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    网络购物正在推动零售商业朝着更注重体验式的方向发展，更多品牌体验店的扩张则让北京零售物业的租金在今年一季度继续上涨。

    商业地产服务和投资公司世邦魏理仕（CBRE）4月9日发布的报告显示，今年一季度北京零售物业首层租金同样本比较环比上涨2.4%至每天每平方米43.2元。同期北京零售物业整体空置率环比下降0.4个百分点至10.8%，为2012年第一季度以来市场的最低水平。

    世邦魏理仕公司华北区董事总经理黄蔚介绍，苹果的北京第四家零售店于本季度在华贸购物中心开业，面积超过2,000平方米；三星继续在各大购物中心布点开设手机体验店；500平方米的博世整体厨房体验馆目前也正在丰联广场筹备中。体验型租户越发活跃。

    与此同时，奢侈品牌需求在本季度开始回暖。卓展购物中心本季度迎来了Versace、Burberry和AlfredDunhil等品牌的开业。而Tiffany&Co.、TomFord和PierreBalmain分别在in88（原乐天银泰百货）、银泰中心和侨福芳草地开设了新店。“以‘轻奢侈’和高档品牌为代表的国际零售商积极地在京寻求扩张机会，而加之市场上可租赁的优质商业面积极为有限，推动了北京优质零售物业租金的上涨。”黄蔚说。

    2014年第一季度，北京零售物业市场无新项目开业。部分前几个季度新开业的项目以及近期进行较大规模的业态调整的项目的空置率水平继续下降，而另有项目因为其所处位置以及运营的原因退出了市场竞争。这让北京优质零售物业整体空置率下降。

    世邦魏理仕预计，未来6个月，北京零售物业市场将迎来超过16万平方米的新增供应。新项目全部位于城市的核心商圈，鉴于核心商圈大部分项目良好的市场表现以及开业初高的出租率，预计整体市场空置率将会维持目前下降的趋势，而租金将在零售商持续扩张的强劲需求的推动下持续上涨。