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顺德人的品牌生活之商业地产：国际品牌进驻　商业地产星火燎原
来源：2005-04-20 10:46:21   来源:南方都市报 发布时间：2005-7-13 点击数：


　　顺德自古以来就是珠江三角洲的鱼米之乡、富饶之地，改革开放以来，更以“两家一花一美食”蜚声国内外，居民消费能力较强。但是在很长一段时间里，珠三角各大中城市各种大型综合购物中心平地而起，而顺德在这方面却差强人意，迄今为止依然呈现典型的“马路经济”特征，无街不铺。今年以来，随着几大商业地产项目的启动，数家国际知名的零售商的相继进驻，顺德的商业形势和商业格局发生了根本性的改变。

　　□　专家解读
　　国际品牌助推顺德商业

　　今年以来，顺德的商业地产喜讯频传，吉之岛即将进驻顺德大良的顺峰购物广场项目，易初莲花选择进入新振华开发的华夏新城项目，沃尔玛和英国最大的零售集团TESCO等商业巨头也正在紧锣密鼓地在顺德寻找自己的落脚点。几大零售业品牌的进驻，将带来许多国际知名的品牌商品，也证实了顺德人已经进入了消费品牌的时代。相信随着这些国际零售巨头的相继开业，顺德的零售业将进入一个全新的发展阶段，消费者也将进入一个全新的购物时代。在这些国际知名零售业品牌的促进下，顺德几大综合购物中心也形成了各自的风格，并将改变顺德商业的传统格局。
　　顺德区经贸局副局长张鹏表示，虽然以前顺德的经济实力很强，人们的购买力很旺盛，但由于顺德的商业比较落后，没有什么好的购物场所，很多人都跑到广州或港澳等地方消费。如今这些国际巨头进入，顺德居民就可以留在本地消费，不用像以前那么麻烦。同时，顺德的商业正处于起步阶段，这些国际知名品牌的进入，可以加快本地商业零售业的发展，使商业布局更为合理。
　　顺德的商业以街铺为主，由于没有规模效应，这些商业态势的竞争力很弱，所以这些国际著名的、以规模效应著称的大商家的进入，一定会给小商家带来很大的冲击。经过激烈的竞争后，很多的小商店、小士多会被淘汰，顺德的商业将会改变过去分散、凌乱的状况，逐步走向集中。近年来，在政府、发展商、商家三方共同努力下，顺德的商业开始出现转变，大型的超市、综合购物中心应运而生。
　　这些国际知名的零售巨头由于规模大、销售的商品品种多，因此价格有优势，服务会更好，将吸引一些和它们互补的中小型商家分布在其周围，顺德的商业布局将逐步走向合理。经过这样的调整，顺德的商业竞争力将不断加强，辐射面也更广。
　　顺成房产总经理黄秋虹认为，从去年底开始，外资零售商可以独资在国内注册经营，这就为许多国际的零售业巨头进入国内市场提供了更多的可能性。而且近几年顺德区政府特别重视第三产业、商贸业的发展，政策上也有一定的引导和支持，再加上顺德人本身具有较强的消费能力，顺德的商业必定会在近几年有比较大的改变和发展。顺德的商业浪潮可以说是由政府策划引导，由国际商业巨头推动的。

　　□　企业访谈
　　
　　区域中心将成必争之地
　　顺联购物中心营销策划部经理张勇：
　　顺联广场2004年7月28日在顺德陈村奠基，占地5万多平方米，建筑面积12万平方米，定位为集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体的大型商业中心，将是华南首个体验式购物WALK。顺联广场走的是区域中心路线，其所处的陈村距离广州芳村、海珠、南海、顺德大良、乐从等广佛都市圈中最为核心的区域仅为20分钟的车程，加上这些区域的汽车拥有量达到每百户近30辆，使项目具有更为广阔的辐射面。另外顺联广场周边有几个大规模的高尚住宅区，给项目提供日常的消费支持，使该项目发展空间为人所看好，有潜力成为区域性新型的商业中心。
　　同时顺联广场还将为大家带来一种新型的商业模式，作为华南首个体验式购物WALK，项目配备有购物功能区、酒店及饮食娱乐功能区、中心商业园林功能区等三大特色区域六大功能。在建筑设计上，广场将依托陈村“花卉之乡”的人文资源，以“花”作为设计主题，把绿色和生态的元素融入广场的每一个空间里。
　　而且顺联集团本身的品牌影响力也是顺联广场的优势之一。顺联集团是一家多元化实业企业，除了开发家具、钢铁、机械等商贸市场外，还先后涉足贸易流通和钢材深加工领域。1994年顺联集团开始切入家具销售市场，并快速扩张，目前乐从正在营业的100多万平方米的家具销售商铺中，有1／3的营业面积是属于顺联集团。此外，该集团从上世纪90年代还开始进行其他行业专业市场的投资，比如8年前投资了南北钢材市场，2003年投资了陈村占地15万平方米的国际机械城等。
　　
　　为容桂及周边消费者带来新体验
　　天佑城营运总监周礼杰、租赁部经理何兆伟：
　　天佑城位于容桂繁华成熟路段桂洲大道，是集旅游、购物、休闲、娱乐、餐饮于一体的超大型主题商业中心。在建筑规划上，天佑城采用欧陆情调的建筑群体，与充满中国传统特色的文塔公园相映成趣。项目总投资超过3亿元，总建筑面积达9万多平方米，主体三层的低密度商业设计，引入全国罕见的天幕步行街，全长350米，宽7－15米，以弧线形设计贯穿全场。天佑城购物广场内的经营主要分为购物、饮食、文化、娱乐四大部分。近期多项基础配套工程正在建设中，如高赞大桥、顺番公路、佛山“一环”工程以及计划中的从广州至珠海的城际快速轨道和西线高速公路，将加强顺德区及周边地区的联系。届时，容桂与大良、伦教、杏坛、中山、均安、勒流、江门、番禺等周边地区的交通会更加便捷，商圈范围内的消费人口将达到100万。
　　天佑城有关负责人向记者透露，目前天佑城正与一家国际知名的零售集团密切洽谈之中，定位是中高档路线，双方一旦洽谈成功，天佑城项目其中2万多平方米的商业面积将成为该零售集团的旗舰店，为容桂乃至周边地区的消费带来全新的消费体验。
　　
　　吉之岛带来先进商业模式
　　顺成房产总经理黄秋虹：
　　今年3月18日，顺成房产与广东吉之岛天贸百货有限公司举行了签约仪式，正式宣布吉之岛将在顺德开设华南首家AEON　SHOPPING　CENTER。顺峰购物中心的发展商顺成房产总经理黄秋虹告诉记者，吉之岛将为顺德带来最先进的商业模式。日本AEON(集团)，原名吉之岛，是日本以及亚洲最大的综合百货零售企业，全球第十三大商业零售集团，世界500强排名前200位企业，实力雄厚，品牌卓越。其次，顺成房产与日本永旺集团合作，引入吉之岛品牌，携手在顺德打造一个80000平方米(含停车场)、2000个停车位的超大规模、华南首家AEON　SHOPPING　CENTER。日本永旺集团立意建设的不是普通的吉之岛超市连锁店，而是一个集大型超市、SHOPPING　MALL、高档品牌店于一体的现代综合购物商城AEON　SHOPPING　CENTER(永旺购物中心)。永旺购物中心是日本永旺集团最核心、最成熟的商业模式，同时也是当前日本最先进的商业模式。
　　AEON　SHOPPING　CENTER模式由主力店与SHOPPING　MALL二大部分组成。它突破了一般SHOPPING　MALL凌乱的空间布局，将业态通过整合、合理布局从而带给购物者更多的购物快乐；方便的交通体系，超过2000个停车位，带来消费的便利；商场统一管理，给顺德消费者带来更为舒适的购物环境与目前顺德商业无法提供的购物体验。同时，AEON　SHOPPING　CNETER还会带来日本周到细腻的服务模式，解决顺德长期商业服务水平低下的诟病；吉之岛还将引入多个首次进入中国的国外知名品牌。
　　吉之岛的品牌影响力体现在将为顺德引入先进的管理技术及创新的服务观念，从而刺激顺德本土零售业的竞争意识，提高本土零售业的经营水平和服务质量，促进本土商业经济的发展，改变顺德市场相对封闭狭小、经营方式单一的模式，并改变顺德过往缺少国际一线品牌的历史，更好地满足顺德消费者对品牌产品的需求。

　　□　品牌链接
　　
　　盈信城市广场
　　盈信城市广场占地逾9万平方米，总建筑面积16万平方米，是龙江镇及周边地区规模最大的商业项目，首期开发的是3万多平方米的三层综合性百货商业中心，一期商铺已于今年1月19日开业。盈信城市广场地处龙江镇新城市发展中心，是龙江镇新区与旧区的中心交会处，紧邻镇政府、镇文化广场、会展中心。
　　国际知名快餐业巨头“麦当劳”进驻盈信城市广场，成为整个顺德区继大良及容桂两个中心城镇后，第三个进驻的城镇。同时，除了“麦当劳”之外，项目还拥有数千平方米的澳门美食街、1200平方米的儿童美奇乐园、1000平方米的书城，并与珠江院线合作建成3个影厅，B区二楼将有著名连锁大型超市“民润市场”。
　　
　　顺德名店坊
　　顺德名店坊位于大良东区，是顺德房地产老牌企业新德业集团近年在大良东区的重点商业项目，总体分为超宽广场、旗舰店、特色步行街和临街旺铺四大功能分区，总建筑面积超过7万平方米，预计年内落成投入使用。在业态分布上，引入购物、饮食、娱乐、休闲、康体、学习、展览、资讯等8大现代商业模式，并充分考虑布局的交错互补、生态共存等现代商业特点，预计商业辐射范围将覆盖整个顺德。据了解，世界最大连锁零售企业沃尔玛百货有限公司将进驻顺德名店坊，双方已达成书面协议。该项目一旦建成开业，将进一步完善东区的商业配套。

　　□　品牌故事
　　吉之岛吸引我们做商业地产

　　讲述人：顺成房产有限公司总经理黄秋虹
　　我们与吉之岛的合作可以说是水到渠成的，但是当初下这个决心也挺不容易的。因为我们以前是纯粹做住宅的，虽然初期也做一些商住楼，但基本上没有做什么成型的商业项目。而顺德过去的商业状态让我们一直认为顺德的商业没什么搞头，所以之前一直没有动过做商业项目的念头。其实在此之前，我们一直是打算用那块地来做住宅的，第三套修改方案都出来了，后来政府方面跟我们联系，表明吉之岛有意与我们合作搞一个商业项目，然后通过与吉之岛的接触，还有专门到青岛、日本等地考察，我们对商业的认识也在不断加深，对商业项目的信心也在不断增加。
　　从吉之岛本身来看，它的定位是介乎高档的百货公司与超市之间，中高偏高档，这个定位与顺德人的消费水平和普遍品位是相当吻合的。因为顺德人虽然有一部分人会追求顶级的名牌，但是这只占很小的一部分，更多的人接受的名牌是很实在的商品，因此我们感觉吉之岛是最适合顺德人的。
　　我们这个项目二期部分是由吉之岛全面负责招商、经营和管理的，与吉之岛其他店只是做一个超市的模式有

　　顺德自古以来就是珠江三角洲的鱼米之乡、富饶之地，改革开放以来，更以“两家一花一美食”蜚声国内外，居民消费能力较强。但是在很长一段时间里，珠三角各大中城市各种大型综合购物中心平地而起，而顺德在这方面却差强人意，迄今为止依然呈现典型的“马路经济”特征，无街不铺。今年以来，随着几大商业地产项目的启动，数家国际知名的零售商的相继进驻，顺德的商业形势和商业格局发生了根本性的改变。

　　□　专家解读
　　国际品牌助推顺德商业

　　今年以来，顺德的商业地产喜讯频传，吉之岛即将进驻顺德大良的顺峰购物广场项目，易初莲花选择进入新振华开发的华夏新城项目，沃尔玛和英国最大的零售集团TESCO等商业巨头也正在紧锣密鼓地在顺德寻找自己的落脚点。几大零售业品牌的进驻，将带来许多国际知名的品牌商品，也证实了顺德人已经进入了消费品牌的时代。相信随着这些国际零售巨头的相继开业，顺德的零售业将进入一个全新的发展阶段，消费者也将进入一个全新的购物时代。在这些国际知名零售业品牌的促进下，顺德几大综合购物中心也形成了各自的风格，并将改变顺德商业的传统格局。
　　顺德区经贸局副局长张鹏表示，虽然以前顺德的经济实力很强，人们的购买力很旺盛，但由于顺德的商业比较落后，没有什么好的购物场所，很多人都跑到广州或港澳等地方消费。如今这些国际巨头进入，顺德居民就可以留在本地消费，不用像以前那么麻烦。同时，顺德的商业正处于起步阶段，这些国际知名品牌的进入，可以加快本地商业零售业的发展，使商业布局更为合理。
　　顺德的商业以街铺为主，由于没有规模效应，这些商业态势的竞争力很弱，所以这些国际著名的、以规模效应著称的大商家的进入，一定会给小商家带来很大的冲击。经过激烈的竞争后，很多的小商店、小士多会被淘汰，顺德的商业将会改变过去分散、凌乱的状况，逐步走向集中。近年来，在政府、发展商、商家三方共同努力下，顺德的商业开始出现转变，大型的超市、综合购物中心应运而生。
　　这些国际知名的零售巨头由于规模大、销售的商品品种多，因此价格有优势，服务会更好，将吸引一些和它们互补的中小型商家分布在其周围，顺德的商业布局将逐步走向合理。经过这样的调整，顺德的商业竞争力将不断加强，辐射面也更广。
　　顺成房产总经理黄秋虹认为，从去年底开始，外资零售商可以独资在国内注册经营，这就为许多国际的零售业巨头进入国内市场提供了更多的可能性。而且近几年顺德区政府特别重视第三产业、商贸业的发展，政策上也有一定的引导和支持，再加上顺德人本身具有较强的消费能力，顺德的商业必定会在近几年有比较大的改变和发展。顺德的商业浪潮可以说是由政府策划引导，由国际商业巨头推动的。

　　□　企业访谈
　　
　　区域中心将成必争之地
　　顺联购物中心营销策划部经理张勇：
　　顺联广场2004年7月28日在顺德陈村奠基，占地5万多平方米，建筑面积12万平方米，定位为集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体的大型商业中心，将是华南首个体验式购物WALK。顺联广场走的是区域中心路线，其所处的陈村距离广州芳村、海珠、南海、顺德大良、乐从等广佛都市圈中最为核心的区域仅为20分钟的车程，加上这些区域的汽车拥有量达到每百户近30辆，使项目具有更为广阔的辐射面。另外顺联广场周边有几个大规模的高尚住宅区，给项目提供日常的消费支持，使该项目发展空间为人所看好，有潜力成为区域性新型的商业中心。
　　同时顺联广场还将为大家带来一种新型的商业模式，作为华南首个体验式购物WALK，项目配备有购物功能区、酒店及饮食娱乐功能区、中心商业园林功能区等三大特色区域六大功能。在建筑设计上，广场将依托陈村“花卉之乡”的人文资源，以“花”作为设计主题，把绿色和生态的元素融入广场的每一个空间里。
　　而且顺联集团本身的品牌影响力也是顺联广场的优势之一。顺联集团是一家多元化实业企业，除了开发家具、钢铁、机械等商贸市场外，还先后涉足贸易流通和钢材深加工领域。1994年顺联集团开始切入家具销售市场，并快速扩张，目前乐从正在营业的100多万平方米的家具销售商铺中，有1／3的营业面积是属于顺联集团。此外，该集团从上世纪90年代还开始进行其他行业专业市场的投资，比如8年前投资了南北钢材市场，2003年投资了陈村占地15万平方米的国际机械城等。
　　
　　为容桂及周边消费者带来新体验
　　天佑城营运总监周礼杰、租赁部经理何兆伟：
　　天佑城位于容桂繁华成熟路段桂洲大道，是集旅游、购物、休闲、娱乐、餐饮于一体的超大型主题商业中心。在建筑规划上，天佑城采用欧陆情调的建筑群体，与充满中国传统特色的文塔公园相映成趣。项目总投资超过3亿元，总建筑面积达9万多平方米，主体三层的低密度商业设计，引入全国罕见的天幕步行街，全长350米，宽7－15米，以弧线形设计贯穿全场。天佑城购物广场内的经营主要分为购物、饮食、文化、娱乐四大部分。近期多项基础配套工程正在建设中，如高赞大桥、顺番公路、佛山“一环”工程以及计划中的从广州至珠海的城际快速轨道和西线高速公路，将加强顺德区及周边地区的联系。届时，容桂与大良、伦教、杏坛、中山、均安、勒流、江门、番禺等周边地区的交通会更加便捷，商圈范围内的消费人口将达到100万。
　　天佑城有关负责人向记者透露，目前天佑城正与一家国际知名的零售集团密切洽谈之中，定位是中高档路线，双方一旦洽谈成功，天佑城项目其中2万多平方米的商业面积将成为该零售集团的旗舰店，为容桂乃至周边地区的消费带来全新的消费体验。
　　
　　吉之岛带来先进商业模式
　　顺成房产总经理黄秋虹：
　　今年3月18日，顺成房产与广东吉之岛天贸百货有限公司举行了签约仪式，正式宣布吉之岛将在顺德开设华南首家AEON　SHOPPING　CENTER。顺峰购物中心的发展商顺成房产总经理黄秋虹告诉记者，吉之岛将为顺德带来最先进的商业模式。日本AEON(集团)，原名吉之岛，是日本以及亚洲最大的综合百货零售企业，全球第十三大商业零售集团，世界500强排名前200位企业，实力雄厚，品牌卓越。其次，顺成房产与日本永旺集团合作，引入吉之岛品牌，携手在顺德打造一个80000平方米(含停车场)、2000个停车位的超大规模、华南首家AEON　SHOPPING　CENTER。日本永旺集团立意建设的不是普通的吉之岛超市连锁店，而是一个集大型超市、SHOPPING　MALL、高档品牌店于一体的现代综合购物商城AEON　SHOPPING　CENTER(永旺购物中心)。永旺购物中心是日本永旺集团最核心、最成熟的商业模式，同时也是当前日本最先进的商业模式。
　　AEON　SHOPPING　CENTER模式由主力店与SHOPPING　MALL二大部分组成。它突破了一般SHOPPING　MALL凌乱的空间布局，将业态通过整合、合理布局从而带给购物者更多的购物快乐；方便的交通体系，超过2000个停车位，带来消费的便利；商场统一管理，给顺德消费者带来更为舒适的购物环境与目前顺德商业无法提供的购物体验。同时，AEON　SHOPPING　CNETER还会带来日本周到细腻的服务模式，解决顺德长期商业服务水平低下的诟病；吉之岛还将引入多个首次进入中国的国外知名品牌。
　　吉之岛的品牌影响力体现在将为顺德引入先进的管理技术及创新的服务观念，从而刺激顺德本土零售业的竞争意识，提高本土零售业的经营水平和服务质量，促进本土商业经济的发展，改变顺德市场相对封闭狭小、经营方式单一的模式，并改变顺德过往缺少国际一线品牌的历史，更好地满足顺德消费者对品牌产品的需求。

　　□　品牌链接
　　
　　盈信城市广场
　　盈信城市广场占地逾9万平方米，总建筑面积16万平方米，是龙江镇及周边地区规模最大的商业项目，首期开发的是3万多平方米的三层综合性百货商业中心，一期商铺已于今年1月19日开业。盈信城市广场地处龙江镇新城市发展中心，是龙江镇新区与旧区的中心交会处，紧邻镇政府、镇文化广场、会展中心。
　　国际知名快餐业巨头“麦当劳”进驻盈信城市广场，成为整个顺德区继大良及容桂两个中心城镇后，第三个进驻的城镇。同时，除了“麦当劳”之外，项目还拥有数千平方米的澳门美食街、1200平方米的儿童美奇乐园、1000平方米的书城，并与珠江院线合作建成3个影厅，B区二楼将有著名连锁大型超市“民润市场”。
　　
　　顺德名店坊
　　顺德名店坊位于大良东区，是顺德房地产老牌企业新德业集团近年在大良东区的重点商业项目，总体分为超宽广场、旗舰店、特色步行街和临街旺铺四大功能分区，总建筑面积超过7万平方米，预计年内落成投入使用。在业态分布上，引入购物、饮食、娱乐、休闲、康体、学习、展览、资讯等8大现代商业模式，并充分考虑布局的交错互补、生态共存等现代商业特点，预计商业辐射范围将覆盖整个顺德。据了解，世界最大连锁零售企业沃尔玛百货有限公司将进驻顺德名店坊，双方已达成书面协议。该项目一旦建成开业，将进一步完善东区的商业配套。

　　□　品牌故事
　　吉之岛吸引我们做商业地产

　　讲述人：顺成房产有限公司总经理黄秋虹
　　我们与吉之岛的合作可以说是水到渠成的，但是当初下这个决心也挺不容易的。因为我们以前是纯粹做住宅的，虽然初期也做一些商住楼，但基本上没有做什么成型的商业项目。而顺德过去的商业状态让我们一直认为顺德的商业没什么搞头，所以之前一直没有动过做商业项目的念头。其实在此之前，我们一直是打算用那块地来做住宅的，第三套修改方案都出来了，后来政府方面跟我们联系，表明吉之岛有意与我们合作搞一个商业项目，然后通过与吉之岛的接触，还有专门到青岛、日本等地考察，我们对商业的认识也在不断加深，对商业项目的信心也在不断增加。
　　从吉之岛本身来看，它的定位是介乎高档的百货公司与超市之间，中高偏高档，这个定位与顺德人的消费水平和普遍品位是相当吻合的。因为顺德人虽然有一部分人会追求顶级的名牌，但是这只占很小的一部分，更多的人接受的名牌是很实在的商品，因此我们感觉吉之岛是最适合顺德人的。
　　我们这个项目二期部分是由吉之岛全面负责招商、经营和管理的，与吉之岛其他店只是做一个超市的模式有很大的不同。到时我们会有一个主力店和一个辅力店，主力店是吉之岛，而此基础上，吉之岛还会在辅力店引入永旺集团的另一些品牌，在MALL的部分更会引入一些在国内甚至是在日本都从未引入过的品牌，这一点是相当有吸引力和有特色的。
很大的不同。到时我们会有一个主力店和一个辅力店，主力店是吉之岛，而此基础上，吉之岛还会在辅力店引入永旺集团的另一些品牌，在MALL的部分更会引入一些在国内甚至是在日本都从未引入过的品牌，这一点是相当有吸引力和有特色的。

作者：范海东 杨…　 编辑：britny
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