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流行前线也有一些商铺关停。

广州最大地下商场花城汇虽然坐拥风水宝地，但始终难聚人气。

　　火：2020年广州地下商业空间将达800万平方米

　　冰：不少地下商场面临招商难 有的数十商铺撤出

　　广州最大地下商业项目花城汇，虽然坐拥广州的风水宝地，但是招商一直不顺，近期更有数十家商铺撤出。

　　记者调查发现，目前广州绝大多数地下商场招商经营都不尽如人意。不仅是新来者遇到招商经营难题，老牌的流行前线，今年也倍感招商压力，有数十家商铺关停。

　　初步估算，广州综合性地下空间已建和待建项目总计超过200万平方米，体量相当惊人。据《广州市城市总体规划（2011~2020）》显示，到2020年，广州的地下商业空间面积将达800万平方米。后续开发如此大量的地下商场，是否会导致供过于求的窘态加剧？

　　实地调查

　　花城汇：开业近三年仍不旺

　　位于珠江新城的花城汇总面积达15万平方米，正处于广州市新中轴线，与小蛮腰、广州歌剧院、海心沙等众多知名建筑和景点相邻，是珠江新城的一张名片。

　　花城汇分为北区、中区、南区，北区从2011年9月28日开始试营业，但一直拖到去年1月30日才正式开业。目前已经进驻的商家包括UA影院、华润万家、UUPARK潮流精品区、8090荟潮坊。昨日，记者走访该区，看到空铺比去年更多了。

　　在UUPARK的零售区，最前面的商铺竟变成招商部，而后面大约2/3的商铺都已关停，货品也已撤出。至于营业的商铺，均是临时商铺，有店主告诉记者，商场不收租金，而是采取扣点模式。在8090荟潮坊，有6间商铺是关着的。

　　花城汇南区日前已低调入市，引入了汉堡王、新加坡T yan.D榴莲甜品连锁首家旗舰店、广州首家Hello Kitty主题咖啡店等。据介绍，南区引入的租户大部分是餐饮娱乐休闲业态，目前招商达到7成以上。但是，当年海印集团花了9.1亿元的巨资拿下花城汇三区的经营权，原计划是引进中高端国际知名品牌。

　　至于中区，有一半的面积没有动静。

　　回应：零售部分受电商冲击很大

　　花城汇隶属广州城投集团。昨日，广州城投集团总助陈强向记者坦承，花城汇的零售部分受到电商冲击很大，不过娱乐餐饮业态生意不错。

　　至于商铺关门，陈强表示，有部分是店主因生意不好撤出，而有部分是因为商场业态调整原因。

　　陈强说，目前花城汇要招零售租户很难，而对餐饮娱乐需求大，近期将通过引进更多的餐饮娱乐业态吸引人气，“不过从长期看，商业业态会走向均衡。”

　　流行前线：商铺关门几个月仍难开

　　不仅是新来者遇到招商经营难题，连广州“潮人”必逛之地之一的老牌地下商场—流行前线，今年也有招商压力。

　　昨日下午，记者在流行前线同样看到有大批商铺关停。在非主通道有9间商铺关停。旁边服装店的人说，这几家店铺关了三四个月了，大部分商铺的面积约30多平方米。原先的南梦宫区域则被隔出了数十间小商铺，全部关着门。记者数了一下，大约有25间。

　　在周边上班的董小姐告诉记者，去年年底这里开始装修调整，后来陆续有几家餐饮小店开业，但是没过多久又关了，一直到现在还是没有开。

　　在记者调查采访中，刚好遇到有人来原南梦宫咨询区域咨询租铺。招商人员介绍说，商铺每间7平方米，每月租金9000多元，不做餐饮只做服装。据介绍，这里本来计划开辟一条地下美食街，但是因为油烟味道重，只好改变思路。

　　当记者咨询为何在非主要通道有多间较大商铺关门时，招商人员表示，那些铺面要和商场扣点经营，很多小品牌不愿接受，只能找大品牌租户。

　　回应：大面积关门区域是因要转型调整

　　流行前线隶属海印集团。海印集团副总裁陈文胜坦言，大面积关门区域，是因为要转型调整。至于如何调，陈文胜表示：“商业机密暂时未能透露。”据介绍，该区域原来是南梦宫游戏城，由于游戏城已经过时，去年底海印将其拆掉重新装修招商。

　　而对于另一通道上多个商铺关停，陈文胜也坦言，位置不好，加上如今市道不好，零售业态招商难。目前计划引入体验配套业态。

　　陈文胜表示，去年以来，流行前线的客流同比下降10%～20%，主要是受到网商冲击。

　　普遍现象

　　大部分地下商场

　　都是旺丁不旺财

　　“实际上，在广州，大部分地下商场的招商经营难度都很大。”业内人士指出。

　　记者踩点多个地下商场发现，广州目前地下商场多数集中在地铁站旁边，有连续多年“旺丁不旺财”的，也有经历了长时间沉寂，最近两年才有一点点起色的。位于陵园西商圈的地王广场，去年一直在不断调整，通过关停部分店铺，增加公共面积、减少空铺率以及提高商场档次。东站东方宝泰负三层的商铺也是空了好几年，近期才引进了一批餐饮企业。

　　“招商实在太困难了，特别是招品牌租户。”业内人士告诉记者，地下商场消费主要以年轻人为主，比如时尚天河的大部分零售店铺都是以格子铺为主，单价超过200元的商品很难卖出去。他感叹，如果没有餐饮租户，时尚天河很难做。

　　“在南方，地下商场的招商经营难度确实比地上更大。”第一商业网总裁黄华军指出，南方湿热天气的时间较长，消费者不大愿意往地下商场钻，除非是品牌很有吸引力的商场。

　　原因分析

　　天气+缺少品牌

　　地下商场难吸金

　　广东流通商会执行会长黄文杰指出，南方的天气决定了地面的街铺和购物中心是最受欢迎的商业形态，因此，如果没有连接地下轨道或者大型商圈和商业物业的必经场所，只是纯粹的地下商业，加上难以引进有吸客能力的品牌，地下商场就陷入恶性循环，招商经营难上加难。“但是，目前在广州，大部分地下商场，特别是巨无霸项目都是相对独立的。”黄文杰说。

　　虽然流行前线是做得最成功的地下商场，但是陈文胜坦言，地下商业确实更难做，毕竟地下商场没有看得见的外观物业，而且其吸引的客流主要是地铁客流。他告诉记者，一般情况下，国际一二线品牌是很少进驻地下商场的，这导致了目前地下商场招商难，而且普遍档次不高。

　　“近两年来，零售的招商特别难，不管是地上还是地下。”陈文胜表示，电商来势汹汹，定位中低端的地下商场受网购冲击很大。

　　远期规划

　　将推多个地下

　　商业“巨无霸”

　　广州金融城：按照政府最新规划，广州金融城地下空间面积约180万平方米，约是目前广州最大的珠江新城地下空间的3.6倍，深度也将是广州之最，将建成5层。其中，地下一层是商业，面积约40万平方米，是花城广场地下空间的两倍。

　　万博地下城：番禺宣布引资280多亿元建设广州最大地下城—万博地下城，总建筑面积达177.4万平方米，地下城分为4层集交通商业市政于一体，2015年初步建成开张。

　　广州塔南广场：根据最新规划，将在广州塔南广场原来的文化娱乐、广场功能上，增加商业功能，7万平方米的地下商场建设已纳入二期规划。

　　海珠广场：地下空间将连片打造，共计增加地下商铺面积逾7万平方米。

　　白云公园：计划开发10万平方米的地下空间商业配套。

　　广州南站中轴广场：根据公示内容，该地下空间本计划开发地下2层，总建筑面积为24万平方米，但未来将改为开发地下3层，总建筑面积增至27万平方米。其中，商业占比将大幅提升，由原规划的20%提高至27%。

　　各方观点

　　应重新考量地下商业

　　房地产专家韩世同指出，地下空间应该着重为地上的交通拥堵减压，或者增加停车场。地上商业物业已出现过剩，没有必要建这么多地下商场。政府应该重新考量，地下商业还做不做、值不值得做。

　　可提前规划放缓开发

　　广州的地下商业项目可以提前规划，但是要放缓开发。先将地面的商业项目建好、经营成熟后再考虑开发地下商业项目。比如，花城汇的开发就过早了，珠江新城商圈还没有成熟起来，而且这么大的项目，未能和地上商业形成无缝连接。