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      随着目前“国六条”及“十五项措施”政策的出台，使得投资住房交易压力增大，加上商品房房价的持续走高，一些住房投资者开始把目标转向商铺。天津市近来商铺交易量稳中有升，小型商铺成交量呈现上升势头，其中不乏从投资住宅转向投资商铺的本地和外地投资者。

　　一、天津商铺的现状

　　天津市商业地产从2003年起步，2004年爆发，到2005年达到空前火热，适合个人投资的商铺交易价格和租金都一路上升，交易价格达到1万元/平方米至2.5万元/平方米。尤其是100平方米左右的小户型更是得到投资者的青睐，而且一经推出就全部卖完。这种态势直到今年年初开始趋缓，一是商铺价格已经涨得较高，二是市场可供个人投资的商铺品种减少。不过，目前将有一批主流地段街铺面市，将打破这种平衡，使商铺市场进入一个新的发展期。下半年大量新商铺的面市，给投资者带来更多的选择机会。

　　二、天津三大主流地段新兴商铺

　　目前天津市商铺热点主要集中在新商圈及新兴的社区商铺中。其中三大地段的街区商铺升值空间较大。

　　1、三岔河口与老城厢区域形成的新居住区街区商铺。

　　三岔河口与老城厢区域的商铺投资价值主要体现在：首先，该区域是天津目前新增项目最多的区域。三岔河口、老城厢大型居住区的开发为商业发展提供了消费空间，同时，该区域高端居住人群的住宅定位也带来了多种社区型高消费需求。其次，东北角及和平路商圈雄厚的商业基础与铜锣湾、仁恒广场(将建的)重点项目的联动，将带动个体商铺投资随之而动。

　　2、以海河大道为代表的海河沿线综合居住区的街区商铺。

　　海河沿线的街铺一方面表现在可以为社区居民服务，另一方面也可以辐射到该区域娱乐休闲的流动人群，是集中消费的区域。

　　3、以梅江湾区域为代表的梅江南街区及社区内商铺。

　　梅江南街区商铺的优势主要表现在人口素质较高、消费能力可观，而且区域中相关的配套设施不完善，这就给该区域的街区商铺提供了以满足各类日常需求为主的机会和升值空间，同时也有利于各类高消费商铺的投资。

　　三、目前投资商铺的主要特点

　　首先投资商铺要有耐心和长线投资思想准备。不论投资哪个区域的商铺，都要对商铺的区域前景及商业定位有全面了解，同时也有个人对商铺业态的设想和计划。

　　1、商铺投资的稳定性特点。

　　投资商铺具有稳定性。住宅的租约期限一般为半年至一年，相对较短，而商铺的租约通常为3至5年或更长。承租户对商铺的装修投资、赢利预期及长期规划，决定了商铺租约的稳定性。此外，租金的递增保证了商铺长期的收益增长。租金预付的付款方式使租金收取也较有保障。

　　2、商铺增值的特点。

　　商铺投资是一个长期过程，它不会因房龄增长而降低其投资价值。相反，好的商铺因其稀有性或特定供应条件，会随着商圈的发展成熟不断升值，价值提升的同时，租金增长是必然的。

　　3、商铺投资回报率较高。

　　与人们传统的资本增值方式比起来，投资商铺利润率高。但目前，住宅用房的投资回报率基本上下降到大约6%～8%，但商铺的投资回报率单租金收益则可能达8%～10%，有的甚至达到12%以上。所以说选择一个好的地段的商铺，它的投资回报就高一些。

　　综上所述，商铺投资是高投入、高产出、高风险的行为。虽然现在整个房地产景气看好，在一定程度上降低了风险，但是风险毕竟还是存在的，投资者能做的，只是如何规避风险，或者说如何降低风险，“眼光”在这个时候就是关键。