4月本是历年的商铺租赁旺季，再加上9月之后的商铺装修可能被叫停，因此租约到期的商铺业主积极放盘。

　　业主赶在旺季前主动放盘 商家看好亚运商机四处寻铺

　　房地产新政甫实施，市场中“商场招租”、“旺铺转租”广告明显增加，令市场人士认为针对住宅市场的新政也影响了商业地产。

　　不过调查市场发现，4月本是历年的商铺租赁旺季，再加上9月之后的商铺装修可能被叫停，因此租约到期的商铺业主积极放盘，而有租赁需求的商家也忙于寻找铺位，估计该旺季将延续到7、8月份。行内人士建议租客们不要急于定下商铺，特别是小本生意的租客更要根据自己的实际情况做出理智的“寻铺计划”。 文/表 记者陈芳、林琳

　　现状：一季度租金环比或增长3.5%

　　近日，记者在考察商铺市场时发现，不少区域的临街铺和商场铺都纷纷贴出求租的广告单，数量与此前相比明显增加。是否针对住宅市场的新政出台，也动摇了商铺业主的坚定心态?从市场了解发现，大多数业主并没有降租价的意向，甚至因为商铺整体市场价值上升而提高租金。

　　美联物业商铺部法永能表示，业主的租金期望值提高，未必能获得租客的认同，因此部分到期的租约无法再续，导致业主放盘寻找接受高租值的租客;一般来说，每年的4月正是商铺租客更新换代的时期，不少租客为迎接五一黄金周而积极入市;另外，精明的业主也考虑到由于亚运会的举行，商铺的装修工程可能被要求于9月之前结束，因此主动放盘寻找新的客户。

　　根据仲量联行刚刚发布的一季度报告,广州商铺市场租金加速上升，环比增长3.5%。仲量联行商铺部主管林世松分析市场表示，由于亚运会即将在广州举行，预计将吸引大量旅客及带动本土的消费。

　　令商家愿意借此增加产品销量，其中体育品牌、休闲服饰及餐饮娱乐行业尤为明显，有进取的开店计划。

　　小本经营者租铺步骤：

　　确定经营行业,寻找适合的区域。例如经营童装的可以选择靠近儿童医院和保健院地段;经营白领服饰的可选择天河北、建设六马路、北京路北段;经营新生代服饰的可以选择流行前线、地王广场和江南新地等。

　　在锁定的区域中寻找在放盘源，了解目前的市场行情;参考该路段同行的经营情况再确定是否符合自己之前对消费者定位的判断。

　　了解商铺的产权情况，是与业主签约，还是与“二包租”签约;是否需要顶手费用;是独立经营还是联营合作。

　　具体了解商铺运作细节：管理费用、营业时间，临时商铺可否办理营业执照，消防设施是否符合要求，商铺是否有经营饮食的权限。

　　一般来说，商铺的租期为2~5年，极少有一年一签，否则刚刚装修完毕就租约到期，投入难以回本。

　　租铺时机：新手淡季降成本 熟手旺季成本虽高但可早盈利

　　广州一些行业的淡季旺季分析

　　服装零售行业:

　　在春天和秋天都是淡季。在春天里，冬装开始卖不动了，而天气也还没有热起来，激不起顾客购买夏装的欲望，虽然有一些春装上市，但是由于广州穿春装的时间特别短，成交相对较少，因此二月至四月初都是服装行业的淡季;同样，八、九月也是服装业的淡季，旺季则会出现在初夏和春节之前的一两个月中。

　　餐饮铺

　　淡季和旺季较为平均，但是也会有相对较差的时间段，如上半年的2~3月份、下半年的8~9月份。

　　部分业主一般选择在淡季中将铺面转让或者分租，如果租客选择这个时间段下手，一方面可供选择的商铺较多，另一方面转让费可能相对稍低，而在旺季时转让费很可能水涨船高。

　　租铺相应攻略

　　有经验的商家多选择旺季来临之际如四月和九月租铺，虽然价格相对较高，但是一开门经营即可盈利;对于新手则建议可以选择淡季寻铺，其投入相对较少;另一方面在旺季到来前也可以积累下经营方面的经验。

　　法永能介绍，最重要的是先确定经营项目和目标消费群，再根据消费群特点选择适合的片区。虽然旺季在即，但求租者也不要急于选定目标，选铺决定了未来经营的状态，还是要讲究技巧性入市。

　　租铺地址：商场铺最好是开发商自有地产

　　商铺大致有临街铺和商场铺两种，满堂红地产工商铺的郭海波提醒，租客要特别注重商场的整体规划、各种业态的布局等是否符合区域消费者的需求。

　　要多个时段考察人流量

　　如果整个商场都是开发商的自有产权，开发商的收入与商场的经营息息相关的话，开发商才会用心地经营这个商场。

　　有一些商场的铺位部分甚至全部对外出售，只是委托物业管理公司进行经营，这样的商场风险会比较大。拿天河城与北京路的名盛广场做对比，天河城的商铺产权全部为开发商所有，而名盛广场的负一层和负二层的商铺均出售给了小业主，因此负一层和负二层经营非常不理想。因此对于这样的商场铺，租客要谨慎选择。

　　临街铺受到的制约则小得多，但是要仔细考察店面的人流情况，自己经营的项目能否被周边的消费群体所接受。

　　郭海波建议，租客一定要选择不同的时间段对目标商铺附近的人流情况进行考察，可以在周一到周五的工作日去一次，周六、周日也去一趟;最好还要白天和晚上各考察一次，这样将会了解得更仔细。