---

　10万元/月的租金，顶手费高达500万元？近日记者走访北京路、上下九、天河等广州几大龙头商圈发现，尽管广州商铺的租金不低，但是顶手费更是高得令人咋舌。对此，业内专家提醒，商户在接手商铺的时候，不仅要跟上一手经营者做好交接，更要跟商铺业主做好沟通，取得转租的权利，并把相关的约定写到合同中，以确保自己的权益。另外，在目前相关部门对“顶手费”监管还不到位的情况下，不要盲目接手“顶手费”过高的商铺。

　　天河

　　天河北商圈

　　一线商铺顶手费高达500万元

　　过去十几年，广州的“曼哈顿”从环市东搬到天河北。如今的天河北，被中信广场、耀中广场、市长大厦、希尔顿等摩天地标建筑满满占据。记者最近走访几个天河北中介时了解到，目前天河北放租的商铺并不多，因此顶手费可以说是居高不下，有的商铺顶手费高达500万元。

　　中介拿出业主放盘的资料告诉记者，位于天河北的一个一线街铺，面积为900平方米，月租金为10万元，顶手费却高达500万元。当记者表示顶手费太高而无法接受时，中介表示，该商铺可以分割出租，也就是说可以先租450平方米，而租金和顶手费也可以减半。又称之前的租客是做餐饮生意的，可以送全屋装修、全部餐桌，甚至店员和厨师都可以聘用之前的。不过他表示，业主在顶手费上做出让步的可能性很小。

　　天河城商圈

　　从3万元到350万元都有

　　天河城商圈内有天河城、正佳广场以及广百天河中怡等，集购物、美食、娱乐、休闲、商务等多功能于一体，形成一座规模宏大、功能齐全的现代型综合购物中心，也是广州乃至中国最大的商业圈。该区域不同地段的商铺租金和顶手费差距较大，从3万元到350万元都有，但远不及天河北和北京路两大老牌商圈，

　　当记者表示想在天河城附近租个商铺做服装生意，在天河南一路名为“商铺专家”的中介里，中介经纪朱先生向记者推荐了不少铺源。其中位于天河南一路的一间40平方米的商铺，租金为1.8万元/月，顶手费仅3万元。位于同一条路段的一间70平方米的商铺，租金为3.3万元/月，顶手费为5万元。

　　据了解，天河南一路附近的商铺顶手费多为5~8万元，不过体育东和体育西由于放盘量不多，因此顶手费会比天河南的高出一大截。据上述中介称，体育东一间150平方米（上下两层）的商铺，租金为13.65万元/月，顶手费为40万元。不过，也有价格高得吓人的，该中介上个月成交的一间天河南二路的1000平方米的商铺，30万元/月的租金，顶手费高达350万元，并且是空顶（没有装修，没有室内桌椅）。

　　珠江新城

　　商业不旺 提租可免顶手费

　　根据城市总体规划，珠江新城CBD是继北京朝阳、上海浦东之后，第三个经国家批准建设的CBD。不过，广东商学院流通经济研究所所长王先庆表示，目前整个珠江新城的商业规划不足之处很明显，商业配套功能区结构不完整，布局与人口分布不相适应。现在很多商业配套只是住宅的附属品，如裙楼商业，没有专门为商业而规划的地方，缺乏聚集效应。王先庆指出，珠江新城目前可以说是“高不成，低不就”。也许正是这样一个商业幼儿期的区域，商铺顶手费也表现平平。

　　记者在珠江新城的中介了解到，目前区域放出的商铺很少，尤其是一线街铺，几乎没有。中原地产的经纪给记者提供了手头的两个商铺，都是位于华夏路的，面积分别是280平方米和320平方米。前者的租金为14万元/月，业主表示，如果租金能谈到16.8万元/月，顶手费就可以免了。否则就需要8万元的顶手费。而后者的租金则为19.2万元/月，顶手费为12万元。

　　老城区

　　北京路商圈

　　随便一间铺顶手费都过百万

　　老城区商圈“寸土寸金”，其中北京路商圈和上下九商圈是广州租金和顶手费最高的区域，而江南西商圈近年随着商业项目增多，租金价格也逐渐上涨。

　　近日，记者在北京路一地产中介了解到，该商圈商铺非常稀缺，尽管北京路有不少住宅放盘，但步行街上的一线商铺放盘极其稀少，就目前来说，放租的商铺只有一间，是位于北京路广百对面的一间230平方米的商铺，租金为50万元/月，顶手费为120万。该中介告诉记者，北京路上随便一间商铺放租出来，顶手费都在百万以上。

　　上下九商圈

　　租金奇高但顶手费可商量

　　与北京路仅有一两间商铺放租的情况来比，上下九商圈商铺放租的商铺略多些。合富置业高级营业经理俞航业表示，上下九商圈租金单价最贵的商铺都是小面积的，最贵的是一些小面积的烧烤档，大约10平方米，放盘价为8万元/月。而100平方米的商铺，一个月租金大概是30万元。目前上下九商铺租金比较高，但是顶手费要价可以跟原经营者商量余地也是比较大的，一间商铺的顶手费大概为10多万元/间，但是一些做餐饮且是一线旺铺的顶手费会更高些，可能会要到20~30万元/间。

　　宝岗大道商圈

　　不少商铺可免顶手费

　　与上两个商圈不同的是，海珠区繁华地段宝岗大道——江南西商圈的不少商铺都不需要顶手费。据记者了解，富力金禧一线140平方米的商铺，免顶手费，租金为2.1万元/月。美联物业工商铺副营业经理陈绮文表示，目前宝岗大道——江南西商圈有一些空置的商铺，出租都成问题，肯定就不会产生顶手费，但也有一线旺铺会有顶手费用，目前顶手费最高为10万/间。 

　　番禺

　　洛溪商圈、市桥商圈

　　临街铺顶手费分分钟过百万

　　在番禺，目前较热的商场铺大多位于市桥中心商业区及洛溪-沙溪、大石板块的各大专业市场，商户要进驻这类物业，所需要的“顶手费”、“进场费”也是最高的。有业内人士告诉记者，这些商铺的顶手费，少则十余万元，多则上百万都有，要看商铺具体的经营类型和经营状况、人流状况等因素而定。“如果是市桥易发商业街的临街的一个100平方米左右的商铺，顶手费分分钟可以过百万。但也有部分商户经营不下去，为了比避免更大的亏损和租金压力，不需要顶手费就愿意转给别人。”该人士说。

　　社区商铺

　　顶手费相当于一年租金

　　而在社区商铺方面，拥有多个大盘社区的番禺，由于聚集了数十万的居住人口，也吸引了各种商家落户。由此，区内的社区商铺成为了抢手货。记者在广州雅居乐花园了解到，今年，该社区的商铺基本都满租，租金也一直保持着略有上涨的水平。60~80平方米每月租金大约在7000~8000元，而交通中心商铺的月租金则过万。顶手费方面，该社区的商铺就非常夸张，其中，同样是60多平方米的商铺，临街商铺顶手费要去到7万多元，交通中心商铺的顶手费要过10万元，相当于一年的租金水平。