近期商业标的少有优质“笋盘”，偶尔出现的商铺成交情况也一般。如文德路仁康里9个首层商铺标的有8个流拍，只有一个顺利拍出，成交价也只有8500元/平方米。

　　行家认为，目前文德路经营面临略有下滑的尴尬状况，尤其是内街商铺。地产专家建议，投资者要有“居安思危”的准备，当商圈发展到一个“平台期”，租金价格难以上升时，就要考虑有可能出现的危机，或者考虑业态是否有突破的可能性。

　　对于这次流拍的８个内街商铺，林莉认为，许多投资者一想到文德路就往书画经营方面考虑，当然不会选择内街商铺；但如果针对中山四路越来越多的住宅群，经营民生行业，如便利店和餐饮店等，这８个标的完全值得考虑。

　　也有投资行家表示，对任何商铺来说，投资者都不可缺少“居安思危”的心理准备。当一个商圈发展到一个“平台期”，租金价格不可能再高时，就要考虑遇到危机时该如何化解，考虑在一个统一的业态中是否有突破的可能性。

　　上周，广州房地产拍卖市场上出现不少“醒目”标的，如骏景花园一个164.24平方米的标的拍出85万元，比起拍价高出接近12万元；丽晶华庭一个154.59平方米的标的拍出89.5万元的价格，平均价格不到6000元/平方米；而近期频繁出现在拍卖市场上的祈福新村，也陆续成交。

　　9个商铺标的8个流拍

　　但与住宅标的相比，近期商业标的少有优质“笋盘”，偶尔出现的商铺成交情况也一般。如刚推出的9个文德路仁康里首层商铺标的，8个流拍，只有一个面积28.8889平方米的商铺顺利拍出，而且成交价也只有8500元/平方米。

　　从商铺位置分析，这几个标的位置在文德路内街，位置不“讨好”，应该是造成流拍的主要原因。不过，也有行家认为，目前中山四路一带的住宅逐渐增加，投资者除了考虑在该地区进行字画经营外，还可以思考另外的经营出路，如社区服务等。

　　据商铺专业人士法永能介绍，目前文德路路段的商铺价格差别很大，而且租多卖少。例如，靠近中山四路一带，一些整层出售的商铺，价格曾出到70000～80000元/平方米；文德路汽车站附近的街铺曾以40000元～50000元/平方米价格成交；而靠近文明路的某栋3层商铺（首层90多平方米），两年前的卖价为100多万元，近期成交价格为400多万元。

　　文德路商铺并非全受宠

　　据一些业内人士介绍，随着中大与美术学院附近的书画业态逐渐成熟，品种比文德路的单一经营更加丰富，文德路“书画一条街”在广州独一无二的地位受到一定的影响，随着竞争的加剧，文德路一些商铺的租客最近积极将商铺顶手出租，优胜劣汰日益明显。目前，文德路一带的临街商铺虽然仍是“满座”，但内街商铺略显“虚空”，而商厦情况也不佳，一些大厦的一楼商铺仍是“吉铺待租”。

　　目前文德路的租金仍维持在2004年、2005年时的水平，大概为400多元/平方米/月，但部分业主已经开始暗暗担心租金下调的“危机”。与此相反的是，毗邻的文明路却呈积极向上的态势，租金水平从2005年初的200多元～300元/平方米/月直追到目前的450元/平方米/月，这主要是受到北京路商业影响力的辐射，而且文明路自身的经营特色日趋明显，令文德路有些“相形见绌”。

　　商铺研究人员林莉认为，文德路本身的书画经营模式太过单一，市场已饱和，不过，由于政府大力提倡将文德路建成文化一条街，若业态能在文化方面继续扩展，如增加古玩以及瓷器、木雕、唐装等具备文化特色的经营，该区的租金将有机会继续上升。

　　同时，有行内人士认为，虽然竞争加剧，目前文德路的优势仍相对明显，其作为专业性市场的独特地位还不会被马上取代。

　　上周已拍标的列表

　　标 的                        面 积        起拍价     成交价         二手市场价格

　　海珠区新港东路48号（丽景花园）403房    61.36平方米     22万元     26.2万元    4800～5000元/平方米

　　503房    61.36平方米     22万元     26万元     4800～5000元/平方米

　　50号（丽景花园）601房     61.41平方米     22万元     25.8万元    4800～5000元/平方米

　　60号（丽景花园）403房     62.29平方米     22.5万元    26.8万元    4800～5000元/平方米

　　钟村镇祈福新村山泉居5街3号4楼02室 115.4平方米     52.74万元 流拍        5000元/平方米左右

　　海晴居3街20C号4楼    81.8平方米     34.52万元 34.52万元 4500～5000元/平方米

　　湖景25街23号4F1房     58.7平方米     17.325万元 20万元     3500元/平方米以上

　　白云堡大道松涛北苑10号楼203房        107.885平方米 16.83万     28.2万     4500元/平方米以上

　　骏景花园南苑骏灏轩B座7B房         164.24平方米    73.08万     85万        6700元/平方米左右

　　人民北路693号4楼B4房             129.32平方米    61.5万元    61.5万元    5500元/平方米左右