金牛万达前段时间推出过销售型商铺金街，现在不少买了金街的小业主面临着运营压力，万达也不管他们，小业主们本想着靠着大树好乘凉，没想到这树就这么不理睬他们了。”某知名地产商向记者爆料，并感叹：“那些小业主的日子特别难过。”
　　爆料者所说的“金街”是一条具有万达特色的室外步行街，据记者在搜房网商铺频道确认的数据，金牛万达广场的商业步行街，现在平均租金在180-230元/平/月，经营业态不限。而正在销售的二手金街商铺，售价约在40000元-75000元/平方米。在一个金牛万达金街的商铺群里，记者看到不少招租、转售的小业主或中介代理留下了联系方式，一位不愿具名的小业主向记者表达，他的店铺面积比较大，招不到合适商家，闲置让压力很大。在谈及金牛万达金街的感受时，有小业主感叹，“金街其实就是一个普通的街区商业，销售时吹的都是噱头，虽然挨着金牛万达广场，但是还是靠自己，招商也没轻松多少。”
　　看似“金骨头”的商业街区在成都的销售情况往往是一铺难求，投资者对有特色、有主题的商业街区趋之若鹜，特色商业街区和传统商铺相比也更具竞争力，但是在后期的运营中，境遇往往是天差地别，部分有专业运营团队管理的特色商业街区，取得了不错的回报率；而部分散售的商业街区则面临了“金骨头、啃得累”的局面。

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　　特色商业街区忌散售

　　包含主题、特色、个性元素的商业街区在成都还有很多，最近两年我们熟悉的项目有万达金街、和黄新街里、蓝光COCO锦绣红街、国色天香商业街等，他们均有独特的个性，往往推盘就大卖，这从侧面反映了市场对此类特色化的主题街区有较高的认同度。但是，其中散售的商业街区，在后期小业主经营商铺时，也确实受着招商和管理能力有限的制约，物业档次容易下滑，无论对于小业主还是开发商而言，散售都不是明智之选。
　　第一太平戴维斯物业顾问（成都）有限公司商铺部资深顾问梁立仁先生接受记者采访时表示，特色商业街不能徒有其表，招商团队、运营团队是特色商业街灵魂的关键。梁立仁先生提到：成都以往失败的特色商业街往往是因为散售后，小商家招商难，管理难，导致特色流失；现在，大多数真正精明的开发商都会选择整体或部分自持，启用成熟的招商团队为特色街区招商，才方便后期运作，具有运营能力的运营商能灵活的在消费者和品牌商之间博弈。
　　梁立仁先生还表示，无论是集中商业还是特色商业街，本质依然都是购物店，打造特色商业的目的也是出于用特色吸引消费者，并提供更为舒适人性化购物环境。“成都是一个具有深厚文化底蕴的历史名城，土地资源储备上也具有一定优势，和一线城市相比，成都在特色商业街的发展优势上并不逊于一线城市，但特色商业街的数量却相对稀缺，”梁立仁先生感叹道，“成都的特色商业街还在高速发展，我们非常期待以太古里为代表的新一代特色商业街，能成为城市的新名片”。
　　特色包装是关键
　　四川中原地产商铺专家邱家义先生接受记者采访时表示，打造个性化的商业街区比打造一般的商业街难度要大的多；成功与否的关键还在特色二字；项目要与其他项目有差异，而且这种差异很难被复制。新一代的特色商业街在前期设计，整体布局、建筑形式上都有很大突破，但很多商业街的主题很容易被复制，比如某某美食天地等。
　　打造个性化的商业街区要突显出自己的特色，前期的规划与定位尤其重要，关乎整个商业街的成功与否。特色商业街一但经营失败，便很难改型。
　　第一，要有充足的前期市场调查工作，充分了解市场的需求，充分掌握自身的优势，定性、定量进行分析。做特色商业街，就是将自身的优势一再加深、扩大、让其他商业项目无法攀比、复制。比如太升南路，十年之前就是通讯一条街，随着赛格广场、华强电子、华置广场的入驻。使太升南路电子通讯街的地位变的更加不可动摇。
　　第二，特色商业街区其功能不可能与传统商业、中心商业区（大而全，繁而多）相比，必须在经营业态上独树一帜，比如九眼桥酒吧一条街，全是酒吧，没有其他业态。
　　第三，主题要鲜明，营造出原汁原味的文化意境，鲜明的主题、迥异的风格使商业街的独特个性得以体现。比如宽窄巷子、老成都的味道，成都的名片。
　　第四，特色商业街区的业态上要不求多，只求精。比如兰桂坊，不到三十个商家，却让她远近闻名。
　　第五，前期就应该确定要商业街的管理模式。很多项目失败在主题没有找好、特色容易被复制，管理上不完善，比如物业卖给了若干小业主，后期招商，管理各自为政，无法统一。
　　新一代特色街区在崛起
　　主题化、特色化的商业街区，成为了成都开发商近几年开发商业项目的新宠，一道道以欧洲典雅、威尼斯水文化、主题音乐、城市风情等主题为特色的商业街区，遍布了大成都的东南西北。这些特色商业街区，大部分有着“土豪金”的外表，高端大气上档次的宣传，和大多数普通商业项目相比，特色商业街区确实更有吸引力和竞争力。
　　今年，大源板块的铁像寺水街，以水为特色，打造了一条独具一格的水街，号称“城南的宽窄巷子”，但是因为地处相对偏僻，在招商运营上有一定的困难，记者实地考查中发现，虽然具有特色，但是商气、人气还远远不够，铁像寺水街未来的发展还有很长的路要走。
　　而华润作为一个具有成熟招商运营团队的开发商，在万象城的运营成绩有目共睹，华润万象润街的有关负责人接受记者采访时表示，万象润街就是一座具有城市印记的特色商业街区，以多态商业、复合型、饱满的商业形式，和万象城的商圈相辅相成，在运营方面，除了保证自持和特色招商，尽力规避同质化商业，也是华润打造万象润街的心得之一，和其他特色商业街相比，万象润街除了具有规模大、双公园、交通便利，BRT地铁双通之外，还具有设计上的特色。在未来，完全呈现的万象润街将和万象城一同成为一张新成都的名片。
　　在春熙路商圈，即将亮相的成都远洋太古里，作为新一代的特色街区，也备受业内人士关注，据机构人士预计，太古里亮相后，成都的特色商业街区产业将达到一个新高，而太古里招商的品牌，在正式运营后，也将为成都商业品牌提高不止一个层次。
　　新一代的特色商业街正在崛起，开发商除了做传统的集中商业外，特色商业街区也是商业项目开发的一个热点，并有良好的发展期待空间。这也是为什么被同质化商业搞晕头后，开发商开始热衷建设特色商业街的原因：个性化商圈、人性化服务。
　　记者手记：
　　有部分开发商或许会问，特色商业街区招商、运营都有莫大的考验，相比之下，传统的购物中心等集中式商业更具有可复制、易操控的特点，为什么一定要打造特色商业街区？事实上，成都的集中式商业已经呈现了严重同质化的趋势，即使是运营能力强悍的商业巨头，也不敢说自己的商业项目就能一往无前，无人可挡。而大环境的成都商业正呈现稳步发展的趋势，在平静的数据表面下，是汹涌澎湃的短兵相接，特色商业街区将成为一支天降奇兵，为开发商打造一个人性化、个性化的商业氛围，在赢得市场的同时或将还能收获一张城市形象的名片。