技巧一：到小区去数灯

　　便利店与社区的关系就如同“鱼与水的关系”。有时仅仅认为在一个高档、庞大的社区周边开店就能成功是错误的！
　　因为现在国内的地产发展有些畸形，很多社区的入住率并不高，住房空置率很高。为了避免这样的问题，投资者可以采取数灯的策略，一般在周一至周五的晚上去社区数灯，当开灯的住户超过1000户，那么投资者的便利店就有了生存的可能性！
　　记住，千万别周末去数灯，因为很多人在周末会选择回父母家或者游玩，统计数据不易准确！

　　技巧二：看看私家车的档次

　　很多投资者为如何判断周边消费者的消费能力到底几何感到头疼！其实这个方法很简单，就是去看社区中私家车的数量以及档次，如果社区中私家车并不多，那么这个社区属于一个消费偏低的社区，投资者仅需要准备一些日常用品即可，如果社区中私家车数量多，而且多是中高档汽车，那么投资者就一定要多考虑放置进口食品或高端商品。

　　技巧三：看人下菜碟

　　这句话有点贬义，但是在便利店生意中却是一个不折不扣的好方法。这个看人指的是看人的年龄结构和地域属性。一般分为四个类型：
　　一是，年轻人居多，老年人偏少的社区，那么食品份额一定要占到80%，而且还要准备大量的进口食品。做到让“顾客永远觉得你的商品是最新鲜的”！
　　二是，本地人居多，外地人偏少的社区，那么以日用快消品为主，约占到60%，但是这样的门店的主要盈利点是引进的早点、关东煮等便捷食品销售。因为现在生活节奏快，很多人都来不及在家吃早点，销售早点无疑是一个不错的盈利点。
　　三是，外地人居多，本地人偏少的社区，其主营的商品为速食类食品，比如方便面、饼干、火腿肠等，而且价位要偏低，因为大多数外地人都是租房住，而且年轻人居多，大多数不会选择自己做饭吃，更多的时候是选择购买速食类食品，方便同时价格也能接受。
　　四是，老年人偏多的社区，其主营的商品为日常的生活用品以及副食品，其最大的特点就是价格要便宜，至少做到30%的商品价格比超市的还要低。因为老年人逛便利店的目的，除了方便之外，一定要有实惠才可以。同时一旦他们认可了你的便利店，就会成为忠实的顾客，客流量不会发生太大的变化。