京东商业旗舰盛世开街

——填补京城东部商业布局空白

2005年6月14日，“2005中国商业地产高峰论坛暨国美第一商街揭牌仪式”在北京国美第一城隆重召开。北京市商业联合会领导，朝阳区商委领导，国内外商界代表，知名专家学者，媒体代表一行百余人，齐聚一堂，共同研讨北京区域商业发展状况。据悉，此次会议不论规模还是参与人数都创造了北京近年来商业地产历史之最。

  参加此次会议的领导人包括北京市商业联合会，中海华通商业机构，北京晚报、肯得基，美廉美朝市、金象大药房等。在会场上各抒己见，商讨商业地产发展现状，遭遇的问题，以及未来发展前景等。据悉，此次开盘的国美第一商街超过十万平米，在最近上市的楼盘中，无出其左右。

熟悉北京地产的人都知道，近两年，北京商业地产发展形势相当严峻，一方面政府监管力度的加强，另一方面内部恶性竞争，盲目投资上马项目很多，造成资源配置重复，使整个商业地产发展处于相当被动局面。巨库失败的惨痛教训还历历在目，在如此严峻形式下，为什么鹏润地产敢于逆市而上，推出十万平米如此大体量的商业地产呢？

鹏润房地产开发公司业务总监陈云峰在接受记者采访时信心十足的表示：“国美从来不打没有把握的仗！二十年国美的发展充分证明了我们的眼光。去年年底今年年初，北京楼市一片惨淡，鹏润集团逆市而上，推出百万平米国美第一城，当时普遍不被市场看好，但是，事实证明，一期开盘四天，就取得六亿元的销售成绩，在已经开盘的总共4500套住宅中，已经销售了4000余套，市场一片哗然。这次推出的国美第一商街是经过高层领导深思熟虑、区域详尽调查、经过专家反复论证共同做出的结果，市场一定会给予良好的回报，即使现在还没有开盘，已经有肯德基、美廉美、同仁堂等一批国内外知名企业联系我们。”

另据陈云峰介绍到：青年路是朝阳区距离CBD最近的一条中轴路，同时也是距离东四环路最近的主干路，不仅CBD近在咫尺，交通网络更是纵横四面直达八方。作为一条城市主干道，青年路全长1920米，拓宽后的青年路工程红线宽40米，将南北贯穿姚家园路、朝阳北路、朝阳路三条城市大动脉，工程有望在今年10月动工，这是我们第一大信心，良好的交通商业环境是商业发展的必要基础。

第二，北京城市整体东扩，朝青板块紧邻CBD中央商务区，再加上央视东迁，交通环境的改善，促使周边大盘叠出，百万平米大盘国美第一城、五十万平米的华纺易城、六十万平米的罗马家园、四十万平米的星河湾、三十二万平米的青年汇、二十八万平米的朝阳园等等大型居住项目不断入住，将会形成北京东部最大的一个居住集中地带，预计将有百万人口在这个区域居住，以30左右的年轻人为主。并且更为关键的是，这个区域的居住者集中工作在国贸区域，以办公室白领居多，具有很强的消费能力，庞大的人口基础与强劲的消费需求是决定性因素。

更为关键的第三点是，面对如此庞大的消费需求，整个朝青板块区域的商业设施却几乎为零，只有零星数量小区配套，属于四环外为数不多的一处商业空白点。作为东部居民购物休闲的主要场所，只有位于十里堡的日资华堂商场等配套，而正在建设的兴隆家园2万平米商业、朝阳园两万平米商业、朝阳无限2.5万平米韩SHOW商业，1.2万平米的瑞丰市场都是面积万余平米的仅供社区内部消费的小型商业配套。根本无法满足人们餐饮、购物、休闲、娱乐消费的升级需求，人们对于大型中心商业的依赖。

最后一点，2005年国家出台的《商业发展分类指导目录》也称为“北京市商业白皮书”对北京宏观商业给出一个概念和发展的方向。目录指出城区内将不在兴建大型商业中心，要大力发展区域商业，特别是在人口集中地带建立区域商业中心，服务区域人群，多建立世界一流的精品百货店、体育用品专卖店、文化用品专卖店、电器专卖店等。将市商业服务业发展规划更准确地表达出来调整商业布局，正是根据北京市未来商业发展布局的考虑，政策上的支持可以说打消了我们鹏润集团投资在国美投资商业发展最后一点疑虑。

正是基于以上理由，四通八达的交通、庞大的人口基数及强劲的消费需求，以及区域商业空白，政策支持四大理由支持我们投资商业，隆重推出国美第一商街。

背景资料

国美第一商业街总面积10万平米，地处朝青版块中心地带——青年路核心地带。共分为四大版块，融餐饮、购物、休闲、娱乐于一体，整个国美商业街形成特色餐饮一条街，大型超市，电影院，便利店，酒吧，网吧，洗浴中心，洗衣店，书店一应俱全，全方位打造京东不夜天盛景。

国美第一商街不仅满足了青年路版块的消费需要，同时辐射周边五到十公里，东至管庄沿线，南至京通快速路，西至东三环，北至酒仙桥区域，有效辐射面积超过16平方公里，到2006年随着该区域大面积中高档商品住宅的陆续入住有效辐射消费人群将有望突破百万。

华堂商厦、白云生活广场、国美第一商街，形成朝阳东部商业的金三角。国美第一商街恰好几大社区中心地带，具有无可比拟的区位优势，百万平方米的大盘社区作为金三角的一角，商业优势不言而喻。即将入住的几十万常住人口，形成商业稳定的客户来源。以该区域370万平米、6000元/平米的住宅量来计算，周边至少拥有222亿巨额体量的消费资源，这一资源的出现必将为业主带来更大的经济回报。