对于公司大肆扩张行为，保利方面有关负责人并不讳言公司的举动跟上市有关，据透露，保利将于今年年中在上海证券交易所正式挂牌 
 
　　当广州各大住宅开发商纷纷进军商业地产之际，保利地产似乎更加青睐其中的会展业。2月28日，保利地产联合本地另外两家公司，一举买下价值10亿元的琶洲B1501地块，这块广州土地拍卖史上成交价格最高的地块将为保利提供30万平方米的物业，届时，加上原先的位于琶洲香格里拉大酒店旁的国际广场，保利地产在琶洲开发的物业将达到50万平方米。毫无疑问，保利已经抢先一步占领了琶洲会展经济的先机。

　　国际广场初尝甜头

　　保利国际广场坐落在琶洲大桥南端，国际连锁酒店香格里拉大酒店旁。连保利地产的员工也没有想到，除了交易会期间，这个依然人迹罕至的琶洲项目，在2005年成为保利在广州的销售亚军。保利方面提供的数据显示，截至去年12月27日，国际广场销售7.8个亿，仅次于保利在广州的“老字号”项目保利花园二期，两个项目的销售额仅相差 3000 万元。

　　据介绍，今年才是国际广场销售以及招商的高潮。该项目总值达到30亿元。保利方面有关人士估计，今年该项目有望销售七八成，如果该预测能够实现，国际广场2006年的销售将超过10亿元。

　　有资料显示，保利地产预计2006年全国销售额超过80亿元，其中，广州待售项目达到12个之多,但是仅国际广场一个项目便可望占据整个保利地产2006年销售额的1/8强。由此可见，在会展的拉动下，国际广场让保利尝尽甜头。

　　据悉，国际广场中裙楼展厅的价格大大高于写字楼部分，单价一度超过3万元/平方米，而写字楼部分售价仅1万多元/平方米。对此，保利地产有关负责人解释：“展厅价格高于普通商业物业价格，这恐怕只有外贸企业才能搞清楚其中的价值。”无独有偶，同样是从事会展物业开发的中洲中心有关人士也作出了相近的回答。该人士表示，裙楼展厅的价值主要是针对特定的客户群，对于许多外贸企业而言，展厅的功能、价值远远高于普通写字楼。

　　先入为主抢占市场

　　会展中心周边商用物业的炙手可热，主要源于每年两届的广交会。许多企业煞费苦心地争取入场券，往往却事与愿违，最终只能退而求其次选择场外布展；即使很多企业在馆内有展位，但是希望有一个更大的展示空间，可以把客户拉过去详谈；另外，有一些企业需要有一个比较私人的空间,有一些涉及到知识产权的产品是不能够公开展示的，所以就希望就近拥有自己的办公室或者展厅。而这些企业多方面的需求无疑为开发商和经营者提供了商机。

　　“会展的市场大得你无法想象！”在谈及其琶洲的两个项目之时，保利方面有关人士如此描绘他对这个市场的看法。据介绍，保利国际广场的客源，以福建、浙江等地区的出口业龙头企业为主，主要是做礼品、玩具、树脂玻璃制品等。由于很多这种跨国企业都是靠每年两届的广交会来获得维持企业一年生存的销售订单，因此，他们往往会不惜血本租用或者购买用于办公和展示产品的物业。

　　正是这样一群特殊的客户，以及一个特殊的市场，促使保利地产一掷千金，与人合作买下琶洲目前最大的商业地块，其中一家为开发锦汉展览中心的康隆投资，而另外一家的背景则是中洲中心的开发商。据悉，该地块同样将用于开发与会展相关的产品，当然，除了会展以外，由于在地铁沿线上盖，而且紧邻会展中心，因此，商场和办公也将占据极大的比例。

　　知情人士透露，在这个备受关注的琶洲最大项目开发过程中，保利将与另外两家有着会展经营经验的公司共同开发并经营超过30万平方米的物业，虽然目前三方均对具体合作模式以及股权情况守口如瓶，但是保利方面肯定地表示，自己将拥有超过51%的股权。

　　储备土地筹划上市

　　尽管保利方面表示，此次琶洲再度拿地只是为了公司长远发展，但是，回顾保利近年来在全国的举动，也许还可以看出其他些许端倪。

　　早在前年，保利便和富力、城建越秀REITs（房地产信托投资基金）一起传出上市计划，但是在后两家纷纷在香港挂牌之后，保利的上市迟迟未能实现。不久前，有消息显示，保利有望于今年完成其上市计划，而其去年以来的一系列举动，无疑都是在为上市作准备。

　　去年以来，保利在全国明显加大了战略布局，其中，拿地的动作格外引人注目。去年12月初，保利地产力压万科地产、富力地产，成功竞得北京占地面积近100万平方米的京西海淀冷泉项目，摘得京城新“地王”，而此前一个月，保利已悄然将亚运村地区总建筑面积达到90万平方米的政泉项目揽入怀中。更早之前，保利地产还在佛山南海一举夺得当地“地王”千灯湖项目。因此，今年2月28日夺得琶洲“地王”对于保利而言，显得已经不再新鲜。

　　截至目前，保利地产在全国范围内土地储备已经达到1000万平方米。除此之外,保利开始将大量物业用于出租而非出售，据透露，国际广场的北塔楼便会用于整体出租。

　　对于公司大肆扩张行为，保利方面有关负责人并不讳言公司的举动跟上市有关。据透露，保利将于今年年中在上海证券交易所正式挂牌。