二套房首付被提高到至少五成，利率不低于基准利率1.1倍，暂停发放三套以上房贷，严厉打击开发商捂盘惜售……除了90平方米以下的首次置业，多种政策组成的强大“组合拳”，几乎都影响到了所有购房需求。

    不过在凛冽的政策寒风中，之前游离于主流购房需求的酒店式公寓、写字楼等商业地产，却受到前所未有的关注。

    一直以来，由于土地性质和使用年限的不同，包括商铺、写字楼和酒店式公寓在内的商业类项目其贷款条件比住宅严格不少，要求首付至少五成，贷款利率为基准利率的1.1倍，同时按揭年限最长为10年。

    此前历次楼市的信贷政策调控中，商业项目也一直执行这一单独的政策，并不受住宅放贷屡屡收紧的影响。在新政出台后，购买第二套住宅和购买商铺在首期款和利率上均是一致的，这样，在同等条件下，商铺高回报的特点就得到了凸显。

    与此同时，商铺价格也将会迎来新一轮的补涨，相比之下2009年，商铺价格温和上涨态势，却被掩盖在住宅疯狂上涨的态势下，投资市场出现了商住倒挂现象。新近出台的政策主要是针对住宅投资市场，特别是要遏止投资和投机性住宅买卖，而商铺基本上不会受到调控的遏制，随着住宅价格上涨态势稳定甚至回落，商铺将会迎来新一轮的补涨行情，最终回归商铺与住宅的价格合理比例关系。

    对于新政出台，一家开发商表示，对于商业地产来说，是偏利好的影响。

    “至少是从目前来看，政策没有对商业地产形成伤害，这就是利好。”他说，这些年价格疯涨的是住宅，而不是商业地产，商业地产相对于住宅来说，本来就是投资性物业，更加理性，政府管得比较少，更多是由市场自行调节。国家宏观调控对于住宅投资需求的遏制，会使一部分资金流入商业地产市场，在一定程度上会“滋润”商业地产市场。