近年来，随着江门经济环境的日益繁荣，商业地产的蓬勃发展，商铺需求面积也逐渐显现出新的变化。有业内人士指出，随着小面积商铺市场供求平衡、渐趋成熟，一些实力相对较强的投资者开始集中资金，转向面积更大一些的商铺。 

　　●大面积商铺：投入小回报大 

　　据业内人士分析，大面积商铺之所以受青睐，原因有二：一是与江门商业大环境有关。近两年来，随着新一佳、人人乐、优越美莎、易初莲花、益华等大型超市商场的陆续进驻，江门的商业地产显现出一派蓬勃、欣欣向荣的景象，这些大中型超市一般面积都要求有２０００平方米以上的营业面积，从而造成大面积商铺抢手。二是大面积商铺因其面积大，在单价上相对小商铺来说要优惠得多，因此回报率也相对较高。 

　　然而，目前在江门，尤其是老城区内，２０００平方米以上的大面积商铺寥寥可数，难以满足日益增长的经济需求，在人数密集的农林社区，目前仅有港龙大厦等一两家大商厦拥有２０００平方米以上的大面积商铺。 

　　●港龙大厦商铺炙手可热 

　　从外围环境来看，港龙大厦位于我市繁华的传统商业旺地农林社区内，周边商业氛围浓郁，区内汇聚了新之城购物广场、银龙阁酒楼、国顺酒店以及汽车精品配件、酒楼等众多商家，商业辐射能力强，大厦背靠农林社区上万居民，不仅商业氛围浓郁，而且交通便利，有固定的消费群体。 

　　从内部结构来看，港龙大厦商铺分两层，一层商铺总面积达１８００平方米，二层商铺约２０００平方米，进深达３０米，上下两层总面积近４０００平方米，底层还有１０００多平方米的地下室内大型停车场，为经营者解决购物停车难的问题，如此大面积的商铺在周边可以说是绝无仅有。 

　　据调查，目前该路段的商铺售价一般都在６０００－７０００元每平方米左右，而港龙大厦首层商铺仅售３８００元／平方米，二层售１６８０元／平方米，仅为周边商铺价位的一半，相当抵买。