记者从昨天闭幕的中国购物中心国际论坛南京峰会上获悉：未来南京将形成两个商业中心，一个是新街口，另一个是正在大力建设的河西商务中心区（CBD）。为了从宏观上引导南京商业科学发展，南京首部商业网点规划近期将实施。

据介绍，未来南京的商业发展中，会形成以新街口、河西两大市级商业中心为龙头的商业格局，夫子庙、火车南站、江宁等地被定位为商业副中心，中央门、迈皋桥等27个地区并列成为区级商业中心。规划中的河西中心区面积将是现在新街口的1.5倍至2倍。商务区内在建的12幢大型建筑总面积达230万平方米，其中商业经营面积有56万平方米，酒店的面积在9万平方米左右。目前，河西奥体中心商业项目已经初露头角。“紫金中华广场”和“顺驰滨江奥城”的商业街都开始向社会招商。

目前，南京商业零售规模列全国第六。统计部门提供的数字显示：截至2004年底，南京市的社会消费品零售总额为711亿元，净增100多亿元，从业人员达到了50多万人，零售总额在长三角的16个城市中名列第二，仅次于上海。在全国位列第六，较前年上升一位。与此同时，来自商贸部门的信息显示：未来三年内，南京市的社会消费品零售总额将突破1000亿元大关。

在商业零售迅猛发展的同时，南京局部区域的商业因为过于密集出现了过度竞争的态势，不少商业设施因为经营不善而资源浪费，部分商业地产被人为爆炒，房价虚高甚至达到六七万元每平方米。从房产部门登记的商业可售面积看，建邺、鼓楼、雨花台分别以12万、6.3万、5.3万平方米名列前三位。从成交价格看，今年成交的商业地产的均价为13254元/平方米，其中，鼓楼区的商铺价格最贵，达到22281元/平方米。

部分商业地产的爆炒加上未来商铺上市量的剧增，都给后续经营带来很大难度。为此，今年开始，南京将全面开始实施“商业网点规划（2004年-2010年）。”为了抑制开发商盲目开发商业地产，新的商业网点规划会推行大型购物中心听证制度，规划、商贸等多个部门联手对大型商业设施的进驻进行论证，使商业设施发挥最大效用为周边居民服务。据悉，商业网点规划主要是劝导去竞争相对薄弱地区发展，并非强制性，最终的决定权还在企业自身。