借助地铁三号线即将全线开通的利好，地铁沿线的地下商城陆续进入了招商或推售阶段，广州地下商业即将迎来第三次发展高潮。合富辉煌商业地产部相关负责人表示，与第一、二次高潮集中在老城区不同，这次的地下商业主要集中在天河区，包括正在招商、出售的天汇城、丽珀SOHO，即将招商的天河又一城等，总面积接近1 8万平方米，加上规划中的珠江新城中轴线地下商业，其面积将达到23万平方米左右。

    18万商业面积集中年底上市 
 
    在此次地下商业上市高潮中，位于火车东站的天汇城规模最大，面积达到15万平方米，总投资达12亿元人民币，商城共分四层，其中三层为地下商业，全场共约1500间商铺，面积多在20-50多平方米之间，规划有4000平方米展示空间、800个停车位的大型停车场、38家品牌加盟一条街等；位于1号线和3号线交汇点体育中心站的丽珀SOHO，面积在1万平方米左右，有3大时尚分区，目前推出7-25平方米的商铺。

    位于体育西、天河路的地下商业，第一期为8500平方米的“天河又一城”商场，2000平方米的过街交通枢纽大厅。第二期是1.3万平方米的工程，开发为两层，包括商场和地下停车场。位于珠江新城的中轴线地下商业，规划面积约4.3万平方米，主要为零售商业街。

    从各个地下商城的上市时间来看，除了珠江新城的中轴线地下商业，其余约18万平方米的商业主要集中在年底上市，天汇城10月份开始认租，丽珀SOHO目前正接受内部诚意登记，天河又一城也将在近期招租。

    地铁解决客流问题

    据统计，广州2005年全年一、二号线的客流量达到21354万人次，日均客流量达58.5万人次。地铁的开通带来充足的人流，直接解决了地下商业所需要考虑的人流问题，所以，每一次新的地铁线开通，都会迎来一次地下商业的推售高潮。1999年6月广州地铁一号线开通，陆续涌现了中华广场、天河城等大型购物中心负一层商业，另外还有流行前线全地下商城等。2003年6月开通的广州地铁二号线，第二次促进了广州地下商业的发展。在广州火车站服装批发商业圈内出现了投资10亿元的地一大道，其面积达5.3万平方米。第三次地下商业的发展，也是因为地铁三号线开通的带动。

    租金、规模影响地下商业前景

    合富辉煌广州公司副总经理郑文伟表示，随着广州地铁网络的逐步完善，地下商业如此红火也是有迹可循的。商铺专业人士李天奇表示，租金的高低、规模的大小，对于地下商业有很大的影响。李天奇说，广州地下商业真正成功的不多，主要是在招租阶段租金过高，为了吸引商家，开发商多数将商铺的面积切得很小，使商铺的功能受到损害。另一方面，商业面积过大会使招商遇到很大困难，导致大型地下商城开业率不足，难以聚集人气以及物流配置跟不上。