核心提示：东京“银座”的商铺每平方米的售价约为13万美元，越南胡志明市中心的一家商场的摊位价格却已在最近几年内赶超东京、纽约等超级大都市，每平方米售价高达17.3万美元。分析人士认为，是越南革新开放政策以来，一批年收入2万到3万美元的中产阶层带动了房价。 

    说到城市繁华地段商铺价格，人们或许会想到日本东京购物中心“银座”，或是纽约的第五大道。让人意想不到的是，如今越南胡志明市的黄金地段商铺价格似乎已经超过了上述两大国际知名中心商务区。

东京银座(资料图)
 
    找待售商铺不容易

    东京“银座”的商铺每平方米的售价约为13万美元（约合104万元人民币），毋庸置疑的成为世界商铺价格最高的商业街道。然而，越南一位负责税收的官员日前说，越南商业中心胡志明市中心的一家商场的摊位价格已在最近几年内赶超东京、纽约等超级大都市。

    据报道，胡志明市商业中心的滨城市场的商铺价格两年内上涨了40%，每平方米售价高达17.3万美元（约合138万元人民币）。如果用黄金计算，230两黄金可以买一平方米，几乎到了寸土寸金的地步。然而，光有钱还不行，因为在那种地段找一个待售的商铺并不是一件容易的事情。

    位于胡志明市的槟城市场建于1899年，由法国殖民政府负责修建。市场内每个店铺面积只有1.5平方米。不过，由于人们可以在那里买到各类极具越南民族特色的服装、鞋子、香料和其他各类纪念品，成为外国游客必到之处。

    中产阶级带动房价

    当被问及为何胡志明市的房价会在短短几年内突然飙升时，一些分析人士指出，过去三年中，随着富裕的越南家庭从各省迁移到大城市，胡志明市和河内市中心的房子出现供不应求的局面。一些商人瞄准了越南大城市的商品房和市中心商铺的房价将在未来出现大幅上涨，于是竞相出价抢购房产。在这种情况下，河内和胡志明市这些大城市的房地产价格已飙升了30%至40%。一些发展商说，在河内等大城市中，拥有2个或3个卧房的公寓，大约可以卖到10万美元。

    事实上，自从上世纪90年代越南实施革新开放政策以来，出现了一批年收入2万到3万美元的中产阶层。收入提高也使得他们对中高档住宅的需求较大。此外，越南拥有280万海外侨民，分布在北美、欧洲、澳大利亚等地，每年往国内汇款高达40亿美元，在促进国内经济发展的同时，也大大刺激了人民对物质生活需求。