面对日新月异的市场环境，实体商业的日子看上去并不是那么好过，电商的冲击对于购物中心来说更是致命的一击。不过任何事物都有其两面性，面对电商的冲击，购物中心也在调整品牌策略，重新寻求新的增长点，从9月全国新增购物中心爆发式的增长中，不难看出人们对实体商业仍然是看好的。

　　购物中心开业迎高峰

　　从开业活跃城市看，一线城市仍处于领先地位。

　　9月迎来年内全国购物中心开业最高峰，据统计，9月全国开业大型商业项目（商业面积3万m2，类型包括购物中心、购物中心+商业街区、街区mall、奥特莱斯）共76个，商业总体量高达770万m2。无论是数量还是体量，均为今年前9月中的最高值，接近上半年总量的50%，上半年（1-6月）全国开业数量为166个，商业总体量为1529万m2。

　　从开业购物中心商业体量看，越来越集中在5~10万m2以及10~20万m2两个区间；而3~5万m2（不含5万m2）的小型购物中心，以社区型商业居多；10万—20万m2（不含20万m2）区间的中大型购物中心体量又以10万—15万m2为主，共19个；20万m2及以上的大型购物中心仅6个。

　　从开业活跃城市看，一线城市仍处于领先地位。按开业数量2个的共14个城市，长沙、重庆、西安为最活跃的三个城市，各有3个新购物中心开业；上海、杭州、武汉、长春各开业3个项目；深圳、成都、郑州、青岛、贵阳、佛山、泉州7个城市各有2个购物中心开业。其中四大一线城市中上海最活跃，开业3个项目，深圳开业2个以上项目，广州仅1个项目开业，北京无新开项目，值得注意的是北京从今年6月起已经连续5个月无新购物中心开业。

　　未来6个月，深圳市还将有34万m2新增供应入市，是过去半年供应的两倍多，即将开业的项目包括广州K11、M+Park漫广场、流花中心和亚运城购物中心等。

　　从开业购物中心商业体量看，越来越集中在5万—10万平方米以及10万—20万平方米两个区间。3万—5万平方米（不含5万m2）的小型购物中心以社区型商业居多，分布集中在上海、福州、长沙、武汉、沈阳、重庆、贵阳、西安、呼和浩特等省会城市，以特色项目、社区商业产品线为主。

　　10万—20万平方米（不含20万m2）区间的中大型购物中心，此区间体量的购物中心以10万—15万m2为主，共19个，占该区间总量的约70%。20万m2及以上的大型购物中心仅6个，分别为上海万象城、龙湖杭州天街、龙湖苏州狮山天街、深圳万象城、吉林昌邑万达广场、哈尔滨王府井(600859,股吧)购物中心。主要集中在25万方以内，最大27万平方米，即吉林昌邑万达广场。

　　轻奢及新兴体验持续火热

　　轻奢品牌、快时尚集合店、设计师品牌等则频频出现在新开业购物中心。

　　从消费市场上看，原来粗放式的高增长率时代已经过去，市场变得更加精细化，所以购物中心要留住固有的消费群体，也需要去寻找新的客流增长点。随着消费升级，中产阶级的崛起，以前购物中心的固有业态已然不能满足消费者的需求。

　　从服饰品牌来看，消费者对于时尚的定义越来越清晰，也愈发的有自己的想法，人们已不再盲目的追求。所以快时尚品牌近年来对年轻人的吸引力已不再。近年来，包括C&A、ZARA在内的快时尚品牌先后关闭中国旗舰店，快时尚的热度在逐渐被消费者淡化。

　　从9月份开业的购物中心入驻品牌业态看,也可看出国际快时尚品牌在购物中心明显式微。

　　76家购物中心仅10余家有引入国际快时尚大牌（包括ZARA、UNIQLO、H&M、i.t.、MUJI等），诸多大型购物中心如杭州远洋乐堤港、龙湖苏州狮山天街、南京雨花客厅E-park、泉州东海泰禾广场、南通印象城、青岛新城吾悦广场等均无上述快时尚品牌入驻。

　　值得注意的是，轻奢品牌、快时尚集合店、设计师品牌等则频频出现在新开业购物中心。不仅是新开购物中心，在一些老牌购物中心整改后，也都开始关注轻奢品牌及快时尚集合店。例如北京西单大悦城，在进行品牌重新规划后，引进了MAJE、SANDRO、michael kors等轻奢品牌入驻。而此前坐落在西单大悦城的H&M，已于2017年7月17日起暂停营业。一晃近三个月过去了，记者来到H&M西单大悦城店，看到此店依旧没有重新营业的迹象，门店依然紧闭，门口玻璃门上一纸公告告诉消费者它关闭的原因:由于内部装修需根据消防要求调整，为提升消费者的购物环境而暂停营业。有消息透露维多利亚的秘密将会接替H&M入驻该地。

　　除了服饰品牌有所转变之外，近年来购物中心也愈发体会到增强顾客体验感的重要性。对此，文创品牌、新兴体验、主题街区等形态持续受到购物中心青睐。文创品牌诸如麒麟文创园区、三浅陶社、造作等一系列品牌开启购物中心门店快速扩张，书店如西西弗、言几又、大众书局、钟书阁等热度高涨。

　　主题各异的室内主题街区也是购物中心一大趋势。据了解，华东地区的购物中心，在业态创新方面表现是最为突出的。

　　另外，电竞、射箭、VR体验、空中球场、室内运动馆等体验业态持续火热。K11刚刚达成与英雄互娱正式签署电竞相关的十年战略合作协议计划。据记者了解，K11将在竞技领域探索创新，并且策划布展一系列以电竞为主题的艺术体验馆、互动专区搭建起科技感十足的电竞平台，打造出大东亚地区最大移动电竞职业联赛HPL。

　　如今的购物中心愈发注重消费者的体验感，让消费者在购物的同时更能感受到人文关怀。其实商场和艺术的结合是在时代车轮向前推进的过程中的产物，那么如何走得更远，这就需要后来的设计，更需要前瞻性。但在目前购物中心的策划团队脑中，还只是徘徊于IP展、主题市集、快闪店与艺术展间，仍处于起步阶段的“文化消费”概念，要想真正做出一件艺术品，还有很长的路要走。