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   在现代社会中，租赁已成为一种重要的融资方式为企业广泛采用。作为一个新兴的产业，租赁有其严格的科学界定，它是在不改变财产所有权的前提下，租用财产使用权的经济行为。

    财产所有者(出租人)按照契约规定，将财产租给使用者(承租人)使用，承租人按期交纳一定的租金给出租人，有关财产的所有权仍归出租人，承租人只享有使用权。就目前而言，对一个资金短缺的企业，租赁不失为一种好的筹、融资方式，在具体的操作中租赁可以分为两大类：

    第一类，融资性租资，亦称金融租赁，是以融通资金为目的的租赁。当企业需要购买或更新设备，而一时又无法凑足资金时，可以借助于这种方式，租赁公司不是向其直接贷款，而是根据企业的指定，代其购人设备，然后租给企业有偿使用。

    融资性租赁业务主要有以下几种形式：

    (1)整租。

    (2)回租。

    (3)转租。

    (4)代租。

    (5)杠杆租赁。

    第二类，操作性租赁，也叫服务性租赁或经营性租赁。这种租赁主要解决承租人在生产建设过程中对一些大中型通用设备的短期需求，设备用完后即退还出租人。

    其具体操作过程有如下步骤：

    (1)租赁设备的选择。

    (2)申请租赁。

    (3)签订合同。

    (4)设备引进。

    (5)设备保险。

    (6)支付租金。

    (7)租赁期满后的设备处理。