广州铺王在北京路步行街，甚至可说内地铺王也在北京路步行街上。　　北京路步行街上一个8平方米的小商铺成交，单价过百万元，可媲美港澳地区的商铺价格。

　　广州铺王

　　铺王资料：北京路步行街某雪糕店

　　营业面积：4平方米左右

　　租金：12500元/m2/月

　　广州铺王在北京路步行街，甚至可以说内地铺王也在北京路步行街上。记者从地产人士获悉，去年北京路步行街上一个8平方米的小商铺成交，作价880万元，单价过百万元。这个价钱已可媲美港澳地区的商铺价格。

　　合富置业高级营业经理冯伟成透露，步行街起点自北而南，从健民药店到永汉电影院，其中租金最贵的是西湖路口至中山路那一段。美联物业高级营业经理吴锋表示，步行街小商铺每平方米月租金达万元以上，一个8平方米的小商铺可营业面积只有4平方米（另外4平方米为阁楼面积，不可用来做生意），月租金达5万元，可营业面积租金达1.25万/m2/月。几百平方米的月租单价为1000元以上，五六十平方米的中型铺位月租金为3000~4000元/m2/月，一个60平方米的北京路步行街铺位，月租金可达20多万元。

　　美联物业吴锋分析，北京路步行街是广州千年商都的中心，其商业氛围与历史底蕴无与伦比，故造就媲美香港的商铺售价。位于北京路步行街价格黄金地段的一个4平方米大的小商铺（阁楼面积也入契，总面积为8平方米），去年转手，转手价为880多万元。今年这个铺位的主人放风说想卖这个铺位，叫价已到1200万元。吴锋表示，北京路与上下九同为步行街，但北京路租金比上下九步行街高一截，原因在于北京路步行街比上下九步行街要短，人流更加集中，且人们一般认为上下九所售卖的东西较低档，北京路售卖的商品较高档。

　　地产人士透露，北京路步行街放售和放租的铺位非常少，一年大概只有几个铺位转手，根本不需要通过中介成交，可以说北京路铺位租售完全是业主市场。业主对租客还要甄选品牌，不是大品牌业主还不一定愿意租。吴锋说，以前售价较低时，租金回报率达8%~9%，如今价格飙升，租金回报率跌到5%~6%，也比一般的铺位要高。由于北京路需求甚殷，租金每年自然递增的幅度也让其他地区业主艳羡不已，北京路铺租每年递增幅度为6%~10%，有的小铺递增幅度更达10%~12%，绝对跑赢通胀或同期银行利率。

　　据透露，租金高的地方都流行“租上租”，即租客面对的并非是业主，而“二房东”或“三房东”，北京路约有七八成铺位是“租上租”。他介绍道，这是历史原因所致，北京路铺位不少是单位持有，或是私人持有但未发还，从单位到租客的“利益链条”长短不一。北京路曾经有一个5000万元的铺位放售，但根据该铺位未到期的租赁合同，业主每月可收租4万元，而这个铺位的市值租金竟达20万元，由此可见中间被人“吃水”16万元，“二房东”赚的钱与收的租比业主多几倍。吴锋认为，私人业主知道市场价，即使放给“二房东”包租，他们收取的价格也是市场价，但单位未必清楚市场价。

　　北京路复建商场竞价招租

　　本报讯 （记者李凤荷）4月6日，本报刊出广州市城市复建公司就中山四路395号北京路复建商场的《租赁权公开竞价公告》，对竞价申请人的资格制定非常严格，而租金最低限价为200元/m2/月。地产人士认为，符合竞价申请资格的公司不多，呼声最高的是海印集团。

　　据北京路复建商场租赁权公告显示，竞价申请人资格要求有3点：1、在中国内地或香港上市的公司；2、目前在广州市经营（含通过控股公司经营）有商业物业（单处面积不少于2万平方米），且开业3年以上；3、净资产至少人民币5亿元。

　　美联物业商铺部高级营业经理吴锋表示，根据公告规定的竞价申请资格，广州市符合该规定的上市公司不多，可能的候选公司有广百、友谊和海印集团等，香港也有不少经营商场的上市公司，但他们对广州情况不如“本地姜”熟悉，估计是由广州市本地商业地产营运商夺得经营权，其中以海印集团的呼声最高。

　　据了解，海印集团已在北京路与文明路交界处有一商业地产项目“潮”，且在中山路沿线也有几个项目，海印集团盘活商场的能力也让他们受到业主单位的青睐。

　　维多利广场B塔

　　带租约整层发售

　　本报讯 记者最新了解到，城建地产旗下CBD甲级写字楼维多利广场B塔带租约全球发售。

　　据了解，维多利广场裙楼商场已有肯德基、哈根达斯、星巴克、国美、招行、工行等进驻。写字楼则云集中钢集团、珍宝巴士、天地食品等总部名企，目前出租率逾95%，所有楼层均有稳定租约。维多利广场现正推出B塔写字楼，带租约整层发售，每层面积约1200平方米，带国际知名企业的稳定高额租约，未来高端写字楼增值潜力强劲，预期租金投资收益十分看好。