集聚商贸优势资源 加快迭代升级 广州下一个“万亿级商圈”在哪里？

   

  2018年，天河路商圈商品销售总额达1.2万亿元。资料图片

    双十一过去了，在天猫2684亿元成交额中，广州贡献了其中的80.7亿元，广州人因“能买”、“会买”出名。而在“能赚”上，广州更不负千年商都的美名。

    广州市商务局最新数据显示，今年前三季度，全市实现商品销售总额51361亿元，增长9.3%，实现近5个月以来的最高增速。

    从聚集优质消费资源的核心商圈，到年交易总额超万亿元的百余个批发市场，广州商贸体遍地开花。在传统商业普遍遭遇滑坡的背景下，广州商圈持续兴旺，广州市消费动能和城市吸引力是底色。

    从纽约曼哈顿的第五大道、到巴黎的香榭丽舍大街、再到香港的中环……一座城的繁华，集中体现在商圈。根据广州市发改委《广州市推动夜间经济发展实施方案》，到2022年广州力争形成13个全国知名的商圈。

    如果手绘一张跨越千年的商贸热度地图，那么沿着珠江两岸一路往东，就是感受到广州商贸的“热度”，也能体验到商圈的“迭代升级”史。而千年商都的实力和不断转型的魄力，正将传统优势变作新动能，指向下一个万亿级商圈。

    商圈“遍地开花”

    集聚优质消费资源

    今年，广州网上零售额增速创出年度新高。前三季度，网上零售额累计增长12.9%，比1-8月提高了1.9个百分点，拉动社会消费品零售总额增长1.6个百分点。

    线上销售火爆，线下商圈更热闹。11月8日，距离双十一还有三天，广州天河路、北京路、珠江新城等各大商圈人流如织。当晚，在广百百货举行的“广百之夜”活动上，结账柜台前排起长队，一些热销商品在开店几个小时后已经卖断货。三天的活动中，总销售额达4.3亿元，同比上升8%。

    “连续举办了8年的‘广百之夜’实现了质与量的飞跃，成为行内佳话，从2012年至今，销售额翻了10倍，累计实现销售14.15亿元。”广百百货相关负责人表示。

    广州商圈的“吸金力”如何？全国首个万亿级商圈天河路商圈给出答案。

    一组数据可以说明：2018年天河路商圈实现商品销售总额12106.75亿元，同比增长12.5%，天河城、正佳广场、太古汇3家商场的销售额连续4年位列全国购物中心前十。在天河路商圈，有9家销售额破百亿的企业，有32家税收过亿的企业。

    第一太平戴维斯发布的第三季度广州房地产市场报告指数显示，广州市核心商圈及非核心商圈的空置率分别环比下降0.6和0.2个百分点，至6.8%和11.9%。而商圈及非核心商圈的首层平均租金环比分别增长0.8%和0.7%。空置率下降和租金上涨，正说明了广州商圈的竞争力。

    “在广州，商贸业发展优势明显。在全国商圈都有下滑的情况下，广州的商圈还是特别热闹，这就是广州非常独特的消费形态。”中国人民大学文化创意产业研究所所长金元浦说。

    “吸金力”何来？从开辟外贸历史的十三行，到第一高楼南方大厦；从见证千年商都发展的第一商圈北京路，到诞生全国首个万亿级商圈的天河路，顺着珠江两岸往东，商圈的更迭发展见证着向海而生、因商而兴的广州“东进”发展轨迹。

    诞生了“中国第一个购物中心”天河城；形成全国首个工业品市场高第街；发展全国最早灯光夜市西湖路夜市；集聚了国内规模最大的服装批发贸易集散地流花商圈；崛起全国首个万亿级商圈天河路商圈……

    无数个“第一”是最佳佐证，千年不衰的商业城市中，“遍地开花”的商圈成为聚集优质消费资源的重要载体。

    升级消费场景

    传统商圈“触电”新业态

    “小时候想到逛街就是北京路，买年货必去。现在选择太多了，过年去广府庙会，带上一家老小边买边逛，淘到不少非遗文创产品；平时去天河路，边购物边‘遛娃’两不误。逛商场不仅仅是逛商场，边逛边玩，还能逛景点。”广州市民于女士说。

    从上下九步行街和北京路一带，到如今的天河路，广州市核心商圈几经更迭。在这背后，电商快速兴起、新商圈崛起、品牌店铺的流转，新旧商圈租金起伏，消费者习惯的不同变化，都成为商圈转型的触发点。

    十年前，商圈承载更多是商业零售的功能，而如今内容更为多维丰富。不断迭代升级焕新消费场景，让“买买买”更有体验感、更方便有趣，不仅是消费者的需求，更是商圈的风向标。着力重构人货场、提升消费体验，成了传统商圈转型之路的两大发力点。

    今年5月初，北京路步行街成为广东省首条5G网络全覆盖的商业步行街。无感停车、刷脸支付、智慧餐厅，还有兼具充电、无线WiFi、导游导购等多种智能服务的智慧路灯……见证两千多年历史的广州北京路步行街正朝着智慧商圈迈进。

    10月11日晚，为期一个月的2019年广州国际购物节正式启动。广州正研究发展“首店经济”，支持更多国内外知名零售商开设品牌首店，打造新品发布地标性载体，持续推动广州商贸业高质量发展。数据显示，2018年至2019年8月，共有200家首店进驻广州，海外品牌占比43.5％，零售占比56.5％。

    年头到年尾，各大购物节上人头攒动的景象掀起了源源不断的消费热度；在批发市场，人货物的汇聚搭建出四通八达的商务网络，助力广州“买全球卖全球”。

    作为“千年商都”，广州有着全国最好的专业批发市场。截至2018年，全市共有713个专业市场，市场商户逾80万，市场年交易总额超万亿元。这些批发市场，一边连接着珠三角30多万个大大小小的工厂，一边吸引着全球100多个国家的客商。

    随着广州市推动专业批发市场的转型，在硬件升级、模式创新下，白马服装市场、红棉国际时装城、优衣仕九龙国际时装城，正向展贸化、国际化、品牌化提升；海珠区华南鞋城已成功向创投小镇转变。

    双十一前后，广州淘宝店主刘阿姨很忙，网店去年试水了直播，今年开始了原创定制服装销售。原创、直播与市场的结合，为越秀商圈等广州老城区市场调整业态提供了空间。以广州国际轻纺城、广州白马服装市场为行业代表，通过引入互联网渠道，促使实体市场向“互联网＋”产业平台转变。

    “展望未来，服装批发市场将从批发贸易转向展示贸易和平台化交易。而只有通过不断转变、优化才能提高市场活力，集聚要素与资源，发掘出更多的空间。”沙河街道相关负责人表示。

    商贸提档升级

    打造下一个“亿万级”商圈

    商业街提档升级、建设智慧商圈……10月25日，商务部等14部门联合印发《关于培育建设国际消费中心城市的指导意见》，提到建设新型消费商圈，打造一批具有较强国际影响力的新型消费商圈。

    公开资料显示，建设国际消费中心城市，发展新型消费商圈，多个城市已经亮出了自己的“宏图”。诸如夜经济的发展、优质消费资源的集聚必然带来相关商圈经济再一次腾飞和升级。

    北京提出要打造“夜京城”商圈。曾经的农舍“三里屯商圈”，未来将进一步成为“夜京城”的地标。在2019上海购物节上，首批9个上海地标性夜生活集聚区发布，包括黄浦滨江外滩地区、新天地、徐家汇、静安寺等知名商圈。

    在这场商圈的比拼中，广州有何优势？又存在什么短板？

    “对比全国，广州优势在于商贸基础，无论是贸易优势、定制优势、时尚优势还是平台优势，都集中在广州。”中国商业经济学会副会长、广东财经大学商贸流通研究院院长王先庆表示。

    在他看来，广州商圈优势很明显：全中国定制企业最集中的地方就在广州；国际贸易方面，广交会形成了来自一两百个国家的客户群。同时，广州也有全国首个亿万级商圈——天河路商圈，中大布匹市场也开始了“二次创业”，正“蜕变”为中大国际创新谷，希望成为全球时尚中心。

    优势之外，广州的短板也依然存在。“相比于北京知名的三里屯、王府井，上海的南京路等全国知名的商圈，广州商圈的品牌仍不够亮，并且缺乏相关概念的打造。”王先庆认为。

    第一太平戴维斯研究部《2019年第二季度广州物业市场的报告》显示，未来5年内，广州将新增24个零售物业，将市场存量扩大47.89%。那么，广州的下个亿万级商圈在何方？商业综合体逐个崛起，正联动形成共振效应。眼下，广州的这些地方正酝酿成为新的“流量中心”。

    前不久，广州白云区聚焦消费升级打造中高端贸易商圈、大众消费商圈、夜间经济商圈等“五大商圈”，争取实现2022年全区社会消费品零售总额翻番的目标。

    7月18日，伴随着挖机的轰鸣声，位于广州地铁5号线三溪站地铁口附近的山姆会员店及配套商业项目正式动工，一个新“天河路商圈”正在崛起。作为奥体商圈的一部分，美林M·LIVE天地是国内唯一拥有沃尔玛山姆店和宜家家居两大国际知名主力店的购物中心，未来将填补广州第二CBD的高端商业配套空白。

    在放心消费环境构建上，广州也不断发力。在商场、超市、市场等，广州建立了850家消费维权服务站，督促经营者履行商品和服务质量义务，落实首问责任、先行赔付等制度，将消费纠纷快速解决在一线。截至目前，协调市消委会共与全市2883家企业签订放心消费共建协议。

    “立足于广州的商贸优势，打造两三个万亿级商圈都有可能。”王先庆认为，天河区、番禺区、黄埔区都有一定的基础条件，发展商圈方面未来可期。依托外围的发展平台建设，今后有很大成长空间。

    ■样本

    年均增长率超17%

    万亿级商圈炼成记

    夜幕降临，华灯初上，走在天河路上，集聚了正佳广场、天河城、太古汇、K11等知名商业广场的天河路商圈，可谓是最为璀璨繁华的风景，也是游客们的“打卡胜地”。

    以天河路为中轴线，这片总面积4.5平方公里的区域内，商业面积高达240万平方米。9大商业综合体和12家国际五星级酒店傲然矗立。在刚刚结束的2019广州国际购物节上，这里吸引了无数市民及中外游客。

    “中国首个万亿级商圈”声名在外，天河路商圈更为人知的是亮眼的“成绩单”：年均增长率超17%，天河路商圈商品销售总额从2011年的5400亿元提升至2018年的12106亿元，成为全国首个破万亿的商圈。其中，有9家企业销售额破百亿，有32家税收过亿企业。

    在传统商业遭遇滑坡的背景下，万亿级商圈如何炼成？天河路商圈的发展历程是值得参考的样本。

    1996年，中国国内的第一家购物中心天河城在天河路上诞生，随后维多利、正佳广场、广百中怡、万菱汇、太古汇等商贸载体先后在天河路布局。20多年的时间不长，足以让天河路商圈保持着活力和冲劲；20多年的时间也不短，在这段时间内，乘着广州商贸重心东移的东风，天河路商圈迎来了初期发展，也在新消费环境下华丽转身，走出了商旅文深度融合的转型之路。

    对于不少消费者来说，这个商圈最大的特点就是不像“商圈”，更像一个集旅游、购物、体验、文化为一体的综合体：听音乐会、逛植物园、展览馆、看海洋动物、从不同的主题购物活动中体验从粤港澳大湾区乃至全球的文化。当商贸遇到旅游与文化，碰撞出了融合转型的火花。

    “在电商的冲击下，目前整个天河区天河路商圈仍然保持了持续增长的态势，应该说非常的不容易。”天河路商会会长、正佳集团副董事长兼执行董事谢萌表示。在他看来，近年来，天河路商圈各商贸载体一直在探索向文旅商融合发展的转型，如何从消费体验多元化向文旅商融合发展进化，如何整合和调动资源，打造成天河路商圈的IP一直是商会不断思考的主题。

    在天河商圈中，以正佳广场为例，十年来四次转型定位，做了不少“出格”的事：建最大的室内海洋馆、引进顶级演出的剧院等。而敢于转型，也有了收获：正佳自然科学博物馆、广正街文化旅游街、正佳雨林生态植物园构成的体验业态，打造出家庭购物娱乐中心，收获了大量人气。

    商圈转型期，传统零售难突破，业态同质化成为制约发展的天花板。如何统筹商圈内大大小小的商业载体，实现差异化有序发展？“政府+商会+企业”共建共治模式解决了这一难题。

    在行业自治层面，天河路商圈组建了由86个会员单位组成的天河路商会，涵盖商圈内零售、批发、商业地产、餐饮、娱乐和IT等多个行业。在政府引导方面，天河区成立了天河路商圈管委会，负责牵头统筹商圈升级改造日常工作。广州市成立了天河路商圈发展工作联席会议，协调解决商圈发展重大问题。

    通过“政府+商会+企业”的实践，目前商圈内的各个商贸载体都找到了自己的精准定位，实现差异化发展。“游客到一个城市不只是买东西，得有旅游、有文化、有夜生活、有夜间经济，也可以有一些小的主题公园。国际前十大经济、消费增长最快的城市，无一不是把旅游做好。各家载体都在找新的流量入口，我们既联动起来，又打造各自的IP形象和IP活动，力求精细化、差异化、体验式经营，共同把商圈打造成一个旅游目的地。”谢萌说。

    天河区相关负责人透露，目前天河区政府正着手推动商圈城市灯光项目有序实施。不久的将来，天河路商圈的夜景还将更美。

    “天河路商圈成长为全国首个万亿级商圈，主要在于政府、市场、企业的共同维护，推动了商圈的发展。在这个过程中，商圈内的商家走的是差异化创新发展的道路。”王先庆说。

    在王先庆看来，天河路商圈的转型，关键在于实现了三个转型升级：定位的转型升级、利用新技术实现服务的转型升级、商场平台化的转型升级。通过转型升级，引进了新的思路、新的模式、新的业态，广州成为一扇聚集全球消费者的窗口，迈向全球的时尚中心、消费中心，贸易中心。