回想08年，“股票”崩盘、“楼市”跳水，武汉的社会投资方向因此发生了转变，以往并不引人瞩目的商铺投资一跃成为了社会投资的新宠。有人购铺赚大钱，有人购铺遇困境，虽然这些本是常事，但是购铺不同于买房，面对越来越多的“新手”进入到商铺投资者的行列的同时，却因为缺乏商铺投资的经验，而错误地估计选定商铺的收益保障和投资价值，让人为之兴叹。

　　买铺子要看地段

　　就算再便宜也不能贪心

　　9月24日，武汉晚报刊登了记者杨光华的一篇题为《买铺悲喜录》的文章，其中，记录了一位家住汉口将军路，网名叫“木子”的购铺者的购铺经历，让人记忆犹新。

　　去年10月底，“木子”因为每平米不到4000元的超低价格而心动不已，所以仓促出手在盘龙城购买了一间60平米的商铺，结果在购铺后谈到商铺委托租赁的时候，开发商要求委托租赁合同必须一次性签5年，而且头两年没有一分钱的租金回报。对此，开发商解释说，市场需要培育期，所以要肯免租吸引商家。

　　买的商铺在郊区，自己出租自然不可能，但是苛刻的委托租赁条款，“木子”也无法接受的，考虑到当地政府给予购铺自营者在办证时可以减免一半契税的优惠政策，因此，“木子”无可奈何地选择了自营。最近，开发商又开始催促自营商户进场装修开业，为此“木子”感到非常困扰。按常理来说，如果开发商要好好经营商业项目，那么何必还没开业就急着卖商铺；就算是开发商卖了商铺后再搞商业运营，项目的前期免租运营的成本又凭什么要购铺者来承担，这些确实令人费解，究其根源，还是因为“木子”买铺所选的地段非常失败。

　　“买铺不能根据售价高低作为选择依据。每平米3000元的商铺，如果租不出去，即使再便宜也没用；每平米50000元的商铺，如果能租出去，并且租金高，再贵也值”，南国?大武汉家装副总经理杨波在接受媒体采访时曾表示。

　　“所以说，买铺一定要选择城区，不管是自营还是出租，都不受制于人”，在竹叶山中环商贸城认购两间商铺的刘先生是一位商铺投资的“老手”，“竹叶山中环商贸城属于汉口中心城区范围内，紧靠武汉中环线内侧，位于后湖和百步亭的中间衔接点，这两大生活区规划固定居住人口就将近百万人，而且现在都已趋于成熟，地段自然毋庸置疑，与此同时，他们现在的商铺全部都带租约，还推出3年每年7%的回报用来招商运营，开发商舍得投入成本用于免租招商运营，所以我非常省心放心”。

　　买铺子要看人气

　　商户有钱赚才是大保障

　　“选铺投资必须要考虑商铺的人气因素，这里说的人气是指商铺周边的经营氛围和消费氛围”，中国指数研究院胡超说，“商铺的经营氛围主要由其周边商户群体的规模、数量及商户对于所在市场的忠诚度来体现；商铺的消费氛围主要由其市场商户整体实力及市场整体年交易额等方面表现”。

　　“我选铺投资的标准是，有商户才是硬道理，有钱赚才是大保障”，武汉思力达营销机构总经理杨宇说，“我有很多朋友都是做商业地产的，所以我深刻的认识到在选铺投资的时候，一定要选周边商业氛围成熟的商铺，只有这些商户能够赚到钱，铺子才能够租的出去，能租出去的铺子才能有收益。”

　　“整体搬迁后的竹叶山中环商贸城钢材、副食调料市场从08年元月正式开业至今已快有两年，当时老市场的经营商户随市场整体搬迁过来的搬迁率高达100%，成为了当年武汉商贸界的一大奇迹”，竹叶山中环商贸城副食调料市场运营总监姚凤英说，“目前，仅我们竹叶山副食调料市场的经营商户就已增加到600余家，其中品牌经营户就有500余家，占经营商户整体数量的80%以上，具备区域行业影响力的一级批发商更高达100余家，我们市场的年交易额更是统领了武汉本地副食调料整体消费份额70%以上”。

　　据中国指数研究院等国家权威机构统计数据分析，竹叶山中环商贸城目前的市场经营商户总数已逾1200余家，仅去年的市场整体年交易额就已高达85亿元，旗下经营的汽车、钢材、副食调料三大商贸产业的年交易额，就已占据了湖北省及华中地区相关产业整体市场份额的一半以上。

　　买铺子要看品牌

　　商业靠的是专业人做专业事

　　“住宅地产是小学生；商务地产，写字楼，度假村等，是中学生；商业地产是大学生”，万达董事长王健林的这句“名喻” ，曾引起了商业地产业界的深入思考，可谓“专业人做专业事”，了解万达的人都知道王健林的成功绝非偶然。从当年玩足球和住宅开发，到如今开发商业地产，“万达”之所以能够成为商业地产领域的成熟品牌，也需要一步一步地积累商业地产领域的资历和经验。王健林的这句话并不是仅仅说给别人听的，同时也是对于他自己地产生涯的沉淀与反思。正因为此，商铺投资者们也不妨反思一下，如果开发商从做住宅到做商业是一次学历的“跳级”，那么投资者从买房到购铺也可以说是一次投资专业的飞跃。

　　“很多开发商只是卖铺，又没有商业策划、运营与管理等方面的资历和经验，‘一铺养三代’只是一个梦”，一位笔名叫“天上云”的读者说，商铺投资更需要认准开发商的品牌，只有在商业地产摸爬滚打经历过好多年的商业地产开发商，才能够有足够的资源支撑起其开发产业的稳健快速提升，才能够给予投资者更多的投资保障与收益回报。

　　“正是因为现在的商铺投资热，让一些以前没有做过商业的开发商在商铺的产权性质上‘鱼目混珠’，打国家政策的‘擦边球’，用工业用途和住宅用途的土地来搞商业开发”，某位商业地产业界的资深人士说，“买这样的商铺以后办理产权手续和相关其他商业手续很麻烦，即便做起来了以后还要征收个人所得税，商铺的性质应该是‘商业’或‘商用’”。

　　“竹叶山中环商贸城是由具备12年专业市场运营管理经验的武汉竹叶山集团倾力打造的商品品牌集中体系，是武汉地区最具知名度的第四代成熟专业市场群”，中国国家发改委投资研究所研究员张汉亚给予了竹叶山中环商贸城非常高的评价，“从鱼塘上开始建立市场，经过12年稳健的快速发展，最终能把‘竹叶山’品牌旗下的汽车、钢材、副食调料的年交易额做到占领武汉周边地区及湖北省整体市场份额的一半以上，这样的商业品牌才是真正的商业品牌。”

　　据悉，竹叶山中环商贸城现已推出其副食调料市场主力卖场“副食调料交易大楼”商铺认购，首推的湖北食品馆与国内食品馆现已基本售罄，新推出的国际食品馆、精品茶艺体验馆及直销厂家办公区正在火爆认购中。