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　　时下住宅市场投资前景的暗淡和与日俱增的政策风险，令曾经驰骋住宅市场的投资群开始转向，寻找新的投资产品。近日，记者在调查采访时注意到，京城商铺正成为境外基金猎取的新目标。

境外基金来势汹汹

　　由于投资住宅市场受到政策限制，不少境外基金转而瞄上了商铺。每平方米6万元至8万元的价格让三里屯酒吧文化街附近的“中国红街”在去年底一夜之间成为北京商铺市场的“铺王”。今年4月开始，外资基金陆续光临，一个月的时间，一半的商铺被收购。“中国红街”商业运营总监叶国梁告诉记者，“中国红街”商铺从开盘至今已销售70％以上，其中50％都是由香港过来的资金收购，而这些资金都是以基金的路径进来的。

　　北京市投资促进局提供的最新统计数据显示，上半年，境外基金在京城商业地产上的投资高达60亿元，其投资重心正在由上海加速向北京转移。北京市投资促进局有关负责人在解读上述现象时表示，境外基金投资北京房产的特点十分鲜明，一是进军房地产经纪行业，延伸产业链；二是整体购买核心地段商业地产，拟整合打包境外上市。这位负责人分析认为，今年上半年境外基金收购京城商业地产的特点是，以前境外基金在北京收购的大多是成熟的商业地产，而今年上半年收购的大多为在建商业地产，因为京城核心商业地段的成熟物业已经越来越稀缺。

国贸和新三里屯成焦点

　　据“第一太平戴维斯”的市场调查显示，从去年底至今，一些国际知名品牌加大了在北京商业市场的投资力度，如国际品牌LV将在国贸商城扩租到1700多平方米,爱马仕、博百利、CHLOE等国际知名品牌均在去年进驻国贸商城。业内人士认为，这些趋势将有望改变北京目前仍然以百货公司为主流商业业态的现状。无论是已经开业的中关村广场，还是即将开业的世贸国际商街和新三里屯，均具有独特的定位和运营模式，被寄望成为北京未来的商业亮点。

　　叶国梁告诉记者，北京有两个经济商务带，一是北京东区的国际经济商务带，即以CBD为核心延伸至燕莎商圈，在这个商务带上包含了朝外商圈、三里屯商圈和工体商圈；二是北京西区的金融街和中关村连线组成的金融科技商务带。近期，这两个商务带的大宗物业成交，海外基金显得尤其活跃，包括高档写字楼、高档商铺等项目的开发投资。