在近日召开的“2017年中国社区商业论坛”上，首都经贸大学教授陈立平提出的观点与看法引起业界的关注。陈立平认为社区商业不仅仅是做生意，它还有着重要的社会意义。在老龄化趋势下，社区商业发挥着重要作用，商业资源与养老资源结合的“商养结合”能够为“医养结合”的实现提供很大的帮助。陈立平还提出，社区商业的发展离不开新零售，新零售能够为“商养结合”提供解决方案。
陈立平认为，推动社区商业发展主要有两种力量。一种是资本的力量。资本很热衷无人商店、盒马鲜生、小麦铺等新兴模式，资本对社区商业的注入极大地推动了社区商业的发展。“在合肥有一家生鲜超市，今年向社会募投，红杉资本给其估值10亿元，这家企业的实际店铺数量才20家，如此高的估值令业界震动很大，这么高的估值，资本看重的是什么呢？

资本看重的就是有实体零售店在社区商业平台中巨大的发展潜力。”

陈立平还介绍，另外一家生鲜超市鲜丰水果也在向社会募投，估值也超乎大家的想象，最近智能便利店小麦铺的融资金额高达2亿多，另外社区当中的盒马鲜生、超级物种也在加速发展。这种新零售是推动社区商业发展的很重要的力量，这股力量主要是看中80后这一代的新兴消费，瞄准他们做的一些模式的创新。

    陈立平认为，另外一种推动社区商业发展的力量来自政府。比如北京市政府在推动社区商业发展过程中的政策支持很多，政府的推动力量也很大，政府推动的抓手就是便利店、社区服务综合体等。

    政府促进的更多的是社区的实体零售业，社区零售业的主要顾客是中老年消费者，从一点上，陈立平得出一个结论：社区商业与中老年消费者之间可以有很多“故事”。

    陈立平介绍，从中国近三四十年社区商业发展的脉络看，2012年后社区商业的定位发生很大的变化。老年人、残疾人、居家的家庭妇女等这些购买弱者，亟需社区商业。从这个角度看，中国的社区商业进入到一个新的定位时期，这个定位和国际上的社区商业的定位逐步的吻合。在国际上，在欧美发达国家，社区商业就是一个老龄化的概念，这些国家认为年轻人不依赖于社区商业，有很多的交通工具可以到其他地方购物，而老年人就不一样，他们很依赖近距离的社区商业。

    今年陈立平与北菜集团和零点研究咨询集团进行了合作，分别对朝阳区87万人与房山区20万人购买的情况做了调查。调查结果显示，老年人能够容忍的最大的距离是700米，对于一个65岁的老年人走700米，要花费十几分钟。对年轻人来说，容忍的购买距离是5公里。事实上我们的社区商业正在向以老年人服务方向发展，我们的政府也将资金注入扎根社区的零售业。

    为了说明社区商业对老年人养老服务的重要性，陈立平给出一组数据。中国2014年60岁以上的人口有2.12亿，占总人口的比例为19.5%，65岁以上有1.4亿，占总人口的比例为10.1%。从2015年以后，特别是2020年以后，中国老龄化进入爆发时期，60后集体进入老龄化。国家统计局的推测数据显示，2020年60岁以上的人口有2.48亿，到2050年60岁以上的人口达到4.2亿，80岁的人口有1.8亿，失能老人会达到9700万，空巢老人达到2.62亿。2050年中国将进入严重老龄化的社会。

    “老龄化问题是中国21世纪面临的头等大事，老龄化浪潮的来临会对社会经济、家庭结构、人际关系会产生非常大的影响。”陈立平认为，对于人口老龄化问题，可以借鉴日本的做法。近几年来日本一直在推广健康计划，尽量让老年人少生病，因为老年人一生病就会给国家带来负担。事实上，我国也在推广健康中国，也是寻求的这个思路，“如果健康老人提高一个百分比，就会给社会减少很多负担，比如医疗费减少，社会各种成本降低等。”

    党的十九大报告提出，积极应对人口老龄化，构建养老、孝老、敬老政策体系和社会环境，推进医养结合，加快老龄事业和产业发展。对于党的十九大报告中提到的医养结合，陈立平认为，医养结合是一个方向，只是医养结合必须和商养结合结合起来，才能发挥作用。

    陈立平介绍，医养结合就是医疗资源和养老资源结合在一起，商养结合就是商业资源和医疗资源结合在一起，商养结合的目的是预防，老年人吃好、喝好、心情愉快不生病就是给国家减少负担，没有好的商养结合，医养结合的负担就会很重，我们应该高度关注和重视商养结合的问题。

    那么，商养结合的关键点在什么地方？陈立平曾对欧美国家、日本做过研究，它们主要政策就是保证老年人吃好。“健康中国2030”规划纲要中也提到，将老年人吃的营养、健康看作重要的方面。那怎么才能保证老年人吃好呢？陈立平认为首先就是从距离上保证老年人更容易地获得生鲜食品，这是商养结合很重要的一点。

    陈立平表示，北京市把蔬菜零售、早餐、便利店（社区超市）、洗收衣、美容美发、再生资源回收、代收代缴、家政等八项基本便民服务业态作为社区的必备业态，这八种业态当中，对老年人最重要的就是生鲜超市。社区生鲜超市有两个作用，第一是购物的作用，第二就是与社会交往的平台。

    什么样的社区生鲜超市才能满足居民的需求？消费者需要什么样的生鲜超市呢？对此陈立平也给出了答案——经济可支付性，区位上的可抵达，观念可接受，品类充足，营养健康，保证安全的生鲜食品供应。

    并且陈立平还提出，在生鲜超市为老年人提供生活支援及生活解决方案过程中，很重要的一点就是新零售的发展，新零售能够为商养结合提供解决方案。“我很赞赏超市发、物美等零售企业推出的APP，可以实现网上下单送货上门，APP的推广与应用有三个作用：首先是为轻微活动障碍的非健康老人提供商品、餐饮和基本服务；其次是为非健康空穴老人提供社会照料；三是维系跨越时空的亲情照料。”陈立平呼吁政府能够在新零售方面给予优惠政策与资金补贴等，以推动新零售模式在社区商业中的发展。

    最后陈立平还提出一个现实问题——目前社区商业的中间管理环节存在空白。陈立平提到，目前我国社区商业的管理部门除了商务委，没有中间组织平台。中国的社区是居委会负责管理，而街道的社区科则管不了社区商业，也不懂社区商业，社区商业的落地只能找企业落地，这不利于社区商业的发展。