日前，根据最新监控数据显示，今年5月广州一手社区铺的供应量较4月有近一成的增长，成交量环比大幅上升44%，不少市中心社区出现一铺难求、转手费高达几十万。与此相对的是，一些小区住宅销售接近尾声，商铺的招租率却不到两成，呈现“冰火两重天”局面。

　　有数据显示，第二季度头两个月海珠、花都、增城三个区域社区铺的一手交易较为活跃，从中不难看出投资者的注意力已经转向郊区。中原工商铺市场及研究部总监刘广浩表示，尽管如此，市中心一些小区仍出现了一铺难求的现象，顶手费至少十几二十万的也不在少数。

　　但记者踩盘发现，海珠区个别开卖了多年的小区，商铺招租率却不到两成。据悉，该楼盘第一期于2004年正式推出，至今销售率已超过9成。但记者在该小区巡视发现，周边所规划的商铺约有30余间，开业的仅有一家宏城超市、七天便利店、擦鞋店等六、七家商铺。对此，刘广浩分析，这表明目前投资者购买商用物业的动机大都基于楼市新政影响以及抵御通胀，自主经营或出租则属于第二考虑因素。