成都地产界大佬“蓝光地产”宣布在昆明打造的昆仑中心商业项目中将引进PRADA、Chanel、Dior等奢侈品品牌。其目的无疑是希望奢侈品的进驻给该区域塑造一个高端商务消费场所，以此来带动其项目的经济效益和提升项目品牌价值。

　　数据显示，全国奢侈品数量20强城市排名中，昆明位列第12位，五年前LV华丽夺目的广告首次亮相金格时，谁会想到，如今昆明已有众多奢侈品牌坐镇，还有更多品牌纷至沓来。这样的形势下精明的开发商在房地产的经营模式上，势必选择多元化，对于开发商而言，奢侈品的进驻可以带动更多其他品牌入驻，衍生周边行业产品便是一件顺其自然的事。“奢侈品进驻可以拉高商业项目的差别化定位，当然通过奢侈品带来高端消费人群也是一个重要目的。”业内人士马先生表示。

　　从长远看，地产，尤其是商业地产与奢侈品联姻，不仅能为消费者、租户提供良好的购物、工作环境，也能保持物业的一贯品位，让每一个人的奢华不再是梦想，最终实现“是地产，更是地标”的目标。

　　他山之石
　　菲律宾——范思哲地产试水地
　　发展中国家有更多奢侈品消费群

　　在2010年，菲律宾的一个开发商期望以Versace公寓之名而占据地产市场的有利地位。这幢造价6800万美元的Milano Residence坐落于马尼拉世纪城，是亚洲的第一所由Versace家居设计并且使用其品牌的住宅。公寓的大堂和游泳池将陈设由Versace设计的各种装饰。Versace家居还将为该寓所的340个单元提供室内设计建议，其中的一些单元还将拥有私人专属的室内浅水泳池。

　　据悉，该公寓将在2011年年初开盘，每套房的价格将在几十万到一百多万美元之间，预计落成时间为2015年。

　　世纪地产(Century Properties)的菲律宾开发人员，Versace家居公寓的推广负责人Robbie Antonio说， 80%的买家将来自菲律宾当地，其余的是与菲律宾有一定关联的外籍人士或国外投资者。他说，“在任何一个发展中国家，都总会有奢侈品的消费人群。”