传媒大道Ⅱ·六佰本投资顾问建议：投资人不妨从风险、回报、稳定性等几个方面进行粗略评估。

    【风险/第1课】如何寻找“零风险”赚钱铺

    投资大师告诫投资者，投资活动永远要记住两条：第一条是风险，第二是任何时候都不要忘记第一条。而商铺投资同样如此。传媒大道Ⅱ·六佰本商业专家同样提醒投资者，可以从以下4个方面进行“直觉化评估”，寻找“零风险”赚钱铺。

    一是看开发商的实力。从两个方面理解：一是资金实力；一是背景实力。资金实力是一个可变的因素，安全也会受到一定影响，而背景条件则是比较稳定的因素，比如说政府有关部门开发的商铺，应该是没有风险的！以传媒大道为例。项目由河南广电联创置业有限公司开发，是河南省唯一一个具有传媒经济背景与广电背景的投资项目。更重要的是，中国光大银行将为投资人提供投资回报保障。因此，无论从资金实力还是背景实力，可窥一斑。

    二是消费支撑。商铺能否租出高价，最重要的是消费支撑。需要指出的是，人气往往与消费能力并不成严格的正比。比如高端定位商业，消费者的购买力往往是决定经营利润空间的重要因素。以六佰本为核心，项目周边分布有正弘旗、非常国际、阳光新城、鑫苑名家、联盟新城、广电天裕小区等6大高端社区，常住高端消费人群约3万人，目前，该区域房价已突破6500元/平方米。因此，传媒大道无论是出租还是自营，前景都非常看好。

    三是业态定位。一般而言，业态要求尽量广泛，最大限度地增强商铺的适应性，便于出租。但是，那些定位准确、市场需求大、专业化的商铺，则更具有投资价值，这样的商铺增值的空间也就更大。就传媒大道而言，项目第1次引入了“郑州首席水岸商业街区”的商业理念，立足于郑州黄金消费区，以多元化、个性化餐饮娱乐休闲为主的都市新型休闲商业中心，以满足城市“三高”人群的餐饮娱乐休闲及夜生活体验消费，成为郑州市时尚策源地。

    四是强而有力的品牌聚合。一方面，品牌代表着信誉与资金实力，也意味着抗风险能力较强。另一方面，品牌的聚合也容易加快局部商圈的成熟。传媒大道Ⅱ·六佰本项目可谓品牌云集

    ——本项目为河南广电联创置业国企开发，河南广电传媒联盟联合推荐项目；

    ——目前，六佰本有台湾金钱豹国际餐饮集团、俏江南中华料理、Grammy国际休闲会所等国际商家品牌进驻。

    ——中国光大银行为投资者提供投资回报保障。

    强而有力的品牌聚合，势必给商铺投资者带来可持续的投资回报。正如中国光大银行郑州分行营业部总经理王伟峰先生所说，众多的知名品牌聚集，更多地代表了国际资本、商家对郑州市场、对东风渠、对传媒大道未来发展空间的坚定信念。

    【回报/第2课】如何寻找商铺中的“黑马”

    如何才能实现商铺投资收益最大化？稍有炒股经历的人都知道，股民最为关注的大概莫过于寻找有庄家的黑马股了。“黑马”意味着有机构、基金为代表的大资金在运作，代表着未来的发展方向与利润空间。虽然商铺不同于股票，但也有相似之处。那么，商铺中的黑马具有什么样的形态呢？

    其一，地段优越且有较明确的政策扶持。一般在传统商业中心推出的新商铺非常少，投资机会很小。而且由于区域成熟，商铺价格大都被炒高，实际增值空间并不大。相反，政府规划引导着城市的发展，只要紧跟着政府的规划走，关注未来城市中心和商业状况的规划，对具有发展潜力的地区可大胆入市，其回报会更高。

    传媒大道地处东风渠与中州大道交会处，拥有东风渠龙头水岸景观。早在2007年6月8日，郑州市市委书记王文超在媒体上传达了大力发展夜经济与夜消费的政府意向，以及通过商业化的思路，将东风渠打造成郑州秦淮河的设想（2007年6月8日《河南商报》），更是将东风渠推上了郑州城市发展的焦点位置。这意味着，与其他水脉相比，东风渠的商业价值得到了郑州决策层的高度关注。

    其二，要有主力品牌商家入驻。六佰本投资顾问解释说，所谓主力即拥有超过大量资金、商业与信息资源的机构。“有主力店的地方，就有无穷的商业机会”。一个主力品牌将带动周边的商业物业全面升值。只有借助主力店的作用，才能充分挖掘商铺的商业价值，使商铺做旺并不断升值。

    传媒大道置业顾问介绍，目前，项目已有台湾金钱豹国际集团、俏江南中华料理、Grammy国际休闲会所等休闲餐饮娱乐行业龙头品牌进驻，同时有50多个国内外一线品牌积极跟进。这些龙头品牌将以数十年国际品牌运营经验共同打造郑州最具价值的商业地标，使传媒大道成为最具国际气质的品牌。

    【稳定/第3课】如何寻找稳定的商铺“赚”盘

    好商铺，应该永久赚钱，持续盈利。业内专业人士分析认为，住宅的租约期限一般为半年至1年，相对较短，而商铺的租约通常为3年至5年或更长。承租户对商铺的装修投资、赢利预期及长期规划，决定了商铺租约的稳定性。此外，租金的递增保证了商铺长期的收益增长，租金预付的付款方式使租金收取也较有保障。

    乘世界传媒经济的强劲东风，凭借“郑州首席水岸商业街区”的商业地位，以承东启西的战略区位优势屹立于东风渠畔，传媒大道首度亮相便征服了世界级餐饮娱乐行业顶尖品牌的勃勃雄心。各品牌商家强烈看涨传媒大道未来70年的商业“钱景”并给予充分认可，并将纷纷携巨额国际资本挺进中原。

    其中，以金钱豹国际集团（总投资约5000万）、俏江南中华料理（总投资约3000万）、Grammy（格莱美）国际休闲会所（总投资约3000万元）、淮阳村酒店（总投资2000万）、广东正宗粤菜酒楼（总投资额约2000万）为代表的5大品牌，战略性商业投资总额将超过2亿元人民币，以共同打造传媒大道郑州富人休闲消费第1站，力铸郑州高端商业地标。

    商铺投资是一个长期过程，它不会因房龄增长而降低其投资价值。相反，好的商铺因其稀有性或特定供应条件，会随着商圈的发展成熟而不断升值，价值提升的同时，租金增长是必然的。

    长期租用从资金成本的角度肯定不如买下来，如果说住宅的价值还可以相对准确地衡量，那么成功商铺的价值却正所谓无价。