■百信广场人气很旺。

　　继广州白云万达广场（简称万达广场）开业并迅速做旺后，白云新城商圈新项目广州白云绿地中心在中秋前首度开放营销中心，其首期商铺将在近期推售；与此同时，之前已有星期8小镇等主力店试业的五号停机坪购物广场（简称G5），也传出今年国庆前将全面试业的消息；经营多年的百信广场近日也开始第三期商铺的招商。记者发现，随着多个大商业项目的相继进驻，白云新城商圈开始旺起来，商圈内铺价一年多时间翻一番，旺铺租金达1200元/平方米/月，与天河城铺租有得一比。

　　大商业项目扎堆进驻

　　提起近两年白云新城商圈的变化，家住白云高尔夫花园的谢小姐感慨地说：“以前这附近就只有一个百信广场，当时还没升级，大品牌很少，所以每次逛街购物我都拉着老公往天河跑。但去年万达广场开业了，百信广场也进行了升级改造，我们就在白云新城里逛，吃喝玩乐都齐了，感觉也比以前方便多了。”

　　近年来，白云新城商圈发展迅猛。去年，白云新城商圈内第一个大型商场———百信广场开始升级，引入了不少大品牌商家；万达广场去年底开业，沃尔玛、万千百货和万达国际影城等进驻，成为周边白领最爱逛的商场。今年，G5将在国庆前全面试业；上海绿地集团开发的广州白云绿地中心中秋前开放了营销中心，商业裙楼和大型时尚购物中心开始推售和招商。另外，白云新城内的大型社区岭南新世界也正规划建一个大型的购物广场，购物广场将与地铁嘉禾望岗站相连。 

　　业内人士透露，白云新城已经吸引了万达、绿地、新世界、保利和中海等大集团扎堆进驻，未来两三年内，白云新城将至少出现7-8家大型商业项目。楚睿商业咨询公司CEO黄文杰指出，近两年来，在龙头商业项目的拉动下，白云新城商圈迅猛发展，其发展速度不仅超过了番禺新城、奥体新城、广佛新城等新兴商圈，更直逼珠江新城。

　　铺价最高15万元/m2

　　由于商圈的快速做旺，近一年来白云商圈商铺价格涨幅惊人。万达广场开业以来，白云新城商铺的价格像坐上了直升机急速上升。去年万达广场步行街街铺开盘均价仅4.5万-5万元/平方米，现在二手价已高达10万-15万元/平方米，仅一年时间铺价至少翻了一番。万达广场自营的室内购物中心首层铺租金也达800-1200元/平方米/月，与天河城有得一比。

　　而来自合富置业的数据，白云高尔夫花园的小区商铺目前二手价达4万-5万元/平方米，月租金100-250元/平方米；百信广场对面的海德花园首层街铺二手价要14万-16万元/平方米，月租金也达500-800元/平方米。在万达广场附近的一条内街，有店主向记者透露，商铺前两年月租每平方米几十元都租不出去，但到今年4月，街上的商铺都陆续租出去了，目前租金已涨到100-200元/平方米/月。

    发展前景:商圈成熟需5-10年

　  新快报记者调查也发现，因为发展时间尚短，商业先行的白云新城商圈目前客流量和成熟度仍难与天河路、北京路等成熟商圈相比。目前白云新城商业氛围比较旺的，主要还是集中在万达广场和百信广场一带，而建设中的广州白云绿地中心和G5都因为还没正式开业周边客流稀少。地铁二号线白云公园站附近，更因为周边都是待开发的空地，所以颇为荒凉。

　　对白云新城商圈的现状，广东商学院流通经济研究所所长王先庆表示，白云新城的商业基础原本就非常薄弱，万达广场的出现填补了区内无龙头大型商业的空白，令白云新城商业发展有了新的起点。不过白云新城商圈规划至今也不过就五六年时间，估计还需要5-10年才能逐渐发展成熟，这对投资者来说也是个入市的机会。楚睿商业咨询公司CEO黄文杰也指出，任何商圈的发展成熟至少都要5年的培育期，白云新城同样也要经历一个“商圈从无到有”的过程，前进过程最考商家的“耐力”，变数很多，成败还需后市检验。

　　博多投资总经理庄志坚也表示，从长远来看，白云新城至少有六七条地铁线交织，而“四纵九横”的规划路网与轨道交通一起极大提升了白云新城的区域价值。白云新城将成为拉动当地经济发展的火车头，政府对其发展有更大的热情，也愿意投入更多的资源进行打造。相信有政府配套的大投入和众多行业巨头的进驻，随着白云新城商圈的成熟，商圈商业将不仅辐射本区域，还将向南吸引市中心消费群，同时改变北部的商业布局，未来也会逐渐覆盖花都、从化等北部区域的消费群，发展前景可期。