上周，针对过快上涨的房价国务院接连出台多项重量级调控措施。二套房贷首付不得低于五成，利率上调至1.1倍，三套房面临停贷。住宅投资的不断受限使得一部分投资客开始将目光投向商业地产领域。而在商业的选择上，那些自身拥有良好地段、交通配套和人流优势的商用物业，则成为市场中的宠儿，尤其身处核心商圈的商业地产，更成为投资者眼中的“香饽饽”。

　　商业地产能否成投资主流

　　进入2010年以来，中央政府针对2009年住宅市场价格疯长的态势出台了一系列的调控措施，进而也影响到大部分的住宅投资行为。而一些目光敏锐的投资人已将目光瞄向了商业地产。有专家预测，2010年商铺市场整体需求预计将会上升，市场整体租金水平将大致保持平稳上升趋势。但未来新入市项目的市场定位难度依然存在，核心商圈的高性价比商铺将成为2010投资首选。

　　从目前北京房地产市场来看，几大商圈已非常成熟：黄金地段的西单商铺已经处于一铺难求状态，而CBD商圈也早已上演了商铺争夺战。随着朝阳首府、北京INN等多家大型商业办公体的建成，朝阳门内也已逐渐形成完善的商业体系，该区域的商业发展前景被普遍看好。以备受关注的朝阳首府商铺为例，在继国贸、金融街、中关村成熟商圈后，该项目占据东二环国企大道上的核心商业领地，周边有包括中石油在内的30余家世界500强企业，再加上便捷的交通带来的如潮人气，吸引了众多投资客的目光。

　　高性价比商铺受青睐

　　从朝阳门、中关村、西单等京城核心商圈来看，商铺投资要想获得可观的商业投资价值，商铺的高性价比将起决定作用。尤其是朝阳门商圈云集了世界500强的大型企业和高端的消费群体，商圈潜力巨大。而地处其中的朝阳首府被2、5、6号线地铁包围，在吸收大量客流的同时又因其占据朝阳门内核心地段、引进了时尚和高端的消费体系，为朝阳门打开了高品质和前卫的市场新商机。朝阳首府运用独特而稀有的“大商场小旺铺”规划形式，再次成为投资客关注的焦点。该项目近20000平方米顶级商业配套，店铺连廊互通，铺铺临街。150平方米-600平方米的轩敞空间设计理念，功能区分合理应用，升级传统商铺模式，实现了经营空间与收益最大化。可见商铺以全面融合地产业与商业为特色的形式，在注重性价比优势的基础上，高品位、全方位的配套设施是吸引消费者的主要因素，而商铺保值、增值的特性，加上土地的不可复制性，会使商业地产的价值随着时间的积累而不断升高。