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大洋新闻 时间: 2010-06-11 来源: 

  
  
 　　受新政影响，上月东莞房价有所下降，但同比去年仍有明显的涨幅。聂奇文 摄

　　上月东莞住宅量价齐跌，却旺了商铺市场。近日，信息时报记者从东莞中原地产研究中心了解到，由于多数投资者的资金由住宅市场流入商业地产，近期东莞商铺成交量价两旺，价格比之4月更是飙涨五成。

　　住宅方面，业内人士认为，6月是传统成交淡季，预计成交量将保持在低位水平，而市场将会全面进入调整期。

　　住宅遇冷资金转投商铺

　　近日，东莞中原地产研究中心发布《2010年5月东莞房地产市场分析报告》显示，5月东莞商铺成交非常旺。数据显示，5月东莞商铺成交均价为14977元/平方米，而4月仅为9713元/平方米，价格涨了54.20%。而去年5月的商铺成交价也仅11528元/平方米，同比涨了近三成。

　　记者了解到，比起4月新政未出时，5月东莞非住宅中的商铺、车库、写字楼供应大幅增加，这主要是因为新政对住宅市场影响很大，而对商业地产影响非常小，因此很多投资者转向商业地产。

　　在这一形势下，开发商则顺势推货，比如东城中心、东方威尼斯广场、天骄峰景二期、骏豪商务中心、景湖名郡等项目，都推出了商铺进行售卖，使得东莞商业地产供应出现一波“小高峰”。

　　业内人士认为，许多投资客从住宅市场转移到商业地产，开发商顺应市场需求加推商业物业，可以预测，东莞商业地产应该会持续活跃一段时间。

　　房价环比略降同比仍涨

　　住宅方面，东莞中原地产研究中心监测数据统计显示，5月东莞商品住宅均价为6843元/平方米，环比下降8.87%，同比上涨12.53%；其中，普通住宅均价为6357元/平方米，环比下降6.64%，同比上涨17.37%。

　　5月东莞全市商品房价格中除商铺外，其它物业成交均价环比全线飘绿，这主要是由于5月以来成交持续低迷，周成交量仅在5万平米左右徘徊。

　　合富辉煌东莞市场研究部副经理李兴旺认为，进入6月传统淡季后，在没有新盘的支撑下，预计成交量将保持或低于5月的低位水平。

　　记者近日走访楼市了解到，部分开发商处于出货回笼资金的考虑，营销力度有所加大，促销优惠有所升温，营销招数也越来越多，众多开发商均推出了部分“特价房”。

　　“特价房促使整体成交均价有较为明显的下降，价格松动迹象明显。”东莞中原地产研究中心经理车德锐认为，目前市场成交低迷，开发商压力剧增，买卖双方议价空间将增大；而部分开发商的“降价”方案也在酝酿中，市场将全面进入调整期。