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　 行进中国·精彩故事

　　走基层 看改革

　　“12·15”建业大厦大火已经过去一年，但那场连烧19小时、25层楼被烧通顶的猛烈之火不应该被忘却。

　　如今的建业大厦被绿色的防尘纱网完全包裹，俨然一个“绿巨人”。建业大厦大火之后，广州整治“住改仓”行动开始加速。

　　今年6月，果菜直街附近“住改仓”遭到清退，羊城晚报记者追踪货主，发现货物被转移到大新路。之后，绒线街、象牙街纷纷整治“住改仓”，有货主把货物转移至孚通街。11月24日光塔街马鞍北社区也整治“住改仓”，货物随即被转移到大南路。这是一场商户与执法部门的“游击战”。

　　不能否认的是，建业大厦大火一年来，针对广州专业市场的改造升级，各方都不遗余力，改变也在悄然进行中。

　　整治殊不易

　　典型案例

　　马鞍北查封“住改仓”

　　近日，越秀区光塔街马鞍北社区消防安全整治工作办公室在社区内张贴告示称，马鞍北社区内的全部“住改仓”承租户及屋主，限在2014年12月5日前自行清空搬离。12月6日凌晨0时起，严禁马鞍北社区“住改仓”的货物进出，并由执法部门对违规的“住改仓”依法查封。

　　马鞍北社区附近是“解放南鞋业商圈”，聚集了超过5000户商家，主要从事鞋业现货批发贸易，是广州市唯一以经营自主品牌为主的鞋业专业市场。

　　记者连日走访发现，大部分承租户已经撤离，但仍然有部分未全部撤出。也有承租户表现得相当淡定，货物仍然堆满仓。

　　记者了解到，马鞍北社区四个出入口都有“越秀保安”24小时把守，禁止运货进社区，“前两天，有个人拉着一大车盒子，骗我们说是里面住户的快递，我们坚决不让进。”一门口保安说。

　　短期成效

　　居民感叹社区变清净

　　这几天，马鞍北社区安静、整洁了许多，包括孚通街等地，少了拉车车轮重压水泥地发出的“轰轰”声，少了堆得像小山一样的鞋盒，少了搬货工在狭窄道路上呼喊行人让开的吆喝声。

　　“这条街多清静，好难得！”从外面回来的梁姨刚走进小区大门就忍不住赞叹。

　　与孚通街一条马路之隔的是象牙街，两三个月前，相关部门开始整治象牙街“住改仓”。事实证明，短期内居民就可以切身感受到整改的成效。现在的象牙街很安静，甚至可以听见街坊悠闲的脚步声。

　　记者此前走访曾发现，象牙街90%的居民楼一楼都被改造成仓库，一下雨，地上还不时会看到泡烂发胀的纸皮，此外还有各种生活垃圾，环境十分恶劣。并且，“货物经常堆在门口，住宅区就像商业区一样车水马龙”。

　　但是，仍有商家对于整改怀有“希望”。“如果一两个月后再回来租，有没有人管我们？”巷道角落，一个未找到理想仓库的货主随手扔掉手中的烟头，问另一个叼着烟的货主。

　　被赶之后

　　马上奔往别处“住改仓”

　　从这里搬出的货物将放在哪里？记者一路跟随一辆运货车，出了马鞍北社区，从起义路转到大南路，最终在大南路福麟巷内停下，那里距离马鞍北社区仅仅三四百米。存货点是一栋居民楼的首层，货物已经堆满了一半的空间。在场指挥的货主说：“如果再慢点下手，又不知道涨到什么价位了！”

　　据了解，由于马鞍北社区大批货主外迁，导致周边的“空仓库”一时洛阳纸贵。该货主告诉记者，孚通街50平米左右的“仓库”，月租金大概是3200元，目前他租的这个仓库80平方左右，月租金9000元，“之前这个仓库月租金才5500元，孚通街一封，这边马上就涨价了。”而在附近还有一个仓库70多平方，8日的价位是8000元/月，11日已经被租出。

　　一处“住改仓”的“失守”，另一处“住改仓”最直接的反应就是涨租金，而不是停止租售。建业大火之后，也有媒体报道附近的“住改仓”租金涨了。

　　货主李先生很无奈，不久前，他才从象牙街搬到孚通街附近，据说，当时一天内转移了上万双鞋子，但是一个多月后，他又要重新寻找仓库，“感觉就是在打‘游击战’”。

　　“店在仓库就在。”李先生指着一堆打包好的货物说：“赶不尽也杀不绝”。

　　各方在努力

　　政策力撑转型升级

　　试水“电商展贸合体”

　　仓库向外搬迁难在哪？探究起来，是“一手交钱一手交货”、“前店后仓”的模式，让商家依赖于临近仓库，“住改仓”整治归根结底是专业批发市场的转型升级。建业大厦的一把火似乎在一定程度上助推了专业市场业态的变化。

　　除农贸市场和肉菜市场，广州市有近700个专业批发市场，其中中心城区的5个区占到80%。据行业估算，全市专业批发市场总交易额约5000亿元，其中成交额超亿元的市场有158个，从业人员近500万。

　　“专业批发市场为繁荣广州商业作出了应有的贡献，但随着城市不断发展，这一类市场在很多方面越来越不适应社会发展，不少存在安全和消防隐患。”今年1月，广州市政府常务会议审议《广州市关于推动专业批发市场转型升级的实施意见》现场，广州市经贸委主任王旭东曾表示，将循序渐进推动全市专业批发市场转型升级。

　　据了解，该政策鼓励专业市场加快转型升级，对于低端传统的批发市场进行搬迁关闭，并且规定中心城区不再新建传统专业市场，对于广州在全国有影响力、有知名度的市场就地改造，原地升级为样品展示店。

　　一德路干果海味食品批发交易市场的一位商户称，为了占据地理位置的优势，就地升级远比搬迁更实在，但是他同样有担心先行者会吃亏：“政府是希望，如果不想搬就做展厅，店铺只给样本看，或者零售，不做批发；但如果客人来进货，你档口没有现货，别家有，客人就走了。”

　　此外，一搬离人气立即被切断，也是一种担忧。

　　试水“电商展贸合体”

　　既保持人气，又杜绝消防、交通安全隐患的“市场不迁，仓储外迁”的“展贸式”，一度被业界推崇。但是，运输成本高、虑及顾客更喜欢即时交易等原因，让仓储外迁举步维艰。目前，“电商化”和“展贸化”结合似乎是一个好办法，线下看板、线上订单、仓库发货，让店铺不再依赖于就近的“住改仓”，也无需担心顾客流失。

　　“第一次订货，我们要求顾客就一定要来到我们店里，之后，就可以添加我们的微信网店，在网上看板、订货，如果不放心也可以到我们店里看样板。”大都市某女装鞋业批发商说，首次上门是为了让对方确定他们有实体店，增加信任，也可以帮助了解客户在哪里售卖他们的鞋子，目前实体店的销售功能下降，展示功能增强，“作为微店的大后方”。

　　“以前网上销售主要通过淘宝，但是上传图片太慢，现在都是做微信的微店订货，我一有新产品就可以马上上传，顾客可以马上下单，可以通过物流公司，派送到离顾客最近的网点。”他说这可解决专业市场旁“住改仓”租金贵、场地不足的问题，把大型仓库放在城郊。

　　“仓储和仓库要搬走，但是品牌一定要保留，老市场甚至可以鼓励保留下来，以后当作纪念供参观。”广东财经大学流通经济研究所所长王先庆曾表示，广州专业市场的升级可采用商流与物流分离的方式，即档口用于展示，而将货物放在较偏远地区。

　　批发市场抱团入网

　　在去年众多专业市场的转型中，批发市场纷纷“入网”。除了利用第三方平台，也有平台自建的尝试。

　　据了解，一德路干货、白马服装等较知名的大型批发市场已经发展起独立的电商平台。但是，由批发市场简单转换为电商平台，具有明显的局限性，难以形成规模优势，容易让单个批发市场形成网上“孤岛”。

　　有商家表示，走电商这条路不容易，把线下客户都转移到线上并不是很顺利。“以前都是‘现场验货’，做微店几乎就意味着重新经营品牌，实体店的名气、顾客对你的信任，在网店上未必管用”。

　　由于电商平台需要大量技术支持、昂贵的宣传费用，很多批发市场无法承担，加上平台的存活前景未知，一系列客观因素让专业批发市场不敢迈步。为打破批发市场独自转换电商平台的局限，今年6月，广州9大专业批发市场与震海批发网签署战略合作协议，欲以“抱团”的方式，借电子商务转型升级。当时全市100多家规模批发市场中，已有60家进驻该平台，其中包括以壹马、新大地、金宝、站西、桃花江为代表的服装批发市场，以一德路海中宝等为代表的海味批发市场，以银岭广场为代表的布匹类批发市场等。

　　今年10月23日，震海批发网上线，首日交易额超1000万元。并在12月12日在广州成立“中国实体批发市场电商联盟”，进一步促进“抱团”作战。