写字楼空置率下降、租金持续上行，购物中心体验式儿童业态与时尚健康餐饮盛行……

    世邦魏理仕昨日发布的2017杭州第三季度房地产市场报告显示，今年第三季度，杭州整体写字楼租赁市场处于供求平衡状态，空置率回落至17.3％。

    零售市场方面，各大购物中心体验式儿童业态与时尚健康餐饮集聚。

    “三季度，杭州商业地产市场信心持续攀升，在供应充沛的背景下需求正在释放。同时基础设施的进一步完善为多中心的商业格局发展提供了有力支撑。” 世邦魏理仕杭州董事总经理徐典群表示。

    写字楼空置率下降 金融业仍是主导需求

    数据显示，今年三季度，杭州写字楼租赁需求稳定，年内新交付的项目整体租赁表现情况良好，空置率回落至17.3％，平均租金则环比增长0.4个百分点，上升至每月每平方米135元。

    金融行业的租户是最主要的需求来源，仅第三季度，就贡献了近半市场。而从租赁板块和项目类型来看，钱江新城和城北运河商圈等核心商务区的标杆项目最受欢迎。以钱江新城为例，多个项目均有过千平方米的金融客户成交。而从租赁面积段来看，300平方米以下的房源租赁成交最为活跃，占比达40％。

    与此同时，来自建筑行业和房地产行业的租赁需求也非常活跃。世邦魏理仕认为，优质供应与区域价值提升相辅相成，新兴商务区的未来发展潜力值得期待。

    虽然从供应量来看，第三季度优质写字楼市场虽无新增供应量，不过未来压力仍不小。数据显示，未来六个月市区范围内还有近40万平方米的新增供应，预计空置率短期内有所回升。同时，随着区域价值和新交付项目品质的提升，整体市场租金有望持续攀升。

    跨界创新成亮点 次级商业板块逐步升级

    近年来，随着社会多元化及消费升级，越来越多跨界创新合作开始出现。购物中心也不例外。

    从第三季度的表现看，购物中心在业态构成方面有了不小的突破，体验式儿童业态与时尚健康餐饮集聚，像儿童口腔医院、教育机构等也开始入驻。

    新开业不久的龙湖滨江天街，在业态组合方面加入了流行的网红品牌、美国街头元素打造的屋顶运动区、潮流实验区等新兴业态。已开业的不少购物中心，则在餐饮业态方面也引入了一些新兴的品牌创新店，比如嘉里中心引入了首家蔡家食馆。不仅是一个购物场所，也是一个提供生活和社交的空间平台已成为不少购物中心的打造方向。

    从钱江新城的杭州来福士到最新的龙湖滨江天街，杭州市区今年年内已迎来多个综合体开业，而未来六个月，还将有若干优质项目入市，比如大悦城、西溪银泰城与杭州新天地等，总计将带来超50万平方米新增供应。

    世邦魏理仕认为，鉴于非核心商圈的优质项目稀缺现状, 预计全市空置率水平或将保持稳定，同时购物中心租金也会基本持平。三季度数据显示，目前购物中心的空置率有小幅下降，约为4％，首层平均租金则变化不大，报价在约为每天每平方米25.8元。