上世纪八十年代靠工厂，九十年代靠地产，二十一世纪靠什么？昨日（7月2日），海珠区就新近编制的《广州市海珠区城市建设总体发展概念规划纲要》召开专家评审会，记者获悉，海珠区提出了将该区建设为广州“南部商圈”、“信息之港”、“生态之岛”的都市理想，“东部创业、西部宜居”的发展模式。《广州市海珠区城市建设总体发展概念规划纲要》在修改后，将送到相关部门评审。

　　海珠困惑

　　出现“重开发、轻配套”怪现象

　　在昨天召开的专家评审会上，有专家认为，20世纪90年代，大量的房地产开发使海珠由工业城区向生活型城区转变，但由于缺少目标导向和统一部署，出现了“重开发、轻配套”的不正常现象，导致海珠区没有形成市一级的商业中心，出现了“居住在河南，购物到河北”的怪现象。

　　专家指出，“南拓”是广州城市发展的主导策略，海珠位于广州南拓的起点，迟迟难以迈开第一步，随着交通条件的改善，面临被番禺南沙跨越的危机，如果不抓住南拓机遇，海珠极有可能被“边缘化”。

　　海珠定位

　　城市空间南拓的桥头堡

　　据了解，此次规划配合《广州市城市建设总体发展概念规划》提出的“南拓”发展策略，力图寻找海珠在广州城市建设“南拓”发展中的比较优势，合理确定了海珠在城市发展中的定位，实现海珠与其它区域的合理分工与协作，并创造自己特色。

　　通过对发展机遇的分析，海珠区发展定位为：广州中心组团的重要组成部分，广州城市空间南拓的桥头堡，广州中心城市南部的生态岛、智慧岛、信息岛，面向21世纪的广州信息港；宜商宜居、适宜创业的现代化生态型城区；以“江、涌、围、园”的生态格局为基础，以果树生态保护区为特色的广州中心城区东南部城市绿色开放空间的重要组成部分；以自然景观、岭南风情与滨水城区为亮点的城市景观。

　　海珠结构

　　一城两片绿心蓝脉

　　同时，海珠区未来的城市结构为：以江、涌、围、园的生态格局为基础，沿以轨道交通为主要发展轴的“东部创业、西部居住”的城区结构。城区结构为“一城两片，绿心蓝脉”，其中“一城两片”为东部创业组团，西部居住与商业组团；“绿心蓝脉”为以果树生态保护区为绿心，江、涌水系和绿带贯穿环绕城区。

　　空间布局上，提出了“东部创业、西部宜居”及“抑制房产、完善配套”的用地布局思想，东部布局重点在产业用地的预留与调整，西部布局关键在宜居环境的营造与商业及配套设施的完善。

　　据介绍，海珠区将构筑两个市级中心，其中在江南大道、昌岗中路、宝岗大道、江南西路围合地段构建海珠西部旧城中心；在广州新城中轴线赤岗段形成海珠区东部新的城市中心。

　　发展策略

　　搬迁五个“南肺”建信息港

　　本次规划提出了海珠区建设广州信息港的发展策略，信息港———IT核心区的范围为广州大道以东地区，含果树生态保护区、琶洲岛、生物岛等。借大学城、中大等科研院校的科研优势，以琶洲会展中心为龙头，以果树生态保护区为绿心，以新城市轴线为支撑，借生物岛开发之势，全面整合广州高新科技产业园区，将广州信息港建设为广州高新技术产业的信息基地、人才基地、研究基地、创新基地。

　　规划提出搬迁小洲、土华、赤沙、北山、仑头五个“南肺”果树村，与生物岛一起建设信息港研发圈。

　　商业布局

　　四大商业圈六条商业街

　　在商业布局上，将构筑面向国际的琶洲国际会展中心商务区、珠三角辐射华南地区的广州大道南专业批发物流园区、面向海珠辐射广州的江南西商业区、塑造海珠形象的赤岗商业区四大都市商业圈。

　　同时，构筑滨江西海珠异国风情街、江南大道北婚纱商业特色街、江南西时尚商业街、南华路、同福路传统骑楼商业街、宝业路美食一条街、新港西路科技文化用品商业街构筑六条主题商业街。