■大型商业综合体的出现刺激了从化商业地产的发展。

　　“温泉之乡”从化住宅地产发展已有悠久历史，但商业地产的发展却远远跟不上人居建设的步伐。不过，在业界行家看来，从化商业地产仍大有可为。这里面除了地铁、高铁效应外，新兴商圈“小海板块”的日趋成熟，以及首个大型商业综合体的出现也成为考量该区域商业地产发展潜力的重要标尺。

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　　逐步摆脱商业落后局面

　　从化历史悠久，是岭南文化的发祥地之一，但这里的商业地产却缺乏根基。

　　广州百嘉信集团太阳新天地总经理杨军艇告诉新快报记者，以前广州每个县都有国营的百货公司，后来都陆续倒掉，从化也不例外。一直以来，从化由于地广人稀，处于山地、丘陵地带，工业也不发达，缺乏发展商业地产的土壤，导致多年来商业地产发展相对落后。

　　不过这种局面正在悄悄发生变化。记者采访发现，现在从化的商业中心大致可分为两大板块，一个是传统的以新城东路上的新世纪广场为核心商圈，周边有三四条街道环绕。随着广百百货、麦当劳等大型的商家进驻，附近的一些街铺也十分兴旺。

　　另一个商业中心是“小海板块”，因附近有条小海河而得名。这里同时也是从化房地产发展最集中的区域，从化雅居乐滨江花园、合景上城湾畔等大盘都集中在这里，未来有望形成一个人口高度密集的商业中心。

　　尽管商业根基并不发达，但在第一商业网CEO黄华军看来，从化商业地产，正迎来发展机会，原因是广州地铁将直通从化街口，未来高铁也会开通。交通的发展必然带来庞大的人流。

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　　商铺最平售1.3万元/m2

　　然而，由于从化房地产的兴起时间不长，不少新楼盘仍处于开发阶段，目前这里的商铺供应非常有限，就连合富、兴业、美联这些广州大型的地产中介行目前仍未在从化设点。

　　广州市得田房地产顾问有限公司总经理袁志敏告诉记者，从化的商铺供应主要以新世纪广场附近的一线临街铺为主，售价5万-10万元/平方米。另外，新世纪广场4楼的商铺也还在销售当中，剩下数量已经不多，售价在1.3万元/平方米左右。目前市场上一楼的商铺租金是100-400元/平方米/月，二楼以上的商铺租金是30-80元/平方米/月。

　　单从价格来说，从化的商铺投资门槛比广州市中心低很多。但对于投资者来说，它的成长性如何呢？

　　袁志敏说，近几年来，从化商铺的价格以每年20%-30%的幅度增长。他相信，随着首个大型商业综合体的出现，该板块商业地产会变得更为活跃，商业价值也会有所增加。

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　　综合体要做城市名片

　　记者了解到，袁志敏口中的商业综合体名叫欣荣宏国际商贸城，位于“小海板块”内，总占地130亩，总建筑面积约20万平方米，总投资达12亿元，集休闲、娱乐、购物、餐饮、商务办公、高尚住宅于一体。作为从化目前唯一的大型商业综合体项目，欣荣宏国际商贸城也是从化市委、市政府重点扶持发展的项目，定位为从化“城市名片”新地标，致力打造从化CBD中央商务区。

　　另外，记者还了解到，该商贸城可能会在10月份拿出20%的商铺对外销售，预计今年下半年会开业。目前，广州农商银行、广州市拉丁餐厅、上海棒约翰餐饮、肯德基、萨莉亚、广州金逸影视、NIKE、Adidas等众多品牌商家签约入驻。

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　　入市要首选成熟核心区

　　大型的商业项目往往会带动区域商业价值提升，加快区域商业的发展，万达广场可以说是最好的例子。袁志敏指出，无论从化还是整个广州，商业地产的增值生命力强，因为供应量十分有限。伴随着城市发展，人流增加，商业价值也会不断增高。现在从化商铺入市门槛不高，是投资入市的好时机。不过他也建议，欲入市的投资者应综合考虑发展成熟度、投资回报等因素，首选的投资区域还是新世纪广场一带核心区域的成熟商铺。

　　房地产专家韩世同也表示，从化发展商业地产应结合本身的特色，比如从化的休闲度假楼盘很多，有些可能就是广州市区消费者买来专门周末度假用。这些楼盘集中的区域，很难发展传统的商业，而应该打造周末消费经济。如果要建大型的商业，还可以考虑建立奥特莱斯，与旅游产业相结合。