三大国际零售业巨头抢滩顺德
　　沃尔玛进驻名店坊、吉之岛签约顺峰购物广场、易初莲花牵手天佑城

　　楼车志·独家策划

　　■　核心提示

　　去年4月底，顺德区委、区政府召开发展第三产业工作会议，公布了“商贸流通业发展规划纲要(征求意见稿)”。纲要提出，营造大良、容桂、乐从和龙江三大商圈，各商圈拥有一至三个大中型购物中心；到2010年，全区拥有5个区域型购物中心、120个超级市场和13个商业步行街。有人称2004年是顺德商业地产年，几个10万平方米左右的大型购物中心相继动工。
　　2005年伊始，顺德商业地产再频传喜讯：沃尔玛进驻名店坊、吉之岛签约顺峰购物广场、易初莲花牵手天佑城。三大国际零售业巨头的进驻，使得几大商业地产项目实现了质的飞跃，同时使顺德商业地产进入高速发展状态，三大商业中心已具雏形。

　　随着盈信城市广场春节前后开业，天佑城3月份封顶并牵手易初莲花，名店坊与沃尔玛达成书面协议，顺峰购物广场引来吉之岛，顺德商业地产在2005年迎来了一个喜气盈盈的春天。三大商业中心均有喜讯传出，几大国际零售巨头相继进驻表明顺德市场普遍被看好。在顺德商业地产狂飙突进的同时，我们还得思考另外一些问题，比如市场的承受能力以及商贸格局分布的合理性。
　　
　　顺德有较强消费力
　　作为顺峰购物广场的发展商，顺成房产有限公司的总经理黄秋虹认为，顺德自古以来就是珠江三角洲的鱼米之乡、富饶之地，改革开放以来，更以“两家一花一美食”蜚声国内外，居民消费能力较强。
　　但是在很长一段时间里，珠三角各大中城市各种大型综合购物中心平地而起，而顺德在这方面却差强人意，迄今为止依然呈现典型的“马路经济”特征，无街不铺。近年来，在政府、发展商、商家三方共同努力下，顺德的商业开始出现转变，大型的超市、综合购物中心应运而生。作为发展商，选择在这个时机进行大型的商业地产项目开发，主要是认为顺德已具备拥有大型商业项目的条件。大良城区30万人口均具有较强的消费力，而大福源开业至今的成绩，也表明顺德人对于到大型商业中心消费的接受程度还是相当高。
　　
　　市场承受力经受考验
　　黄秋虹还表示，在通过与吉之岛的接触中，商家对市场独到的判断力，也使得发展商对顺德的商业地产前景充满信心。尽管此次沃尔玛、吉之岛和易初莲花三大零售巨头同时进驻顺德，必然会对顺德现有的零售业市场造成巨大打击，但是商品社会的发展优胜劣汰在所难免。对于市场的承受能力，黄秋虹认为几大商业项目定位和业态组成各有不同，最终将形成各自的特色，并达到共赢的局面。只要大家联手把蛋糕做大了，成功地把顺德本地的消费者留在本土消费，就不必担心市场承受力的问题。
　　而顺德机电营运总监梁昕漭则认为，沃尔玛、吉之岛、易初莲花相继进驻顺德，首先表明顺德市场普遍被看好，因为这些国际零售业巨头对于选址都十分慎重，选中顺德必然是经过长时间科学的调查和研究。顺德商业在今年虽然取得较大的发展，但是目前为止依然缺少真正属于国际一线、二线的品牌名店，因此应该还处于刚刚起步开始发展的第一阶段。龙江盈信城市广场总经理翁先生认为，有国际著名的商家进驻顺德，对于顺德商贸业发展是有利的，当然竞争也会越来越激烈。
　　
　　三大商业中心为依托
　　目前，顺德商业尤其是大型商业项目主要分布在大良、容桂一带，其他镇街有零星分布，主要集中在顺德中心城区一带。按规划功能区分，大良将建成顺德中心城区的商业中心、文化中心和重要的居住区，是区域性的交通枢纽之一。容桂是中心城区的高新技术发展基地和区域性物流集散中心，也是重要商住区。而乐从、龙江按照规划则将建成50万人口组团，从其雄厚的产业基础可见这一区域较大的商业潜力。目前在建的几大商业地产项目也正是依托于这三大商业中心。
　　业内人士普遍认为，顺德商贸格局是以三大中心为起点，并通过市政、交通配套的不断完善，使三个商业中联成轴线，向南北延伸。除此以外，也有发展商看中处于广佛都市圈中心位置的陈村镇，立足陈村，商圈辐射广佛大珠三角。

　　■　顺德商圈分布
　　【大良】

　　顺德区政府所在地大良，一直作为顺德中心城区的商业中心、文化中心和重要的居住区，是区域性的交通枢纽之一。但是一直以来，街铺为主的商业模式和当地居民的外向型消费习惯，使大良难以形成上规模、上档次的商业圈层。2004年底，顺德名店坊响桩动工，大福源超市开业；2005年3月，顺峰购物广场二期动工，并引来国际零售业巨头吉之岛的率先进驻，全新的商贸格局已具雏形。
　　
　　□顺峰购物广场
　　首家AEON　SHOPPING　CENTER
　　3月18日，顺成房产有限公司与广东吉之岛天贸百货有限公司举行正式签约新闻发布会暨项目揭牌仪式，建立亚洲最大的吉之岛大型购物中心，同时也标志着日本目前最先进的AEON　SHOPPING　CENTER商业模式首次登陆顺德。
　　顺德吉之岛将建在由顺成房产投资的顺峰购物广场内，总建筑面积为63000平方米，拥有2000个车位配置，项目建成后将是一个集高端品牌旗舰店、大型超市、大型购物广场于一体的新型购物中心。顺峰购物广场二期63000平方米全部由吉之岛进行招商、经营和管理，项目将在今年4月份动工，预计在明年10月份正式开业。
　　AEON　SHOPPING　CENTER模式是由主力店与Shopping　Mall二大部分组成，它的业态的全新整合，使商场布局更为合理。
　　
　　□名店坊
　　携手沃尔玛坐拥东区
　　顺德名店坊位于大良东区，是顺德房地产老牌企业新德业集团近年在大良东区的重点商业项目，总体分为超宽广场、旗舰店、特色步行街和临街旺铺四大功能分区，总建筑面积超过7万平方米，预计年内落成投入使用。在业态分布上，引入购物、饮食、娱乐、休闲、康体、学习、展览、资讯等8大现代商业模式，并充分考虑布局的交错互补、生态共存等现代商业特点，预计商业辐射范围将覆盖整个顺德。
　　据了解，世界最大连锁零售企业沃尔玛百货有限公司将进驻顺德名店坊，双方已达成书面协议。该项目一旦建成开业，将进一步完善东区的商业配套。
　　
　　□大福源
　　华南区旗舰店称雄南区
　　大福源位于大良南区，经营面积近3万平方米、并配置15000平方米停车场。大福源免费停车场面积15000平方米，营业时间比其他超市延长半小时，实行送货上车。来自台湾大润发超市的大福源，1997年即在上海开设了大陆第一家超市，华南区域开设了潮州、中山、顺德三家，顺德店是大福源华南区的旗舰店，按欧洲版设计建造。
　　大良南区是大良新老城区的结合地带，也是大良、容桂、伦教的中心点。同时，南区还是通往顺德各镇区的交通要道，顺德客运总站在这里，大良范围内各路巴士在大福源附近都有停靠站。
　　2004年9月24日，大福源的开张试营业，打破了顺德只有中小型而无大型超市的商业零售业格局，开业不到一个月，销售金额就已经超过2000万元，消费人次达27万，逐渐改变了顺德人独钟街铺的购物习惯。

　　【容桂】

　　与大良一河之隔的容桂，沿容奇大道至振华路一带的商业轴线，现时宏骏广场及周边的街铺已形成相当活跃的商业气氛，但是零散的商业分布始终未能形成一个核心商业区。
　　随着南环广场、容桂广场、文塔广场三大广场和4条轴线(容奇大道至振华路一带的商业轴线；容桂广场、文塔公园一带的行政文化轴线；顺风岛、大屿岛的沿河景观线；眉蕉河的水系绿色轴线)的规划与建设，总建筑达9万多平方米的天佑城月内封顶，并在年内开业，在此基础上形成的容桂商圈已经初具规模。
　　
　　□天佑城
　　立足容桂辐射周边地区
　　天佑城位于容桂繁华成熟路段桂洲大道，是集旅游、购物、休闲、娱乐、餐饮于一体的超大型主题商业中心。天佑城在建筑规划上采用欧陆情调的建筑群体，与充满中国传统特色的文塔公园相映成趣。
　　天佑城总投资超过3亿元，总建筑面积达9万多平方米，主体三层的低密度商业设计，引入全国罕见的天幕步行街，全长350米，宽7－15米，以弧线形设计贯穿全场。天佑城购物广场内的经营主要分为购物、饮食、文化、娱乐四大部分。
　　近期多项基础配套工程正在建设中，如高赞大桥、顺番公路、佛山“一环”工程以及计划中的从广州至珠海的城际快速轨道和西线高速公路，将加强顺德区及周边地区的联系。届时，容桂与大良、伦教、杏坛、中山、均安、勒流、江门、番禺等周边地区的交通会更加便捷，商圈范围内的消费人口将达到100万。

　　【乐从·龙江】
　　
　　□盈信城市广场
　　龙江惟一大型购物中心
　　盈信城市广场占地逾9万平方米，总建筑面积16万平方米，是龙江镇及周边地区规模最大的商业项目。项目共分三期开发，首期开发的是3万多平方米的三层综合性百货商业中心。
　　盈信城市广场地处龙江镇新城市发展中心，是龙江镇新区与旧区的中心交会处，紧邻镇政府、镇文化广场、会展中心。
　　目前已经开业的包括著名连锁大型超市“民润市场”、国际知名快餐业巨头“麦当劳”及其余部分商铺，开业面积已经超过总面积三分之二，发展商表示，其余部分商铺将在年内陆续开业。盈信城市广场的建成并开业，为龙江及周边居民购物提供了方便。

　　【陈村】

　　□顺联广场
　　华南首个体验式购物WALK
　　顺联广场2004年7月28日在顺德陈村奠基，占地5万多平方米，建筑面积12万平方米，定位为集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体的大型商业中心。作为三大商圈外的又一大型商业地产项目，顺联广场的目标消费区域并非仅限于陈村，抑或邻近的北滘等镇。随着广珠西线开通和广州新火车站选址与陈村近在咫尺的番禺石壁之后，陈村的区位优势显得更加突出。借助陈村四通八达的交通枢纽，顺联广场有望辐射距陈村30分钟车程内的广州芳村、海珠，佛山禅城、南海，顺德大良、乐从等广佛都市圈中的核心区域。
　　顺联广场将自身定位为华南首个体验式购物WALK，配备有购物功能区、酒店及饮食娱乐功能区、中心商业园林功能区等三大特色区域六大功能，致力为消费者提供衣、食、住、行、玩五位一体的多功能服务。在建筑设计上，广场将充分利用陈村“花卉之乡”的人文资源，以花作为设计主题，采用相当多生态和园林设计，把绿色和生态的元素融入广场的每一个空间里。

　　■　官员访谈
　　顺德区商业贸易局副局长张鹏：
　　现有商业项目不过剩

　　记者日前获悉，吉之岛即将入驻顺德大良的顺峰购物广场项目，易初莲花选择进入新正华开发的华夏新城项目，沃尔玛和新一佳等商业巨头也正在紧锣密鼓地寻找自己的落脚点……总而言之，顺德商业全面爆发。
　　这之前顺德商业尚是一片有待开发的处女地，现在刚起步即吸引众多巨头进入，为何会出现这样的情况？顺德传统的商业零售业将走向何方？众多商业巨头突然冒出来，会不会造成空壳商场现象？在商业巨头汹涌而来之际，本报记者带着以上问题采访了顺德区商业贸易局副局长张鹏。
　　
　　商业布局将更科学
　　记者：今年一下子有这么多的商业巨头进入顺德，会给顺德的商业发展带来什么影响？
　　张鹏：如果说影响的话一定是好的影响，虽然以前顺德的经济实力很强，人们的购买力很旺盛，但由于顺德的商业比较落后，没有什么好的购物场所，很多人都跑到广州或港澳等地方消费。如今这些国际巨头进入，顺德居民就可以留在本地消费，不用像以前那么麻烦。同时我们还看到，顺德的商业正处于起步阶段，这些国际知名品牌的进入，可以加快本地商业零售业的发展，使商业布局更为合理。
　　记者：这些巨头的到来将会给现有的商业格局带来什么冲击？
　　张鹏：顺德的商业以街铺为主，小商店、小士多很多，由于没有规模效应，这些商业态势的竞争力很弱，所以这些国际著名的、以规模效应著称的大商家的进入，一定会给小商家带来很大的冲击。经过激烈的竞争后，很多的小商店、小士多会被淘汰，顺德的商业将会改变过去分散、凌乱的状况，逐步走向集中。
　　这些大商家由于规模大、销售的商品品种多，因此价格有优势，服务会更好，将吸引一些和它们互补的中小型商家分布在其周围。顺德的商业布局将逐步走向合理，在大良和容桂形成两个实力较强的商圈，在龙江、陈村等中心城镇也将形成镇区一级的商业圈。经过这样的调整，顺德的商业竞争力将不断加强，辐射面也更广。
　　
　　商业规划要着眼未来
　　记者：顺德一下子上马了这么多商业项目，目前有一些商业项目的经营情况不是很好，所以一些专业人士担心是否目前的商业项目已经过剩，你怎么看？
　　张鹏：我认为还不到过剩的时候。顺德的商业处于起步阶段，过去没什么大的商家进来，现在一下子进来四五个，大家一下子还没适应，所以觉得多了。但是大家要看到，根据佛山市的规划，顺德大良、容桂一带将是佛山的次中心组团，预计未来人口要达到100万。根据这样的特性布局，这样的商业网点满足市民需求一点都不多，做商业规划、商业布局不能只看眼前一两年，要看得更长远。
　　记者：在商业项目的布局和数量控制上有相应的规定吗？
　　张鹏：当然有规定。去年经贸局做了一个商业规划，对顺德的商业网点分布、商业项目的数量和规模等都有详细描述，现在的商业项目发展，就是按照去年的商业规划来做的。我们希望若干年后顺德的商业可以形成主次分明、重点突出、互为补充的商业格局，既能满足城市和各镇区人们的生活需求，又能带动商业、零售业以及第三产业的发展。
　　
　　中心城区将形成两大商圈
　　记者：我们可以看到，目前的大商业项目基本上都集中在大良的城东板块和容桂片区，龙江、陈村等经济实力强大的镇区也纷纷冒出一些新的商业项目，具体来说未来的商业格局会是什么样子？
　　张鹏：大良的城东板块在城市的规划中是商业区，要把它当成未来百万人口的次中心组团重要的商业圈来建设，现在就要把商家往这边引，商业的发展重心逐步移到东边和南边来。
　　此外，容桂也是顺德中心组团的重要组成部分，因为大良和容桂分得比较开，所以这里也要形成一个重要的商业圈，以满足这一区域居民的消费需求，因此目前这个商业圈的建设围绕着天佑城、华夏新城等项目来展开。
　　还有就是龙江、陈村、乐从以及周边的经济实力比较强的镇区，未来也会形成20万到50万人口的中心城区，它们也需要有相应的商业配套来满足附近居民的消费需求，所以这些区域也会形成不同级别的商业圈。总而言之按照目前的商业规划，未来顺德的商业格局应该是中心城区有两大商圈，下面的镇区还将有几个不同级别的商业圈，这些商圈既有联系又有分别，和谐发展。
　　记者：目前有些区域的商业项目发展得并不是很好，业内人士会担心会出现空壳商场的情况，你怎么看？
　　张鹏：不同区域商业的发展有各自不同的历史，在一些新兴区域开发一个商业项目，由于城市的建设和人口的增加需要一个过程。所以这些项目经营起来需要一段时间，不论是项目的开发商还是进场的经营者都要有实力、有耐心，按照城市规划的发展方向走，成功的机会会大很多。

　　顺德大型商业项目一览表

　　项目
　　名称　地段　规模　业态分布　顺峰
　　购物
　　广场　大良
　　南国
　　路段　　总占地8000多平方米，二期永旺购物中心63000平方米，地下一层、地上三层　　AEON　SHOPPING　CENTER模式是由主力店与Shopping　Mall两大部分组成，建成后将是一个集高端品牌旗舰店、大型超市、大型购物广场于一体的新型购物中心　顺德
　　名店坊　大良
　　东区　　总建筑面积超过7万平方米　　总体分为超宽广场、旗舰店、特色步行街和临街旺铺四大功能分区。旗舰店：沃尔玛　天佑城　容桂　　总建筑面积达9万多平方米　主力店：易初莲花　顺联
　　广场　陈村　　占地5万多平方米，建筑面积12万平方米　体验式购物WALK　盈信
　　城市
　　广场　龙江　　占地逾9万平方米，总建筑面积16万平方米，首期开发的是3万多平方米的三层综合性百货商业中心　　大福源　大良
　　南区　　经营面积近3万平方米、并配置15000平方米停车场

　　统筹：本报记者　张蓉蓉
　　采写：
　　本报记者　何惠文　张蓉蓉
　　摄影：
　　本报记者　陈志刚
　　制表／制图：
　　本报记者　何惠文

　　盈信城市广场的开业，为龙江及周边居民购物提供了方便。

　　去年大福源的开张营业，改变了顺德人独钟街铺的购物习惯。