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    当一个国家的城市人口占比在30%至70%之间时，则这个国家的人口城市化处在加速阶段，而当前的中国城镇常住人口占比为53%，因此，中国还处在农村人口加速城镇化阶段。假如上述判断正确，则意味着中国经济增长潜力依然巨大，房地产市场的繁荣还会延续。

    8月15日，商务部流通业发展司网站上公布了七月份中国木材市场价格指数（TPI）和全国建材家居景气指数（BHI），两个指数均相对六月份有不同幅度的上涨。这种上涨对于中国的建材市场意味着什么？同时这对于中国的建材行业以及房地产行业有着如何的意义？记者针对这两个指数进行了调查。

    TPI首发引关注

    中国木材市场价格指数（以下简称“价格指数”）是中国木材价格指数的一部分。中国木材价格指数包括中国木材市场价格指数和中国木材进口价格指数。“价格指数”是商务部流通业发展司委托中国木材与木制品流通协会编制，是度量我国木材市场价格水平随时间变动的相对数，综合反映了我国木材市场价格水平的变动情况，及一定时期内我国木材市场的供求情况和木材价格变动的趋势，为政府部门决策、行业发展提供参考指标和依据。“价格指数”自试运行以来受到了各界的广泛关注，并从自今年4月1日起，通过商务部流通业发展司与中国木材与木制品网共同正式向社会公布。

    据中国木材与木制品流通协会信息中心介绍，中国木材价格指数由中国木材与木制品流通协会主编，并经由中国物流与采购联合会、中国木材与木制品流通协会、木材节约发展中心、北京林业大学、中国林业科学研究院等单位专家组成的论证组对“指数”进行了认真的审查和论证。专家组认为“价格指数”编制方案科学、可操作性强，编制方法准确，数据采集方法合理，符合通用的价格指数统计方法。而该“价格指数”的制定也对把握全国木材价格的总体变化，促进木材市场价格的公开透明，维护我国木材贸易正常秩序，避免木材价格垄断，促进国内木材与木制品流通行业健康发展有着极为有利的影响。

    商务部流通业发展司副巡视员王选庆认为，“价格指数”的内容将全面、系统、科学，比较准确地反映中国木材价格的动态情况和发展趋势。同时，“价格指数”也弥补了国内其他相关生产资料价格指数的不足，达到了国内比较先进的水平。

    BHI连通房地产

    全国建材家居景气指数（以下简称“景气指数”）是中国建筑材料流通协会根据每月全国建材家居市场的有关统计数据，汇编、整理后编制的首个全国建材家居宏观指数。“景气指数”是由建材家居市场的人气指数、购买力指数、销售能力指数、就业率指数加权编制而成。它反映了我国建材行业中装饰装修材料及家居用品的景气程度，同时反映了我国房地产的刚性需求及人民群众的生活消费信心，也为我国房地产发展的冷热提供了佐证，并可印证我国国民经济发展的起伏。

    根据商务部流通业发展司的解释，“景气指数”由商务部流通业发展司、中国建筑材料流通协会共同发布的一个建材家居终端卖场的景气度指数。它是从全国50个集中采集点采集了40000家建材家居商户（铺）的相关数据编制而成。因此，“景气指数”反映了建材家居装饰装修材料的景气度及市场走向，同时与国家房地产开发景气指数对比，还能反映出房地产刚性需求的强弱，景气指数越高，房地产刚性需求越强；反之，刚性需求就越弱。

    根据7月份中国木材市场价格报告，7月份中国木材市场价格保持相对稳定，2013年7月份，中国木材市场价格综合指数为114.0%，同比上涨17.2%，环比上涨0.37%。其中，国产木材价格同比上涨16.0%，环比上涨1.33%，结束了上月的下降趋势出现小幅回升；进口木材价格同比上涨13.3%，环比下跌0.73%。原木价格同比上涨16.0%，环比上涨0.49%；锯材价格同比上涨14.6%，环比上涨1.25%。

    房企乐观预期后市

    中国木材与木制品流通协会谢满华博士分析认为，7月的“价格指数”的变化趋势与7月份居民消费价格保持相对稳定、制造业PMI略有回升等较为吻合，表明近期出台的一系列稳增长、调结构和促改革举措的政策效应有所显现。如取消和下放部分行政审批权限，激发了民间经济活力；放开贷款利率管制、减轻小微企业税收负担、扩大信息消费、支持实体经济发展和促进进出口稳定增长等措施，改善了企业运行环境和发展预期。

    由商务部流通业发展司、中国建筑材料流通协会共同发布的7月份全国建材家居景气指数为112.05，环比上升2.94点，同比下降1.31点。全国规模以上建材家居卖场7月销售额为1119亿元，环比上升8.91%；同比下降0.04%。1~7月累计销售额为6315亿元，同比下降5.16%。

    记者在中国建筑材料流通协会官方网站上公布的“景气指数”的统计中注意到，每年的5月与10月为该年的两个指数高峰，而5月与10月之间，则在7月或8月为触底阶段，随后是“景气指数”的反弹。而出乎记者意料的是，在今年，似乎早在7月份就开始了今年5月之后的“景气指数”的反弹，提早进入了回暖期。而“景气指数”作为我国房地产刚性需求的晴雨表，是否意味着我国房地产刚性需求的提高呢。

    中国建材流通协会常务副会长秦占学对7月份的“景气指数”的上扬做了如下解读：7月份本应是建材家居市场销售的传统淡季，但本月“景气指数”却反超上月，其人气指数、购买力指数、销售能力指数、就业率指数及出租率指数均超过六月，这主要由于连续上涨的住宅价格不断刺激着房产刚需提前释放，从而带来了一个装修的小高潮，加上近期中央提出要保持房地产业的健康发展，房企对后市预期较乐观，这样刚需对房产涨价预期再次加强，或许带来冲刺式的释放。