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　　如果问当下成都楼市什么最火，或许十个人会有九个人回答商业地产。经历了2010年初期爆发，随着住宅限购调控2011年成都商业地产进入全面开花期，东南西北各个方位皆有商业项目上马，大量资金涌入商业地产。现在这种趋势仍在持续，随着大量城市综合体项目不断崛起，商业地产供需正逐渐失衡，成都商业地产竞争陷入白热化。

　　商业项目不断上马  成都商业地产竞争白热化

　　有数据统计显示，早在去年年底，成都商业综合体项目就已突破100个，并且大多数项目体量都在10万平米以上。预计未来两年，成都将有1000万平米以上的商业项目入市，而以成都加上周边区县的1000多万人口，仅新建的商业项目人均就达一平米左右。

　　近日，世邦魏理仕公布了“全球零售业调查数据”，在全球购物中心建设规模“十大”城市中，有8个都在中国，其中前三位分别是天津、沈阳和成都。这次统计中，成都是全球第三大忙于建设购物中心的城市。

　　自去年史上最严厉的住宅限购调控政策出台以来，众多开发商开始转向商业地产开发。加之成渝经济区规划出炉，天府新区建设提上日程。在这一系列措施共同作用之下，转向商业地产的开发成为众多房企未来的发展规划。各类大小商业项目在成都东南西北各个区域不断上马，成都商业地产开发商呈现出一派热火朝天的势头。

　　然而在这一派热火朝天的势头背后，更多的却是业界对成都商业地产“春天”的担忧。部分业内人士表示，成都正在开发的商业地产体量惊人，以后一旦这些产品密集上市，对市场的消化能力无疑是一个巨大的考验，商业地产竞争将趋向白热化。在某些局部区域，由于供应过于集中，同质化严重，预计区域恶性竞争明显。

　　因而，在商业地产的开发中，开发商后期的运营能力，对整个项目的把控能力以及项目定位的差异化在市场竞争中十分关键。相关人士指出，尽管整个市场竞争激烈，不过对于那些定位准确，区域布局正确，注重整体运营的项目市场分化明显。

　　写字楼供需失衡严重 商铺成绩优股

　　调控之下，开发商转向开发商业地产寻求出路，同时不少投资者也瞄准商业地产投资。

　　商业地产的投资主要集中在写字楼、商铺、公寓等物业业态。在2011年，尽管受调控影响中心城区全年成交面积同比下降21%，但写字楼物业和零售地产同比却呈现较大幅度上升。

　　商业地产从某种程度来说，其回报率相比普通住宅来说更为诱人。在当下成都市场，一般的商业项目通过包租或代租都承诺有6%-10%的回报率。但作为投资来讲，商业地产有高额的回报，也存在着一定的风险。今年由于写字楼供应潮集中，空置率扩大，价格波动明显。相比写字楼，商铺投资回报更为稳定，“一铺养三代”的投资理念让商铺投资更受青睐。

　　商铺投资，相比一般的社区商铺以及住宅底商，综合体项目包含的商铺成为很多人投资首选。万达广场作为商业综合体项目，它通过运营组合同时满足商务、办公、购物、娱乐的多种需求有效留住客群，成为商业综合体运营典范。

　　地段和区域未来升值空间也是商铺投资考虑的首要因素，优质的地段强大的辐射能力为商铺带来大量客流。新都缤纷新天地作为新都首席城市综合体缤纷时代广场，地处新都“春熙路”兴乐路商圈核心地段，项目周边1.5公里内涵盖了新都行政、商务、商业最集中地核心区域周边3公里内涵盖了新都老城区最繁华，人口最集中地成熟区域。同时项目本身通过引进人人乐购物中心、影院、高档餐饮、星级酒店。

　　同样占据了地段优势的还有东方希望天祥广场，作为直接覆盖在地铁上的地铁物业，便捷的交通造就了东方希望天祥广场独特的位置，使之能够在竞争白热化的城南区域展露头角。

　　其次区域升值空间看的是未来区域发展。航空港片区作为城南潜力片区，蓝光在此打造了该片区首个大型城市综合体项目蓝光。空港国际城。填补了该区域一直以来商业缺乏的状态，辐射周边学校、居民住宅区、机场近千万人口。作为商铺投资，该项目的商铺在去年首次开盘就收到热烈成效。