购房者对政策期望值较高

　　“这是近年来所发生的最大变化，”历年都参与春交会市场调研的深圳中原地产深港研究中心总监张伟说，“以往许多被调查的人员，对国家出台的一些调控政策并不在意，而本次接受调查的人员中，有九成人员对政策有所了解，他们也不像往年看见新盘就急切想买，带有一些冲动的因素进行购置。”

　　3~4月间，从央行提高个人贷款利率到国务院连续两次出台调控房地产市场的八条措施，各地方政府也相继出台一系列抑制房地产价格过快增长的措施，房地产市场经历着政策的激烈变革。深圳房地产研究中心统计结果显示：第一季度深圳房价同比增长11%，涨幅远远超出近年的平均水平，对于相对健康稳定的深圳房地产市场来说，也已出现炒作迹象。3月底以来，深圳市政府连续出台了多项政策，打击认筹，公布开发商楼盘销售信息，抑制房地产市场的炒作。

　　一系列政策的出台，使购房者的心态也发生了微妙变化，在此次深圳中原物业有限公司的调查中表明，60%的人员将改变自己的购房计划，其中超过六成人员将推迟购房时间，而一些对住房比较迫切的需求者则表示将转向二手房市场，甚至到租赁市场进行选择。

　　“这是一个比较好的方向，购房者通过对政策调整的认识，更充分地考虑自己的实际情况。”但同时张伟也认为，目前市场上存在着购房者对政策期望值过高的现象。“尽管政策已经出台，但在短期内房价并没有明显下降趋势，有许多人希望政府对房价进行打压后，再进行购置。”

　　地产商参展缺席者众

　　往年的春交会格外的热烈，知名开发商几乎悉数登场，而今年显出些许冷静，也少了许多常客的身影，中海地产、深圳华侨城地产、金地集团、长城地产等知名企业都未到场。一位参展商介绍，今年的春交会人流比以往少了许多，参展项目也减少了。许多楼盘不能进行销售，成交量有较大萎缩。

　　业内人士分析，以前的春交会没有任何限制，政府搭台，企业唱戏，是一个现场交易的大平台，而今年对未取得预售许可证的楼盘，只能进行展示，不能销售，对开发商的吸引自然有所削弱。

　　春交会承办方深圳市土地房产交易中心有关负责人表示，这种限制是为了使房地产市场信息更加透明，以免误导市民。同时，给未取得预售许可证的开发商提供这种机会，也可以帮助其项目进行早期推广。

　　据记者了解，在参展的近80个楼盘中，有28个楼盘未取得许可证，占三分之一强。一位未参加春交会的知名地产公司负责人告诉记者，参加展会目的无非是从促销和品牌宣传的角度出发，如果不能销售的话，参加的意义不大，而对于公司品牌宣传来说，春交会的影响力度还需要进一步提升。

　　张伟认为：“今年的春交会是一个转折点，以前对参展商没有任何限制，对展会的发展繁荣有很好的促进作用。现在渗入了政策因素，对展会的影响较大，因为地产商也越来越实际了。”