日前，中山一路广铁大厦楼下的临街铺面悄然“变身”，一两间饮食及服装店开始驻足其间。在这附近，有一家国外快餐连锁店进驻杨箕地铁口，一个两层高、临建的“杨箕商业城”也有模有样———在此区域活跃的二手房交易的直接利好下，杨箕的商业是否正演绎新的繁华？

“夹心饼”状态有待改善

羊城房地产顾问有限公司经理郖庆说，目前杨箕的商业有如“夹心饼”，容量并不大，商业环境有待改善。他说，“杨箕商业城”只是临建的两层楼，尚不能支撑起该地段的商业发展。尽管杨箕也是地铁一号线的站点之一，但仍然需要依托东山、天河、五羊新城的成熟商业配套。

满堂红共和路分店主管欧阳帅生说，临建的“杨箕商业城”只有几百平方米，如果加上后面的广九大酒楼及附近的河涌，估计才可建成一个中型的商场。相形之下，金羊花园及富力东堤湾的社区商铺则连片成市。

住宅人气待商业“消化”

得益于人气的提升，金羊花园及富力东堤湾的社区商铺日渐红火。据了解，目前这一区域的二手楼市场租售供不应求，二手价格也居高不下。据介绍，富力东堤湾二期的二手均价已达到8000元/平方米以上；东堤湾40平方米带家私家电的单元，租价约为2000元/月，130平方米左右的月租金可达五六千元。

此外，该区域的房改房呈现租旺售少的现象。欧阳帅生说，除了供应量少外，梅花村、共和路等房改房较多的路段，都呈现租多卖少的情况，其租价约在20元/平方米左右，主要是业主放盘少。据了解，尽管不少房改房有拆迁要求，但不少原住户因都希望住在该区域，故大多不愿出售房屋，以待规划回迁。