刚过圣诞，又迎元旦，各路商家使出各种招数吸引人气。据不完全统计，佛山在建或将建的城市综合体项目超过40个，有市民担心会出现过剩现象，消费力不足以支撑这么多购物中心。

　　市民的担心不无道理，据悉，已营运购物中心出现租金上涨疲软、空置比例增多、经营档次走低，在建或将建城市综合体落成后商业环境更为激烈。

　　考验开发商运营能力

　　据了解，目前佛山运营中的部分主要商业体包括顺联国际OUTLETS、顺联国际购物中心、百花广场、沃尔玛购物广场、印象城、南海广场一期、南海城市广场、保利水城（项目招商信息）商业广场、东方广场、东建世纪广场、友谊商店、兴华商场、百花时代广场、鹏瑞利季华广场等。

　　而在规划建设中的部分主要商业体有佛山义乌商品城、王府井购物中心、越秀星汇云锦、创鸿广场、佛山万科广场、万科金域花园、佛山万达广场、岭南天地购物中心、普君新城、怡翠世嘉购物中心、苏宁广场、东平广场、南海怡丰城、广佛智城商业街、狮山和信广场、新福港。

　　这么多购物中心是否会造成过剩现象呢？世联地产佛山总经理葛朴认为，未来出现马路这头的商场人流如鲫，而对面的商场门口罗雀的现象也不足为怪，考验的是开发商的运营能力。只要项目做得好，就不怕没人光顾。

　　商家要挖掘好项目

　　戴德梁行相关负责人也认为，市民的消费能力要靠商家去挖掘，只要有好的项目出来，就不愁吸引不到市民来消费。

　　该负责人指出，体验式商业是未来购物中心的发展方向，体验式商业的业态差异化发展主要流行艺术文化、时尚、旅游、生活方式等四个方向，其中艺术文化主要体现在文化艺术展览等方面，时尚主要表现在潮流文化的展现方面，旅游主要表现在地方文化的体验如特色饮食等，生活方式主要表现在儿童教育、儿童体验、娱乐等方面。例如香港K11是艺术特色购物中心的典型，上海新天地就是旅游与商业的紧密结合，欢乐海岸是旅游与文化的集合，广州正佳广场是时尚、艺术文化、旅游结合的新范例。

　　甄选商户是关键

　　相比传统百货以零售占绝对主导，普通购物中心业态组合丰富多元，体验式商业有何特点？据悉，体验式业态占比突出，具有集客能力强、缩短新项目培育期、延长消费者的滞留时间，对其他业态消费带动显著。

　　不过，戴德梁行相关负责人指出，体验式业态租金收益相对偏低，品牌调整难是无法回避的客观现实，发展商需结合企业实际情况权衡取舍；对于必须首先凸显项目的核心竞争力，选择和引入合适的业态组合，以及对潜在目标消费群消费喜好的准确把握；“体验式商业”的出现意味着消费者对于商业项目的综合要求日益提高。对商户的甄选及做好商业运营，是商业项目成败的关键之一。