轰炸”重庆钢材、建材等各大专业市场，从钢材老板、家居建材老板、汽摩老板、小商品老板那里寻找“兜售”机会，是每个开发商的渠道公司最常用的做法之一。

    2013年年底，这样的做法继续被开发商们发挥到极致。

    金科、晋愉、领域机构以及不同渠道公司方面信息显示，2013年，重庆这些专业市场中，钢材市场、家居市场的老板们对商铺的兴趣最高。汽摩、电子、服装这几种专业市场的老板们兴趣相对开始减弱，而医药市场的老板们兴趣程度在增大。

    每辆车都接到三四张传单

    领域机构市场部预计，2013年最后1个月，重庆楼市上商铺的放量处于继续扩大趋势。“具体数据虽然难以统计，但相比上半年，下半年整个商铺市场放量都在持续走高，所以对专业市场销售渠道推广就显得更重要，毕竟这部分人的购买能力放在那里。”

    在重庆绿云钢材市场经营多年的付老板，对这样的变化感受很明显。

    “公司一共7部车，11月份大部分时间内，只要停在钢材市场上，每辆车通常都有三四张传单放到车窗旁，在今年大多数时候，都没有这样多。”

    “这种打法，在房地产住宅投资客锐减，商业放量增多的大背景下，简单而有效。一般来说，商铺项目在节点上，会在周边的专业市场进行二三次乃至更多的密集推广。”晋愉方面认为。

    家居老板喜欢抱团买铺

    和往年相比，各个专业市场的老板对商铺这种投资品的接受程度，也开始发生一定的变化。

    晋愉地产最近对九龙坡、沙坪坝、大渡口三大区域的钢材市场、电子市场、汽摩市场、机械市场进行了一番详尽调研。最终结果显示，还是钢材老板投资商铺的意向性最大。

    “专业市场中，有100个商铺购买者，那40%的人都应该是来自钢材老板。因为这个行业的门槛高，经营者资金雄厚。如果把时间再往前推几年，钢材市场老板们的热情还要高。”领域方面分析说。

    付老板也认为，即便是今年钢材市场的大环境不好，但他周围买商铺的同行并不见少。“很多人都已经有两三个门面，但有好的依然会出手，因为一般的商铺还造成不他们的现金短缺。”

    而金科方面11月的调查数据显示，来自家居城的商铺购买者，亦可不在少数。“和钢材市场的老板相比，家居老板们的一个特点就是更容易抱团买铺。”金科方面一位人士告诉记者。

    部分行业买铺热情在减低

    而如石桥铺的电子产品市场、机械专业市场、南坪的汽摩市场里面的老板们，开发商、代理机构、渠道公司的反馈是买铺总体热情不如以往，下叉的比例甚至不如药品、医疗器械专业市场。“尤其是电子产品市场，老板们的购买欲望并不强烈。”金科方面认为。

    而一位渠道公司的老总则告诉记者，服装、皮革等专业批发市场的老板们，对购买商铺这种投资品的意向也不如以往。大学城最初的商铺市场，就非常依靠璧山的皮革市场等专业市场。但现在，这些专业市场的老板们，对投资商铺的积极性已经有所减弱。大学城的商铺购买者，更多来自于沙坪坝、江北等区域的散户。

    总体来说，专业市场的老板们，在2013年对商铺投资的趋向性表现为，和房地产市场结合越紧密的行业，买铺的热情要高于结合得不紧密的。这样的趋势几年前也有，但今年体现得更加明显。

    商铺价格高于800万元

    融资功能大于投资功能

    据记者了解，专业市场的老板们买铺的喜好，亦呈现出两级分化的趋势。一方面，是总价在200万左右的铺面，因为价格成本原因比较好走量，另一方面则是总价在800万左右的铺面比较受宠。

    “这种购买总价200万以内的小众投资客，是目前商铺市场上的主力军，这些购买者都是明确以投资，增加固定资产为目的，但上了800万商铺的购买者，融资的目的就体现得很明显。”领域机构一位人士表示。

    某房地产评估师告诉记者，一间商铺通过各种运作，应该可以起到融资时购买资金2.5倍的效果。也就是说，800万的商铺，可以贷款2000万元。

    对于专业市场的老板们来说，有时候更需要这种融资手段，保证自己主营业务的现金流。这样的方式，在2010年到2012年之间体现得尤其明显，2013年这样的趋势稍微有所减弱，但是专业市场的老板们采取这种买铺模式来解决资金问题，依然是个有效的手段。我想钢材老板为什么相对来说比较喜欢买铺，这也有一部分原因在里面。"

    最近重庆市场上出现的一起较大的专业市场老板投资案例，出现在茶园某大型开发商现场，其目的性就完全瞄准融资。当时，这位从事化工原料生意的老板驱车来到售楼部，拿出一张内有1000多万现金的银行卡，并告诉开发商：“我就这么多钱，能够买多少就买多少。反正，我这都得用这些铺面去评估贷款。