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    楼市买卖双方在僵持，楼盘降价、楼市透支这样的信息开始充斥市场，猜测不断。由于住宅市场投资客入场条件越来越多而愈加红火起来的商铺市场，似乎也在悄然地发生着一些变化。

    一个豪宅楼盘，其商业部分已经准备好入市，进入了蓄客阶段。有细心的人士发现，该商业中心几年前开工之时，宣称的是“只租不售”。

    商铺“由租转售”

    位于原关外的一个楼盘，目前其商业部分已经进入蓄客阶段。该楼盘的商业中心早在数年前就已经动工，当时预计是2011年就全部对外开放。

    记者致电该项目的售楼处询问信息时，售楼员表示这个项目是绝对的一手商铺，一共有几十套，目前商铺已经建好，只是还有一些喷泉等景观需要修建，今年肯定可以入伙。该售楼员还表示，现在蓄客情况相当不错。

    在该商业项目开始进行客户登记的当天，有一位媒体记者在自己的“朋友圈”里发了这样一条信息：“来这个商铺登记的人，人手不止一间，有个隐形富豪一口气认筹了十几套，连现场抽奖都见他抽中两次，手里的发票都有一沓。”看来售楼员对蓄客情况的表述并不是虚言。

    但是，从几年前动工时见诸报端的一些报道中可以清楚地看到，这个商业项目的一大特点是——只租不售。

    只租不售的意思即开发商持有。在商业项目中，开发商持有物业将其出租以及物业增值获取的收益，一般会高于一次性的销售。而分割销售商业物业，由于产权分散，会对后期的经营管理带来一些问题。

    一位研究工商铺投资的业内人士对记者表示，商铺的分割销售，有可能出于开发商对自身管理能力信心较小，也有可能是受制于资金短缺、想快速回笼资金。当然，在具体的情况中，也有可能是由于业务转向等原因。

    据粗略估算，这些商铺即使全部售出，总价也不会超过2亿。而该豪宅楼盘的开发商实力雄厚，去年的业绩表现相当不错，资金方面应该问题不大。对于出售商铺的原因，开发商相关人员表示这是正常销售。

    空置风险上升

    由于住宅的限购，许多开发商与投资者也转向商业地产，商业地产市场显得火热。在2014年，会有越来越多的商业地产项目竣工交付。

     广东省房协近日在近日发布的《广东房地产蓝皮书2014》中指出，2013年深圳合计出让商业办公用地16宗，批准预售的商业用房同比增长31.3%；商业用房销售面积增长114.5%。

    与此同时，深圳去年新增超过90万平方米的购物中心，在建的18个百万旧改大盘中，九成计划做综合体。

    在广东房协发布的这部蓝皮书中也分析指出：深圳新兴商圈商业今年空置风险上升，市场现有商业存量尚未完全消化，又迎来新的集中放量。“我们内部以前经常开一个玩笑，我们做地产的像养猪，但做商业地产的像养孩子”，运营着万象城等较成功商业品牌的华润置地一位内部人士这样说。这位内部人士的意思就是说，开发商做商业地产其实更加耗费心力，当然，可能获得的长期回报也更大。所以现在越来越多开发商对自己开发的优质商业项目会选择持有。

    业内人士建议，对投资者而言，开发商持有商业物业的比例越高，则说明这个项目的发展前景和发展机会越好，因为无论是在经营管理还是物业服务方面，开发商都会加大心血和成本的投入来做好自己的项目。

    商旅项目落地

    上海申迪集团昨天宣布，将携手唯泰集团在上海国际旅游度假区内建设一座购物村。该购物村位于迪士尼乐园东南方，离乐园仅数百米距离，将成为上海国际旅游度假区内又一个重要的商旅项目。

    据悉，上海购物村将是上海国际旅游度假区内唯一的奢侈品折扣购物场所，目标市场覆盖上海及3小时车程范围内的周边城市，约3.3亿人口。该项目将于近期开工建设，预计于2015年秋季正式开业。

    上海购物村建筑面积约5万平方米，将建成汇聚国际、国内知名品牌，集购物、餐饮、休闲、娱乐、服务和旅游等业态为一体的欧式花园购物广场，不同于目前国内传统的百货商场式或仓储式奥特莱斯。在品牌定位上，购物村将引进至少100家品牌商户，其中80%以上为一线品牌，并且至少10个国际时尚品牌将在此设立旗舰店，在亚洲各奥特莱斯中数量最多。

    唯泰集团是业内公认的全球最佳品牌折扣店运营商，在世界各地打造了多个成功的名品购物村项目。

    商业公寓需求增多

    在“抑制投机投资性需求”调控基调并未发生任何变动的市场状况下，广州住宅市场依旧受到限购、限贷政策的影响，二手住宅市场投资占比连续数月稳定在10%以内的低位。限购之下，不限购的商业性质物业继续受到已没有购房资格的投资客青睐，其中，总价在百万元左右的商业公寓最受小本投资客青睐。合富置业统计数据显示，近期广州商业公寓市场买家当中，仅有22%的买家购买作自住用途，其余七成多的买家购买商业公寓均有投资的打算。