根据汉嘉机构的统计，未来五年左右，城东、三墩、闲林、湘湖、滨江等区域，因为大量商品房的陆续交付，将迎来一个居住高峰，而位于这些板块的楼盘通常都会规划大体量的商铺，也就是说，这些新兴居住板块，将是杭州商业由市区核心商圈向外辐射的首选地，毕竟，大量的常住人口对商家来说，意味着不可限量的消费潜力。

    如今的蒋村就是最好的例子。

    那么，谁会成为下一个蒋村？在品牌商家的眼里，哪些区域和哪些楼盘项目是最有消费潜力的？想投资商铺的人，又该选择哪里？

    ●市中心 湖墅南路区域

    周边居住人口：湖墅南路一带住宅楼盘非常集中，包括早期的稻花园、红石公寓、清水公寓等，以及近两年新开发的红石中央花苑、浅水湾公寓等，预计总居住人口在10万左右。

    除了住宅之外，湖墅南路附近还有六七幢写字楼，如红石中央大厦、丽阳国际、迪尚空间等，写字楼所聚集的消费群体以小资、白领为主流，这个群体的消费能力很强。

    商业氛围：湖墅南路距离武林商圈的直线距离不到5公里，是被传统的“金三角”地带最直接辐射的区域之一。因为居住区密集，又位于市中心，所以周边的商业氛围已经很成熟，针对居民的大众餐饮、咖啡店、足浴、美容、超市等连锁店很多。但湖墅南路一直都缺乏一个消费档次高、品牌连锁店集中的区域商业中心。

    代表楼盘：红石·中央花苑

    红石·宜家道（湖墅南路沿街商铺）的招商已完成80%，个个是报得上名的品牌商业，星巴克、必胜客、肯德基已经开始营业。今年10月下旬左右，蓝仕堡、浮力森林、阿迪达斯等第二批商家也将开门营业。预计年底湖墅路改造完工后，宜家道将正式开街。

    这里俨然成为一个小资们的消费群落，这和红石·中央花苑以及红石·中央写字楼的客户定位群体不谋而合。

    商铺推荐：红石·宜家道尚有两套商铺可以对外招商，两套的单体面积均为600平方米左右，以出租为主。

    意向招商业态：中高档的茶餐厅、茶楼。

    价格：出租，价格面议

    招商电话：0571-88808260、88808261

    早报点评：红石房产的商业街运作，是房产业内公认的成功模本。应该说，红石·宜家道已经成为拱墅区的一个商业亮点，因为在此之前，拱墅区还没有一个中高档消费相对集中的商业区域，宜家道其实是完成了将武林商圈的人气向北延伸的使命。

    在采访中，红石房产的相关负责人一直强调两个字—责任，在红石看来，商业不仅仅是便利店或简单的酒菜面饭，一个有责任心的开发商应该知道商业对现代生活方式所产生的影响。房子，并不单纯是短期的利益获取渠道，更应该是一种生活方式。

    ●三墩区域

    周边常住人口：三墩目前已建成包括亲亲家园、铭雅苑、都市水乡、颐景园等新住宅小区10多个，且住宅小区面积和入住人口正不断扩大，目前入住总人口3万左右，近期将达到9.8万，中期达20万，其中亲亲家园一期已有1000多户入住。 

    商业氛围：因为10多个楼盘的居住人口，使得商业成为和商品房一样热门的话题，大量人口的陆续入住，势必导致三墩商业中心从老三墩城区转移至商业类型更丰富、品牌层次更高的新区域。在未来三五年内，国际零售业老大沃尔玛、伟量五金城，以及广州本田、浙江元通等4S店也将进驻大三墩区域。

    代表楼盘：坤和·亲亲家园

    100万平方米的亲亲家园是三墩最大的生活小区，目前一期交付的入住率已达到60%以上。根据规划，亲亲家园的商业街运作将辐射整个三墩，成为数十万人口的日常生活所需的消费场所，有人把这个大盘的商业运作称为三墩商业的百老“汇”。

    目前，亲亲家园已完成了一期招商，世纪联华、知味观、两岸咖啡、新华书店等品牌商业已经开门营业。

    商铺推荐：生活广场西区招商已正式启动，40-80平方米的精品商铺定位为服饰、饰品、家居、休闲吧、便利店等生活配套；400-600平方米的大中型商铺则定位休闲、健身、美容美体、餐饮、家电类。

    意向招商业态：连锁餐饮、便利店、家电卖场、连锁药店、电影院、健身馆、汽车美容等。

    价格：单价在10000到18000元/平方米之间。

    招商电话：0571-89000918、88754188

    早报点评：亲亲家园最重要的特征，就是强调“亲情”，邻里之间的和睦，成为这个楼盘在杭州人心中的“个性”。应该这么说，亲亲家园的商铺和商业街定位，也是围绕“生活”这两个字展开的。 

    亲亲生活广场强调精神消费带动物质消费，在休闲游玩中购物消费，享受一站式消费的乐趣。

    亲亲家园大型商业分布及招商规划：

    位 置 物业编号             面积（平方米）         规划业态

    梦溪坊裙房 万柳邻里中心1号 1940              家电卖场、百货、零售

    梦溪坊裙房 万柳邻里中心2号     2062              餐饮、超市

    育英坊东西向 育英坊            200-300平方/间         办公楼

    秋水邻里中心 秋水邻里中心            777              游艺、健身中心

    青梅坊4幢商铺 三和大街西60#         600              餐饮、银行

    育英坊6幢 三和大街西57#         440              餐饮、银行

    崇文坊4幢 三和大街西102、104、106# 507              餐饮、超市

    万松坊7幢 三和大街西107、109#     480              餐饮、超市

    ●城东区域

    周边居住人口：和其他新兴居住板块不同的是，城东区域有“现成”的常住人口，仅采荷街道、景芳街道、四季青街道就有27万人。而“大城东”范围内的钱江新城，三五年内将有近10个高档住宅楼盘和多个商务写字楼陆续推向市场，钱江新城目前的房价平均超过万元，这部分房源的客户群体的消费能力相当强。

    商业氛围：现在城东区域已有大型超市乐购，沿街商业已陆续开出肯德基、两岸咖啡、永乐家电等品牌连锁企业。除此之外，城东区域集中了杭州最多的专业市场，如华东家私城、四季青服装市场、建材市场等。

    代表楼盘：

    滨江·新城时代广场（暂名）

    滨江·新城时代广场（暂名）是城东区域第一个集商业、办公及酒店式公寓为一体的大型综合商业地产项目，处于江干区域的商业中心的核心商圈之内，其中商业用房约6万平方米，酒店式公寓约6万平方米，高档写字楼约2.5万平方米。该项目位于庆春东路文化广场一带，东至新塘路，南至凤起东路，西至规划路，北至景芳一区。

    虽然城东现在已有成熟的商业氛围，但从整个区域来看，商铺的分布比较零散，业态档次也参差不齐，缺乏一个真正意义上的、高品位的、集中式的消费中心，而滨江·新城时代广场的目标就是成为城东区域的商业中心，辐射整个城东。

    商铺供应：现6万平方米的商业用房面向社会全面招商，对品牌主力店可给予房屋结构设计、租金、位置上的全面支持。

    价格：面议。

    意向业态：卖场、百货、KTV、大型电玩、健身美容、特色餐饮、图书城等为项目重点招商方向。

    招商电话：0571-86982225、86982226

    代表楼盘： 

    滨江·庆春发展大厦

    滨江·庆春发展大厦位于庆春东路、紧邻南肖埠居住区、采荷小区斜对面，现已交付使用，其中一、二、三层为商铺，5-13层为写字楼。附近已有张生记、世纪联华、肯德基等品牌连锁店，周边社区成熟，地段繁华。

    商铺供应：总量约4000平方米的商铺全面启动招商

    意向招商业态：针对写字楼白领消费的业态，如咖啡店、休闲美容、特色餐饮等。

    价格：商铺日租金：一楼为5元/平方米/日；二楼3.2元/平方米/日；三楼2.9元/平方米/日。写字楼日租金：2.5元/平方米/日。

    招商电话：0571-86982225、 86982226

    早报点评：城东区域最大的优势，是看得到的人气，江干区数十万的居住人口，是这个区域的商业最为强大的“后盾”。为什么这里投资潜力大？一是采荷、南肖埠、景芳这些成熟社区居民的消费需求，二是四季青、建材市场等产业的集聚，三是部分钱江新城楼盘的辐射效应。这些因素，也是很多商家看好城东商业最主要的原因。