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　　近年来，我市各大专业市场、城市综合体建设如火如荼，部分市场商铺取得了较好的销售业绩，而传统沿街商铺却逐渐受到冷遇。专家认为，在电商与城市综合体盛行的新形势下，传统沿街商铺受到一定冲击无法避免，而专业市场、购物中心更依赖于地段与管理。

　　多个专业市场上马

　　近期，位于温州火车南站前的站南商贸城举行了亮灯仪式，将于春节后正式投入运营。除站南商贸城外，温州火车南站周边在建的专业市场还有港龙商业广场、大象城。去年，港龙商业广场、大象城分别启动了商铺销售，并取得了不俗的成绩。据市住建委房管局商品房网上销售系统数据显示，港龙商业广场已成交商铺1991套，部分楼层几近售罄，大象城也已经了成交674套商铺。该区域两个在建专业市场将分别于明后两年相继投入使用，使得站前板块形成专业市场集群。

　　除温州火车南站周边外，温州龙湾国际机场附近也是一派火热的工地场景，温州进口商品交易市场、温州国际机电城等多个专业市场项目已开工建设。近期，温州润嘉投资开发有限公司继投资建设温州国际机电城外，又于附近拿下温州空港新区临时标准厂房C-04-01a地块、永强北片区滨海北单元蓝田街坊A-50地块，将建设专业市场与物流园区。

　　此外，郊县也开始建设一些专业市场，如瑞安火车站前就聚集了瑞安鞋业国际商贸城、五洲国际商贸城等，下月还将开工建设四季青瑞安服装城，且规模、档次均不小。

　　沿街商铺逐渐遇冷

　　在专业市场相对热门的同时，传统沿街商铺却日渐趋冷。记者从市区多个楼盘了解到，多数楼盘在住宅热销的同时，其底层沿街商铺销售存在一定的困难，其中多数楼盘的沿街商铺仅少量已出售。相对而言，一些楼盘设置了商铺相对集中的独立商业街区，以及一些城市综合体的附带沿街商铺，销售情况相对乐观，部分项目还取得了较好的销售成绩，但大面积商铺销售仍相对困难。

　　部分已投入运营的沿街商铺，情况也不容乐观。记者通过对黄屿板块、龙湾中心区等新盘集中交付的区域进行实地调查后，发现部分刚交付的住宅楼盘沿街商铺几近空置，仅银行等少数机构入驻，一些交付已有几年的楼盘，沿街商铺开设了快餐、糕点、美容美发等业态，但总体相对冷清。记者对市区几个购物中心周边沿街商铺进行了解，发现此类商铺多以餐饮、零售业态为主，除个别餐厅人气较好外，总体仍较冷清，还存在空置现象，与购物中心内人流如织的情况大相径庭。市区一品牌店工作人员告诉记者，该店看中依附购物中心的条件，原计划打造为品牌形象店，但由于人流量达不到预期，其店内备货较该品牌其他门店明显减少，出现了“形象店无形象”的尴尬情况。而近期市中心部分商铺频频出现的转让、打折销售等现象，不禁让部分市民对传统沿街商铺的可持续发展提出了疑问。

　　地段、运营管理是关键

　　温州智越房产营销机构副总经理胡杰认为，同为产权分割的商铺，相较于传统沿街商铺，专业市场存在一定的优势。首先，在经济下行、电商盛行、城市综合体大量建设的影响下，以零售业为主的传统沿街商铺受到一定的冲击，而近年来开发的专业市场以批发类为主，受电商冲击相对较小，并利用其自身硬件、配套、管理、服务等优势主打电商概念，将线上销售与线下体验相结合，为投资者提供了一个较为理想的愿景。其次，随着住宅市场投机现象的大幅减少，投资渠道变窄，而专业市场的商铺面积较小，总价较低，存在一定的租金收益与升值空间，并且管理公司提供协助招商服务，相对来讲风险较小，相对更有保障。而传统沿街商铺投资门槛较高，回报率低，且各自经营，无统一招商、管理，显得比较分散。

　　“一些传统沿街商铺在设计方面存在一些先天不足，也将影响其销售、运营。”胡杰表示，部分住宅底层商铺由于结合住宅设计，以住宅为主体，空间结构存在一些缺陷，同时作为社区商业配套，部分区域存在商铺过剩的情况。购物中心室外沿街商铺依附于购物中心所带来的人气，却在设计上仍以购物中心为主体，在停车场通道、室内外通道等规划方面考虑不周，人气难聚集。此外，在商铺业态从零售业逐步转向餐饮、娱乐等体验式消费的趋势下，产权分割的沿街商铺在面积、功能上无法满足部分大型体验式场所，更青睐自持物业的大型购物中心，同时位于住宅底层的沿街商铺在功能上也存在诸多限制。

　　胡杰还表示，虽然部分专业市场销售情况良好，但目前投入运营的较少，多数仍在建设中，后期运营仍有待观察。专业市场、购物中心等较传统沿街商铺存在诸多优势，但更重要的还是地段与后期运营管理。