如今，随着《住房租赁管理条例》等征求意见和建议的发布及落地，“购租并举”、“租购同权”政策的出台，土地、法制、金融、财税等一系列细则的支持，可见住房租赁已成为我国为改善住房体系的重要板块。近期，信用租房模式的推出，也给人们带来了期待，那么信用租房，能否成为撬动住房租赁市场传统模式的杠杆，又能否搅动国内租赁市场的一池春水？

    10月10日，支付宝宣布在8个城市上线“租房”平台，实现付一押零、信用租房的模式。中国银联随即透露，与沈阳和武汉两地的房产部门签署协议，共建住房租赁金融综合服务平台。虽然与支付宝同属一个战场，但银联发展路径却与支付宝大相径庭。支付宝是通过与长租公寓公司合作，为用户提供信用租房。而银联则是与几个试点城市政府建立合作，直接参与租房平台基础设施建设。

    而对于信用租房模式，蚂蚁金服方面表示，信用租房能够在租房合同签订后，基于各方的履约记录，形成租客、房东和从业人员的租房信用档案。爱护房源，按时交租，诚实守信等行为都有助于信用积累；恶意欠租、提前清退、任意涨租等失信行为则会影响其信用评估。

    此外，支付宝方面还表示，支付宝用户芝麻分若超650分，便可享受免押金、房租月付服务。这意味着，传统的租房惯例“押一付三”（即一个月的房租作为押金并一次性付三个月租金）将会改写。

    事实上，押一付三，是租房时最常见的付款方式，但互联网与信用体系正在重构这一租房模式。4万亿租房市场即将迎来的信用租房时代，免除的不仅是押金，更为重要的是，租房市场引入信用管理后，将有助于提升租房市场的治理水平，如消除信息不对称等现象，有效识别租房市场中的“柠檬”（美国俚语中意为“残次品”），也将有效推动租购并举的政策快速落地。

    而对于信用租房，业内人士也大多持肯定态度。中国房地产数据研究院执行院长陈晟指出，信用租房通过引入新的生产方式和信用模式，通过除押金以外的其他信用增持得出租房信用，是比较创新的方式。从社会进步、鼓励青年人、租售同权的大背景下看，应该说是个好事情。

    北京市房地产法学会副会长兼秘书、首都经济贸易大学教授赵秀池认为，由于传统的“押一付三”模式转变为不收押金模式，一部分传统租房模式会转变为信用租房，信用租房对传统租房模式会有一定冲击。但由于这种模式会减轻承租人的负担，增加租赁住房的需求，在一定程度上有利于租赁市场的发展。

    作为业内人士，链家研究院院长杨现领表示，信用租房对房东和租客都是有益的：对租客来说，所有房源统一纳入交易平台，规避了虚假房源问题，且价格透明，免押金政策也能免除租客后顾之忧；对房东来说，找到优质客户能够减少后期运营成本。

    事实上，综合来讲，我国租赁市场发展前景广阔。方正证券房地产行业首席分析师夏磊表示，首先在需求端，租赁房需求正逐年增加，主要原因是城镇化进程衍生大量流动人口供给端；其次，房价高企、限购限贷等限制性政策，使得部分需求从购房市场外溢到租赁房市场；再次，晚婚导致的置业年龄延迟，延长了个体租赁的消费周期，间接增加了租赁需求；而在供给端，租赁房源供给不足，且租赁市场痛点较多，规范的租赁市场和长租公寓亟待发展；最后，与发达国家相比，我国租赁市场成交额有待大幅提高。

    而面对广阔的市场已经大量的刚需，国家也将目光放在了住房租赁市场上。

    10月22日，住房城乡建设部部长王蒙徽强调，住建部正在进行12个大中城市住房租赁试点工作，同时，在抓紧推进住房租赁市场的立法工作。而事实上，在多部门的合力助推下，据不完全统计，目前全国已有超过8个省份20个以上城市发布了租赁新政。由此可见，住房租赁市场在一定程度上而言会将是未来国家发力楼市的重要发展点。