李倩建议，投资商铺的市民最好选择步行街式商铺，特别是对于准备经营衣服饰物的投资者而言，选择步行街式商铺最为适合，因为临街商铺比较适合做酒楼餐厅。

　　她向记者举个例子，如宏景中心一间60平方米的商铺，每平方米卖1万元，总价60万元，月租50元/平方米，那么投资回报年限则是60万元/50元×60平方米×12个月=1
6.5年。在宏景中心商铺首卖时，只是5000元～6000元/平方米，现在随着升值空间的逐渐体现，月租金已达到了6000元左右，因此60平方米的铺位现在只需要60万元/6000元×12个月=8年。

　　而东泰社区的泰和商业街，由于时间比较长，商业气氛已经形成，社区商业形态也已相对成熟，因此租金也就比较高，一间60平方米的铺，总价120万元，月租金可高达100元/每平方米，其投资回报年限是120万元/100元×60平方米×12个月=16.5年。

　　满堂红金月湾分店助理经理邵柱康表示，目前东莞东城区的商铺投资潜力最好。因为投资成熟的社区商铺，升值空间比较大。如东泰泰和街，一年前的均价只是每平方米2万多元，而现在仅顶手费就高达5万～6万元。因为现在那里附近已形成了如光大、阳光澳园、景湖春天、景湖春晓、凯旋城等几个大社区。

　　“东莞商铺投资有个特点，就是升值空间大。”邵柱康表示，相比较深圳、广州，东莞的房地产投资市场起步较低、时间较晚，加上城市规划的完善，以及外来人口的涌入，使得东莞投资商铺的升值空间大，如长安、虎门等镇区，就处处可看到深圳、台湾等地投资客的身影。